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投资性房地产与经营租赁的区别？
投资性房地产与经营租赁的区别：含义不同，范围不同。
一、含义不同：
投资性房地产指的是已经出租的土地使用权和房产。
经营租赁则包括了投资性房地产、出租设备、出租周转材料、出租知识产权等。
二、范围不同：
经营租赁的范围要比投资性房地产的范围要大多了，应为经营租赁可以是出租土地使用权也可以是出租建筑物还可以是出租机器设备，但经营租赁中出现出租土地使用权或建筑物时应按投资性房地产来核算，而出租机器设备时候则要按租赁准则中经营租赁来核算。
内容：
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：
1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。
以上内容参考：百度百科-投资性房地产
贵金属投资与房地产投资对比，哪个更有优势
我感觉不能说哪个更有优势，而应该说哪个更适合你。
如果两个投资品种对比的话，假如贵金属投资好于房地产投资，有第一名谁还会选择第二的呢。
贵金属投资一般都是杠杆化交易，以小博大，不过杠杆工具是把双刃剑，高手去用可以快速的赚钱。低手去用的话很快就把钱亏光。再就是贵金属一般都是电子盘交易，很容易变现。手续费非常低，初始资金也不需要太多。几千元就可以炒贵金属了。第三影响贵金属价格一般是国际上的事件，美元价格，地缘政治等因素，消息透明，不易被操控。贵金属投资风险较大。但高风险往往意味着高收益。
房地产一般买了房用来住还可以，中国的房价很难跌下来的。感觉未来5-10年内价格还会上涨，但不会再像前10年那样井喷式上涨了。炒房的话现在国家限制这方面很利害。一个人不许再弄多套房了，贪官都在想办法出手。影响房价的因素方面其实与国际方面基本没什么关系，主要是国家的政策调控对房地产行业影响巨大。缺点是对资金的要求较高，没有几十万炒不成房。再就是炒房不容易变现。优点是风险相对贵金属投资小。
综合起来考虑，感觉贵金属投资更合适，可以用少量的钱去搞一下。
忠告是没经验的新手做什么都是亏钱。所以建议用少量钱体验一下贵金属投资更适合一些。
以上只是个人看法，仅供参考。
房地产业与房地产开发投资区别
不是一个个概念！
1、房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。
2、房地产开发投资是在一定时期内，房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发单位统一开发，包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施，土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）的投资完成额;不包括单纯的土地交易活动完成额。
分析：
从产业来说，房地产业是第三产业；房地产开发是第二产业
从活动来说，房地产业是对房产的经营管理服务；房地产开发是对房屋的建设等
从简单来说，房地产开发是建房子；房地产业是建好了的房子卖出去和服务等！
国内外体育产业有哪些不同
房地产业
随着房改政策的进一步推广深入，房子更是人们生活中的头等大事，加之人口的进一步增长，房地产行业更是商机无限，与之相关的房地产评估、资产管理、经纪、咨询、供楼业务、物业管理等也都是大有可为。
旅游消闲文化业
随着人民生活水平的提高和双休日和各种假期的实行，大家有更多的机会和能力去和进行文体消闲活动。人们更希望在旅游中结合历史、人文、体育等等元素，因此运动产品、体育会所、旅行社等行业会得到最大程度的繁荣。
体育产业
