本文目录一览：
- 1、如何看待体育小镇？体育小镇的前景如何
- 2、体育产业：体育特色小镇为什么这么火
- 3、我国体育特色小镇发展中存在的问题有什么呢？
- 4、体育产业：体育特色小镇 为什么这么火
- 5、国务院发文支持体育产业用地 “体育小镇”成新风口？
- 6、体育特色小镇 为什么这么火
如何看待体育小镇？体育小镇的前景如何
数据显示，仅在2016年，国内进入建设阶段的体育小镇已经超过100个，2017年，这个热度持续升温。在这些小镇的规划蓝图中，自行车、马拉松、钓鱼、登山、冰雪等户外项目成为热门主题。
然而，体育是一个大范畴，再好的IP再好的群众基础也不足以单独支撑体育小镇，政府和地产商的角色就开始日益重要起来。2016年底，国家旅游局、国家体育总局联合发布了《关于大力发展体育旅游的指导意见》，其中提出，到2020年，将在全国建成100个具有重要影响力的体育旅游目的地，建成100家国家级体育旅游示范基地等，体育旅游总消费规模突破1万亿元。几乎同时，浙江省政府发文推动培育特色小镇重大机遇、力争培育3—5个以体育产业为主要载体的特色小镇。
体育小镇在中国的发展处于刚刚起步阶段，国内没有太多经验可以借鉴，但体育小镇在国外有丰富的案例可供参考。从美国圆石滩、法国勒芒的汽车运动小镇到新西兰皇后镇的户外运动胜地，再到法国沙木尼小镇的滑雪天堂，有太多成功经验可以汲取，但同时，也要总结前人的“教训”，别走弯路。
体育小镇等众多特色小镇，从商业地产角度来看，更多的是属于文旅地产。目前国家正值大力推动PPP模式项目，中央力推，地方热捧，资本助力。这种依靠公私合作来开发和管理项目的模式，一下子成为了一级土地开发和一二级土地市场联动的助推器。
体育项目，尤其是足球、高尔夫、马拉松等一些使用场地面积大的项目，成了圈下大块儿土地的绝佳武器！再加上体育天然拥有的健康、阳光、积极的标签和国家政策的强力推动，体育小镇的火爆自然形成。对于很多企业和体育小镇的打造者而言，看中的本来就不是体育，而是土地。体育小镇怎么做不用，有体育小镇比较重要！
关键还是在“合理规划”、“落地实施”这两点上，找个好的规划机构做整理设计听重要的，如前瞻研究院之类的，具体能否成功还是要衡量到具体的资源上。
体育产业：体育特色小镇为什么这么火
2015年，国家体育产业总产出(总规模)为1.71万亿元，增加值为5494亿元，占同期国内生产总值的比重为0.8%，较上年度的0.64%增长0.16个百分点。近年来，我国体育产业发展态势良好，成为国民经济新兴产业的潜力大。
2016年，全年国内旅游44.4亿人次，国内旅游总收入达到3.9万亿元。2016年中国旅游业对国民经济综合贡献达11%，中国旅游业对社会就业综合贡献超过10.26%，与世界平均水平持平，旅游综合效应更加凸显。
近年来，以山地户外、冰雪运动、水上运动等项目为主的体育小镇建设如火如荼，而徒步、滑雪、潜水、滑翔、运动自行车、马拉松等新兴运动项目也逐渐受到市场的重视，成为体育小镇建设的热门先项目。体育小镇的快速发展将推动我国体育旅游产业的发展。
当前，中国体育旅游发展尚处于初级阶段，市场规模较小，但与传统产品相比，体育旅游利润高且无淡旺季的区别，其整体市场潜力巨大。
据前瞻产业研究院统计，目前我国体育旅游仅占旅游行业总规模的5%(约1700亿)，远低于发达国家25%的比例。若随着我国体育旅游产业的发展未来体育旅游占比达到25%，旅游产业总值达到4万亿，则未来我国体育旅游的规模可达1万亿，市场前景广阔。
我国体育特色小镇发展中存在的问题有什么呢？
