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大校场板块的规划有前景嘛?
按照基础框架下的规划,整个大校场发展区西起大明路,东至绕城公路,北到外秦淮河,运粮河。围合成一个近似梯形的区域,总面积约10平方公里,规划常驻人口为15万人。共分为“一带、二核、三区”。
“一带”是指保留原2800米左右的机场跑道,建设成为国内罕见的,拥有大面积绿色开敞空间的公共设施带。主副跑道中间为公共活动区域,类似“城市客厅”和“城市嘉年华”。两侧布置城市大型公共设施,如:博物馆、档案馆、美术馆、音乐厅、体育中心等。
“二核”以及靠近地铁6号线的高端商务办公区域。其中高层建筑主要集中在七桥瓮湿地公园和机场跑道的交接处,重点发展商贸商务业。建筑高度规划设计在200-400米。
“三区”分别是指南部的智慧创意街区、北部的高品质居住区、东部的未来发展区。其中,东部的未来发展区将彻底打通宁杭高速公路、纬七路、绕城公路等多个主要干道,还将运粮河、秦淮河、七桥瓮生态湿地公园等湿地景观全部“包揽”。未来将用于吸引的大型生态、科技型发展项目落户。
需要强调的是,大校场片区的道路规划与河西新城的规划有所不同。将一改“宽马路、疏密度”的“割裂式”道路布局,而是与江北区、南站地区一样,改走“小地块,密路网”的空间布局模式。
总而言之,完全不同于传统的房地产开发模式,整个大校场发展区的用地将是住宅、、创意产业、文化创意街区等的混搭,定位是真正意义的产城融合综合区。
在南站-大校场周边区域的内部交通建设上,南京市在2017年就已提出,将落实苜蓿园大街以南段工程,争取2018年建成通车。持续推进红花-机场东南片区、机场跑道片区、大明路沿线、中和桥至七桥瓮沿线以及南站地区市政道路建设,争取2020年全部建设完成。
“风雨后总会见彩虹”。在历经十多年反复论证,方案细化,规划修订后,大校场对于“下一步该怎么走”似乎已经是胸有成竹。所以,才在今年突然“一口气连挂5幅商办、商和住混合及二类居住地块”,准备正式开招“金龟婿”。
坊间传言,未来大校场近250万平方米的纯住宅用地也将陆续上市。或将给南京的土地市场带来大的冲击,同时也给觊觎南京主城优质地段的开发商们提供了难得的机会。
当然,作为南部新城的“两大封面级标杆区域”,由于大校场和南站CBD之间的距离过近,且两者在高端商务地标的规划上有较多重叠性。今后如何避免无序竞争还有待进一步观察。
不管如何,我们还是相信南京城市的决策者们,会从更高的格局上重新审视这一长期被忽略的“珍藏版”区域。而百年大校场在备受呵护下再次起飞,应该指日可待。
重庆市奥林匹克体育中心的组成区域
重庆市奥林匹克体育中心 将由竞技区、体育产业区、体育教学区、体育公园区、商贸开发区、住宅区构成。
一、 体育竞技区。
体育竞技区为体育中心的核心部分,规划用地面积42.6万平方米,建筑面积13.36万平方米,是以主体育场为核心,东西主轴为骨架的环抱式布局的建筑群体。中心已规划建设中心体育场(可容纳观众60000人,建筑面积80000m2)、综合体育馆(原规划可容纳观众6000人,建筑面积25000 m2,现规划为可容纳12000人或15000人,建筑面积50000m2,投资7亿元,可承办NBA中国赛)、游泳跳水馆(可容纳观众2500人,建筑面积20000 m2)、小球馆(可容纳观众3500人,建筑面积10000 m2)、大球训练房、重竞技训练房,即一场三馆二房)。总投资规模约22亿元人民币。建成后将成为重庆市3000万人民的体育健身活动中心,同时也是重庆市二十一世纪的标志性建筑群之一。
二、体育产业开发区。
为提高体育产业区的长远效率,拟将该区约4.4公顷地块即顺长江路(袁茄路)临街布置,开发经营体育运动服装运动器材专卖店、运动健身、美容、赛车、足球等相关体育产业,建设体育休闲中心、水上游乐中心和网球中心项目向集约化,规模化发展。建成体育产业一条街,作为“中心”的序曲。可引人入胜,五彩斑斓。