西班牙皇家马德里足球俱乐部的昆明之行，姚明在美国NBA赛场的崛起，2008年北京奥运会的成功举办都极大地促进了中国体育的国际交流。中国正在成为举世瞩目的体育大国，体育产业适逢前所未有的盛世。但小到一张门票的出售，大到体育场所的建设经营、体育彩票的发行使用，高素质的体育管理和经营人才极度匮乏。例如，中国职业足球运动员近万名，但是拥有职业足球经纪人资格的人至今却只有7个。体育产业的市场化急需大批熟悉体育经济运作，了解国际体育产业规则和流程，具备国际沟通能力，善于开发体育产业商机的高级管理人才。而目前我国只有体育院校开设一些体育产业管理的基本课程，还没有设置相应的专业，更谈不上体育产业管理的硕士学位课程。
会展业
2010年世博会在上海举行，届时参观人数将超过5000万人次，世博会对上海及周边城市的旅游、房产、广告、交通等行业的带动效应也将是更加惊人的。我国会展业正呈现出空前火爆的发展态势，北京、上海等大城市展览场馆甚至处于严重的超负荷运转状态。世界展览业巨头比如德国的汉诺威、科隆、依格多，意大利的米兰国际展览中心等早已在北京、上海设立了分公司。在举办贸易展览方面，与亚洲其他城市相比，上海的基础设施决定了它的领先地位：上海有5个展览中心，有3000家旅馆（其中140家是星级宾馆），有100多家专门从事展台搭建、组织展览以及提供相关服务的公司。但中国会展业的从业人员多数是半路出家，很少经历过专业培训和教育。可以说，现在会展高级管理人才在中国几乎是个空白，不论跨国公司还是本地会展企业，都需要大量高素质的人才来开展业务和提升经营业绩，仅上海目前就有2500人的会展管理人才缺口。
旅游和酒店业
旅游业将成为继电信和信息产业之外，世界第三大经济增长点。2002年中国成为世界最大的旅游目的国和客源市场之一。中国旅游消费观念开始由观光旅游向休闲度假旅游发展，旅游事业出现了前所未有的大好发展时机。旅游高峰时，各大宾馆酒店爆满，旅行社应接不暇。2003年7月1日后，国外旅行社允许在中国境内设立独资分支机构。国内的高校在高级旅游人才的培养上相对滞后。以上海为例，除了上海交大率先设立培养本科生的宾馆管理系外，其余均以旅游专业的专科生或中专生为培养目标。全国至今还没有一家设立专门培养硕士级旅游人才专业的高校，宾馆酒店的总经理、旅行社总经理以及境外旅游策划人才储备严重不足，世博会的召开更使高级旅游人才奇缺的问题凸现。
金融投资业
随着对外资银行在国内从事人民币业务的逐步放开及国内商业银行从事投资基金经营的全面放开，各种投资基金将大行其道。而国内还没有专门提供投资理财类专业硕士级的大学，因此可以预计高级投资类人才将是未来中国人才中的金领。
（涉外）职业律师业
虽然职业律师已经在中国大受欢迎，但随着中国对外开发程度的不断加强，跨国公司的迅猛增加，既懂中国法律又懂西方法律的法律精英奇缺。这些在国内获得注册律师执照，又受过国外法律专业训练的律师也必将成为职业金领。
电子商务业
今年非典疫情的影响让本来打算在五一黄金周大肆外出购物消费的国人转而投向各种网上购物活动。国内最著名的当当（网）书屋在五一其间的销售额创下历史记录。同时各种网络游戏更是在五一其间大受欢迎。网上消费及网络游戏的繁荣也让大多数国人看到了电子商务带来的方便及体验到了不同的乐趣。可以预计电子商务类及网络游戏编程类人才将倍受追捧。信息科技人才继续在人才市场上受到欢迎。
根据上面的统计，为在未来国内的职场上获得不同一般的竞争优势，大专申请人可以考虑攻读下列专业的硕士，在短时间转换自己的职业方向。这些硕士的专业是：
商业管理类
商业管理 市场营销 人力资源管理
国际商务 资产管理 休闲娱乐管理
体育运动管理 酒店管理 旅游管理
艺术管理 会议及大型休闲活动管理
金融投资类
会计与金融 金融经济
投资 风险管理
房地产业
随着房改政策的进一步推广深入，房子更是人们生活中的头等大事，加之人口的进一步增长，房地产行业更是商机无限，与之相关的房地产评估、资产管理、经纪、咨询、供楼业务、物业管理等也都是大有可为。
旅游消闲文化业