体育特色小镇的核心就是“体育运动”，同时兼顾健身、休闲、旅游、文化、教育、养老等多元功能融合发展。然而，各类地区为响应国家文件号召，在没有充分考虑当地实际需求，更没有充分结合当地实际经济、文化、社会效益等问题的情况下，盲目进行体育特色小镇建设，导致小镇在建设过程中没有鲜明的特色，反而把体育特色小镇建成无特色的“四不像”小镇。
在空间分布上，我国体育特色小镇建设出现很严重的不平衡现象，在首批公示的96个示范性体育特色小镇中，东部地区体育小镇数量多，有39个。而在西部12个省、自治区，体育特色小镇数量明显较少，有28个，其中西藏、宁夏、新疆，以及甘肃省、青海省各仅有一个示范性试点，考虑到西部地区地域之广阔，体育特色小镇建设在西部地区的建设与东部地区的差距更加明显。
我国目前的96个示范性运动休闲特色小镇试点多以休闲型为主，占比高达93.8%，而我国作为一个体育大国，近年来对于体育产品的需求和对体育赛事的关注有着显著提升。产业型体育特色小镇不仅可以满足我国广大人民群众对体育产品的需求，同时也能促进我国经济的发展。
赛事型体育特色小镇，不仅可以满足我国广大人民群众对于职业体育的欣赏需求，同时也能通过转播权、门票等促进经济增长。由此看来，产业型体育特色小镇和赛事型体育特色小镇不仅可以满足我国广大人民群众的现实需求，同时也能促进经济的发展。
此外，冠军型体育特色小镇不仅可以为我国运动员们提供更加优越的训练条件，提高我国运动健儿的竞技能力，为祖国增光，同时也能为国家储备各梯队优秀运动员。产业型体育特色小镇、赛事型体育特色小镇和冠军型体育特色小镇，三种体育特色小镇都能够对我国经济发展起到促进作用。
同时也是我国由体育大国向体育强国迈出的坚实的一步，这就需要我国在接下来的体育特色小镇建设中，应加强产业型体育特色小镇、赛事型体育特色小镇和冠军型体育特色小镇三种体育特色小镇的建设。根据国家体育总局公布的第一批运动休闲特色小镇数据来看，休闲型特色小镇最多，有90个，康体型有5个，赛事型只有1个。
目前，我国体育特色小镇的建设资金来源主要是政府财政的支持，而社会资本投入资金相对匮乏，其主要原因在于，资金需求大、盈利慢、风险高等。体育特色小镇建设资金来源的单一无疑会加大政府财政压力，而且对体育特色小镇的建设速度和质量也会产生较大的影响。
体育产业：体育特色小镇 为什么这么火
前瞻产业研究院整理国外旅游资源依托型体育小镇的相关案例如下。
博卡拉：博卡拉是尼泊尔最为盛名的风景地，市区人口不足10万，被称为“徒步天堂”。作为世界上最赞的高山徒步地区，如果不是那种自虐式徒步爱好者，又想尝试一下徒步旅行，那么博卡拉就是最好的选择。
莫西镇：坦桑尼亚的莫西小镇地处乞力马扎罗山南麓东北部，是乞力马扎罗区首府。莫西小镇被认为是坦桑尼亚最干净的城市。莫西有着很多登山公司，在登山公司的辅助下，登山者才能进入乞力马扎罗登山。而众多登山线路也分为“旅游登山”线路和“登山运动员”两大类。
哈纳雷：哈内雷小镇位于美国夏威夷群岛，在夏威夷这个冲浪运动的发源地，许多水上运动都非常流行。除了冲浪外，包括帆板、潜水、泛舟、海钓、海底漫步、水上飞
机等运动也都是当地颇具特色的运动项目，吸引了世界各地不少水上运动爱好者前往体验。
此外还有比如：托菲诺、亨利镇、安纳西、云杉溪、格雷梅、达沃斯、惠斯勒、皇后镇、霞慕尼等，在这里就不一一列举了。
国务院发文支持体育产业用地 “体育小镇”成新风口？
为加快迈向体育强国，一系列政策“礼包”持续落地，包括明确体育产业项目的必要用地，建立运动休闲小镇的样本等，都可能成为投资的新风口。
体育小镇成发展新动能