三、商贸开发区。
规划把商贸区8.68公顷,地块即集中在“中心”以北方向紧靠城市主干道的沿线,位于袁石路与长江路(袁茄路)交界处的繁华路段,主要建设高层商住楼、高层公寓、裙房连体作超级商场和饮食服务,可独立成片招商修建。
四、“中心”已建项目及周边情况。
1、“中心”已建体育设施项目——游泳馆和中心体育场。
目前由市政府投资1.3亿元的游泳、跳水馆工程已于2000年4月15日动工兴建,于2001年12月完成主体工程,该工程已于2003年8月竣工投入使用,并成功地举办了2003年全国跳水锦标赛。同时,经市政府2001年9月3日第51次市长办公会议决定动工修建袁家岗体育中心体育场,该体育场为6万座、投资6.9亿元, 2004年竣工投入使用,已成功举办了亚洲杯足球赛重庆赛区的比赛、中超联赛、全国残疾人田径运动会、全国田径大奖赛(第二站)。上述两项工程均属重庆市八大民心工程。
2、周边开发情况。
“中心”自一期征地至今,面对“中心”建成后即将带来的无限商机和增值潜力。“中心”周边开发已成规模,与“中心”紧紧相邻的谢陈路两侧已建成的重庆技术交流展览中心,隆鑫汽摩中心,陈家坪汽车运输中心,广州本田修理中心,怡然大酒店,千禧楼大酒楼,阜康健身美容娱乐中心,九龙大厦,五环大楼,隆鑫摩托车专卖中心,宗申摩托车专卖中心,力争体育服装专卖店,两个大、中型加油站等高档次的项目形成了以汽摩,会展餐饮店为特色的商业区氛围。
五、“中心”总投资。
规划建设项目测算“中心”管网建设需投资3.5亿元,规划项目建设需投资3.2亿元,商贸中心建设需投资5.8亿元,体育产业建设需投资2.6亿元,四项总计需投资15.1亿元。其中“中心”管网建设和规划项目建设所需6.7亿元由市政府投资。体育产业、商贸中心、水上游乐中心、网球中心与体育休闲项目和体育经济项目,将采用市场运作方式,引资建设,预计商业中心投资回报可在5年内收回,其它项目可在5—10年收回。欢迎各界朋友前来投资合作。
综上所述,整个“中心”从二十世纪五十年代起,就规划为重庆市的体育中心用地,并予以严格控制,至今已成为重庆城市中心唯一一块待开发的大面积处女地,在城市总体规划中占有极其重要的地位。
“中心”地块地理位置优越,道路辐射能力强。地块东边有长江路,菜园路与渝中区、菜园坝火车站、朝天门码头相连,有袁茄路与九龙坡区中心——杨家坪相通;地块南边有谢陈路,该路西达成渝高速公路,南经鹅公岩大桥跨长江与南岸区、巴南区和渝黔高速公路相接;地块西紧靠重庆高新技术开发区;地块北面毗邻重医附一院,渝州宾馆及袁石路。纵横交错的城市公路干道、四通八达的交通组织,构成了地块外部交通网络,为该中心提供了十分便利的外部条件。
佛山高明那边房为什么这么便宜,值得买来投资吗?未来发展如何?
佛山高明房价便宜原因如下:
在十四五规划中多次点名新机场、地铁2号线二期也将经过高明,未来的配套会持续的升级,但是目前的情况下高明还是主要依赖公路线网,交通配套都是不完善的;
配套也算不上很吸引人,主要配套有明城广场、中港广场、高明体育中心,学校方面有高明区纪念中学、高明实验中学等;
据第七次人口普查数据显示,高明区常住人口为46.9万人,十年间仅增长4.9万人,常住人口数、10年增长幅度均为全市最低;
没有人,没有产业支撑,发展都是要靠规划,那么未来你能持有多久呢。
佛山高明房子需谨慎投资;
如果是自住的话可以考虑,如果是按照投资的话,还是要慎重,也要看买高明哪里,以及预算是多少再定;
部分高明人可能会选择去南海,禅城,顺德中心区工作(更好的发展 教育 医疗 配套)其他区的人极少部分会去高明发展;
虽然同在一个市,但和其他区分化这么明显,这个就是城市的虹吸现象。
佛山高明未来会如何发展:
近几年高明经济不太理想,毕竟主要的产业支撑没有入驻到高明,重大建设有飞机场但是断断续续。有一些建设但是由于没有大型企业的入驻引进不到人口,那边目前不会有太大变化。