随着人民生活水平的提高和双休日和各种假期的实行，大家有更多的机会和能力去和进行文体消闲活动。人们更希望在旅游中结合历史、人文、体育等等元素，因此运动产品、体育会所、旅行社等行业会得到最大程度的繁荣。
体育产业
西班牙皇家马德里足球俱乐部的昆明之行，姚明在美国NBA赛场的崛起，2008年北京奥运会的成功举办都极大地促进了中国体育的国际交流。中国正在成为举世瞩目的体育大国，体育产业适逢前所未有的盛世。但小到一张门票的出售，大到体育场所的建设经营、体育彩票的发行使用，高素质的体育管理和经营人才极度匮乏。例如，中国职业足球运动员近万名，但是拥有职业足球经纪人资格的人至今却只有7个。体育产业的市场化急需大批熟悉体育经济运作，了解国际体育产业规则和流程，具备国际沟通能力，善于开发体育产业商机的高级管理人才。而目前我国只有体育院校开设一些体育产业管理的基本课程，还没有设置相应的专业，更谈不上体育产业管理的硕士学位课程。
会展业
2010年世博会在上海举行，届时参观人数将超过5000万人次，世博会对上海及周边城市的旅游、房产、广告、交通等行业的带动效应也将是更加惊人的。我国会展业正呈现出空前火爆的发展态势，北京、上海等大城市展览场馆甚至处于严重的超负荷运转状态。世界展览业巨头比如德国的汉诺威、科隆、依格多，意大利的米兰国际展览中心等早已在北京、上海设立了分公司。在举办贸易展览方面，与亚洲其他城市相比，上海的基础设施决定了它的领先地位：上海有5个展览中心，有3000家旅馆（其中140家是星级宾馆），有100多家专门从事展台搭建、组织展览以及提供相关服务的公司。但中国会展业的从业人员多数是半路出家，很少经历过专业培训和教育。可以说，现在会展高级管理人才在中国几乎是个空白，不论跨国公司还是本地会展企业，都需要大量高素质的人才来开展业务和提升经营业绩，仅上海目前就有2500人的会展管理人才缺口。
旅游和酒店业
旅游业将成为继电信和信息产业之外，世界第三大经济增长点。2002年中国成为世界最大的旅游目的国和客源市场之一。中国旅游消费观念开始由观光旅游向休闲度假旅游发展，旅游事业出现了前所未有的大好发展时机。旅游高峰时，各大宾馆酒店爆满，旅行社应接不暇。2003年7月1日后，国外旅行社允许在中国境内设立独资分支机构。国内的高校在高级旅游人才的培养上相对滞后。以上海为例，除了上海交大率先设立培养本科生的宾馆管理系外，其余均以旅游专业的专科生或中专生为培养目标。全国至今还没有一家设立专门培养硕士级旅游人才专业的高校，宾馆酒店的总经理、旅行社总经理以及境外旅游策划人才储备严重不足，世博会的召开更使高级旅游人才奇缺的问题凸现。
金融投资业
随着对外资银行在国内从事人民币业务的逐步放开及国内商业银行从事投资基金经营的全面放开，各种投资基金将大行其道。而国内还没有专门提供投资理财类专业硕士级的大学，因此可以预计高级投资类人才将是未来中国人才中的金领。
（涉外）职业律师业
虽然职业律师已经在中国大受欢迎，但随着中国对外开发程度的不断加强，跨国公司的迅猛增加，既懂中国法律又懂西方法律的法律精英奇缺。这些在国内获得注册律师执照，又受过国外法律专业训练的律师也必将成为职业金领。
电子商务业
今年非典疫情的影响让本来打算在五一黄金周大肆外出购物消费的国人转而投向各种网上购物活动。国内最著名的当当（网）书屋在五一其间的销售额创下历史记录。同时各种网络游戏更是在五一其间大受欢迎。网上消费及网络游戏的繁荣也让大多数国人看到了电子商务带来的方便及体验到了不同的乐趣。可以预计电子商务类及网络游戏编程类人才将倍受追捧。信息科技人才继续在人才市场上受到欢迎。
根据上面的统计，为在未来国内的职场上获得不同一般的竞争优势，大专申请人可以考虑攻读下列专业的硕士，在短时间转换自己的职业方向。这些硕士的专业是：
商业管理类
商业管理 市场营销 人力资源管理
国际商务 资产管理 休闲娱乐管理
体育运动管理 酒店管理 旅游管理
艺术管理 会议及大型休闲活动管理