今日下午，国务院办公厅印发《体育强国建设纲要》(简称《纲要》)。《纲要》指出，将全民健身场地设施纳入各级政府经济社会发展规划和各级国土空间规划，统筹考虑全民健身场地设施、体育用地需求，建立社区全民健身场地设施配建标准和评价制度。研究完善建设用地标准，在国家土地政策允许范围内，保障重要公益性体育设施和体育产业设施、项目必要用地，并依法依规办理用地手续。保障重要公益性体育设施和体育产业设施、项目必要用地。
将体育场地建设与各类建设相结合，加大体育场所与生活场景的融合，让“体育”渗透到生活、商业、娱乐的各个方面，扩大体育消费，借此壮大体育产业。对此，《纲要》指出，加强城市绿道、健身步道、自行车道、全民健身中心、体育健身公园、社区文体广场以及足球、冰雪运动等场地设施建设，与住宅、商业、文化、娱乐等建设项目综合开发和改造相结合，合理利用城市空置场所、地下空间、公园绿地、建筑屋顶、权属单位物业附属空间。
值得注意的是，《纲要》还提出，要紧密结合美丽宜居乡村、运动休闲特色小镇建设，鼓励创建休闲健身区、功能区和田园景区，探索发展乡村健身休闲产业和建设运动休闲特色乡村。稳步推进运动休闲特色小镇建设，开展定期测评，实行动态调整，打造10个具有示范意义的小镇样板。
“要使得体育产业的发展获得用地支持，这对于已经布局文旅产业和体育产业的企业来说意义是很大的。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称。
实际上，国家政策层面早已显现出对体育产业的支持意图。早在2014年10月，国务院46号文件《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》出台，首次将体育产业发展定位为国家战略，并强调了体育的经济功能，这一政策吹响了体育产业迅猛发展的号角。
2017年5月9日，国家体育总局办公厅下发《关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知》，明确指出到2020年，在全国扶持建设一批体育特征鲜明、文化气息浓厚、产业集聚融合、生态环境良好、惠及人民健康的运动休闲特色小镇。2017年8月10日，全国96个体育小镇试点项目获批。
政策暖风一再吹来，业内人士普遍认为，体育小镇可加强城市有机更新，成为区域经济新的增长极。因此，发展体育小镇，已成各地政府推动经济发展重点考虑的政策选项和手段之一。
以江苏为例，2016年9月，江苏省发布《关于开展体育健康特色小镇建设工作的通知》，其中提出，到2020年江苏共培育20个体育健康特色小镇。在此基础上，同年11月，仪征市枣林湾生态园、淮安(楼盘)市淮安区施河镇、昆山(楼盘)市锦溪镇等江苏省首批八个体育健康特色小镇公布。
体育小镇尚处在初级阶段
瞄准体育小镇布局，不少房企已经抢吃这块“香饽饽”。据不完全统计，截至目前，包括中国恒大、万达集团、绿地集团、万科、雅居乐等20余家房企都已经在体育产业上有所布局，恒大、万科、碧桂园、雅居乐、奥山集团抢滩体育特色小镇。
严跃进表示：“体育小镇是一个新导向，目前市场的体量比较少，未来发展潜力大。后续运营中可以将体育赛事、体育教育、运动休闲结合起来，使得体育小镇的内容更加丰富，形成产业链条，打造出小镇样本。”
但是，目前，体育小镇处于新兴的概念，还在发展的初级阶段。江苏省体育产业研究院副院长刘力接受记者采访时指出，体育特色小镇浪潮汹涌，热潮背后，是各界对新型发展模式的渴求。首先，国家体育行业转型，大力发展体育产业并作为支柱产业，其中，小镇是体育产业聚集的最佳载体。此外，城镇化必须脱离地产绑架，地方政府寻求新的产业抓手。而传统地产不可持续，投资开发企业需要新的产业方向和增长点。