金融投资类
会计与金融 金融经济
投资 风险管理
同声传译
同声传译员被称为“21世纪第一大紧缺人才”。随着中国对外经济交流的增多和奥运会带来的“会务商机”的涌现，需要越来越多的同声传译员。
“同传的薪金不是按照年薪和月薪来算的，是按照小时和分钟来算的，现在的价码是每小时4000元到8000元。”相关人士如是说。“4年之后入驻中国和北京的外国大公司越来越多，这一行肯定更吃香。”
3G工程师
据计世资讯发布的相关研究报告称，估计国内3G人才缺口将达到50万人以上。由于目前3G人才比较少，尤其是复合型人才奇缺，预计4年之后3G工程师的基本年薪会在15万元至20万元。“从目前的一些趋势来看，在无线增值服务行业里的一些精通2.5G技术的人才年薪都在10万元左右，3G到来之后这些人才的收入应该会更高。”业内人士表示。
网络媒体人才
目前，类似于在新浪和搜狐的网络编辑的月薪都在5000元左右、中等职位的收入在8000元至10000元。“相信4年之后整个网络媒体的广告收入越来越多的时候，从业人员会有一个更好的回报。”目前，不少网络编辑对自己所从事的行业都颇有信心。
物流师
物流人才的需求量为600余万人。相关统计显示，目前物流从业人员当中拥有大学学历以上的仅占21%。许多物流部门的管理人员是半路出家，很少受过专业的培训。
据相关人士透露，对此类人才有需求的某知名企业在国内招聘的应届大学生目前的薪金是每月6000元到8000元，在一年之后还会由相当大的提升空间。“现在一年就能挣个7万元至10万元，估计4年之后只会多不会少，因为能源越来越紧俏。”
系统集成工程师
据悉，一名刚刚毕业，毫无经验的大学生应聘系统集成工程师之后的薪金是年薪8万元。用户对系统集成服务的要求不断提高，从最初的网络建设到基于行业的应用，再到对业务流程和资源策略的咨询服务。未来系统集成工程师应该是一路走高的职业。
环境工程师
相关资料显示，目前我国环保产业的从业人员仅有13万余人，其中技术人员8万余人。按照国际通行的惯例计算，我国在环境工程师方面的缺口在42万人左右。据悉，随着国内房地产行业的发展，国内园林设计师、景观设计师的月薪都在七八千元左右。据预测，年收入应在8万元至10万元。
精算师
我国被世界保险界认可的精算师不足10人，“准精算师”40多人，在当今的国内人才市场上，精算师可谓凤毛麟角。随着国际保险巨头在中国开拓市场以及国内企业的需要，精算师是几年后保险业最炙手可热的人才，目前在国外的平均年薪达10万美元，国内目前月薪也在1万元以上。4年以后，随着人们对于保险认识的加强，保险行业的兴起必然会需要更多的精算师。
报关员
“入世”后，我国的对外贸易的迅速增长使得对报关员的需求增加。有资料显示，报关员目前的收入每月在5000元至8000元之间，目前在贸易发达的珠三角地区报关员月薪都在七八千元。未来几年内，就业市场对报关员的需求将有数十倍的增长，报关员的工资涨幅一般在年10%-20%。
中西医师/医药销售
“医学院校毕业的学生有三条路可以走，一是进入医院，急救医生、产科医生、妇科医生、眼科医生、儿科医生及牙医和理疗医师都将十分吃香；二是进入医药生产流通企业；三是继续深造。”业内人士表示，这个行业的特点是越老越值钱，目前的医药行业月薪水平在3000元到5000元，相信4年之后会有一个更好的薪金水平。
注册会计师
根据中国经济高速发展的需要，至少急需35万名注册会计师，而目前实际具备从业资格的只有8万人左右，其中被国际认可的不足15%。每年包括德勤、毕博在内的四大会计师事务所都会在高校招收毕业生，专业涵盖统计、法律、数学等。而进入四大会计师事务所的应届毕业生月薪大都在五六千元，再加上每年丰厚的奖金，收入会超过10万元。
夏家子星
房地产开发投资和置业投资的区别
开发投资是指开发商买地建房产，通过获取销售房地产收入与开发成本的差来获得利益。
置业投资是指投资者投资房地产，通过房产升值来获得利益）