不过，在刘力看来，由于体育小镇不同于其他特色小镇，因体育产业的特殊性，无法套用传统地产开发思路。目前，市场上普遍缺成熟经验，少参考模式，处于初级探索阶段。因此，发展体育小镇，需要迈过四道门槛。
刘力指出，门槛之一在于资源聚集。体育小镇必须集聚体育资源，但目前优质体育资源几乎都在体制内，包括人才队伍，运动员、教练员、裁判员，行业最优秀人才都在体制内，而民间可获得的优质体育资源有限。基于此，体育资源集聚的门槛实际上是制度门槛，必须靠制度创新、机制创新才能整合体制内资源。而体育小镇发展的最大瓶颈就是缺乏资源协调整合机制，只有通过管理机制创新，整合上层资源，才能协调部门与土地，汇聚政策，为小镇建设开拓空间。
此外，发展体育小镇门槛之二在于环境条件。小镇环境条件必须满足运动与健康两方面需求。体育小镇应具备强身、休闲和疗养功能。运动健康、慢病疗养、运动矫正与运动康复都可以成为体育小镇的主要健康产业，因此需具备三方面环境条件：体育运动环境，健康环境，健康服务。运动健康市场巨大，在刘力看来，运动矫正与运动康复将成为体育健康小镇未来的重点方向。
刘力指出，第三大门槛在于消费支撑。体育小镇需要足够的消费人口支撑，体育小镇的挑战就是通过产业升级把人留住。“消费人口门槛，其实是产品创新门槛，创新体验是用户黏性的来源，体育小镇策略就是以供给侧(体育服务环境)的产品创新，从而激活市场需求。”
此外，刘力还指出，发展体育小镇的第四大门槛在于市场主体，目前，体育小镇的投资运营缺少有综合能力的市场主体，“市场上有投资建设能力的大企业，多没有体育产业经验，而体育产业多数业态都很难盈利，但运动项目拉动的旅游消费、培训与课外活动消费、文化产品消费、周边产品消费，远远大于体育运动本身消费。因此体育小镇必须跨界融合，共生发展。”
刘力认为，体育特色小镇，不是体育场馆群，不是奥运村，不应仅仅堆积体育设施与比赛项目。体育特色小镇一定要跨界融合，要做“体育+”，这才是未来体育特色小镇的发展方向。
体育特色小镇 为什么这么火
老百姓的生活水平的提升，加上逐渐的消费理念的引导，越来越多的人关注在健康上面的时间，已经越来越多。对于生活品质的提升，隐隐排在了挣更多钱之上。现代大都市的发展，导致大都市成为经济、文化、消费、居住、办公等高密集中心，寸土寸金，且交通条件复杂，加上越来越大的工作压力，那么找个漂亮优美的地方去休闲、放松，连带运动一下的心态，尤其在都市白领一族中的要求越来越明确。
体育小镇，并非简单的休闲、娱乐，简单的将体育项目挪到一个更加广阔的地点来。而是综合性的服务，消费水平不高，体育+文化宣传，让大家对于某项或某几项体育的由来、发展、规则有更加深入的了解，培训或试验场地让某些看似复杂的体育运动更加贴近地气。
体育小镇的主题，围绕他的还有很多高附加值或配套内容，例如康居、疗养、购物、休闲、娱乐、户外+室内、养老+亲子、生活的生态的均浓缩到一个类似小镇的地点。往小了说，体育小镇是以体育色彩为主题，以综合服务配套为一体的类似小城镇的地方。往大了说，他甚至是一个生态的闭环式小镇，基本可以完成自给自足，生态循环。也是周边大都市非城市功能转移的地点，是城市生态圈的有益的补充。
专业规划机构前瞻产业研究院指出体育特色小镇是具有明确体育产业定位与冰雪文化内涵，生产、生活、旅游、居住等功能叠加融合，呈现产业特色化、功能集成化、环境生态化、机制灵活化、具有明确空间边界的体育功能载体平台。