本文目录一览：
- 1、公园别墅名字
- 2、世纪公园附近的比较高档的房子
- 3、小区南边是山体公园，东边是湖，地势南高北低，别墅建在南面，高层建
- 4、亳州碧桂园·城市之光怎么样？好不好？值不值得买？
- 5、【圆明园花园别墅】附近有体育场吗，网球场或篮球场之类？
公园别墅名字
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别院、别堡、别宅、别苑、别阁、别庭、别景、别园 ......
美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、雅墅、绣墅、园墅 ......
像很多洋房、排屋高档住宅都是按这样的方式取的名，虽不是别墅，但又没有说楼盘是别墅，包装后很诱导购房的消费者的。
国家政策搁那里，国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
世纪公园附近的比较高档的房子
世纪公园旁最NB的就是御翠园咯,一套别墅3千万左右,此外任恒河滨花园,联洋社区里边的小取都不错.
小区南边是山体公园，东边是湖，地势南高北低，别墅建在南面，高层建
如果在现在的话有山有水已经是很不错的格局了
但是放在以前风水不算太好
南面有山，在风水上说是后玄武，有靠山，稳
东面如果有条河就顺了
但是东面是湖泊，湖泊如果在北面就好了
不过你给的东西太少了，高层也分户型的，小的来说，应该避免西晒，层数也有讲究
你只说高层在北面，能参考的东西太少了。
区位也要具体分析
亳州碧桂园·城市之光怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：亳州碧桂园·城市之光
城市：亳州
别名：城市之光
楼盘位置：亳州市杜仲路与建安路交叉口东南角（康美国际会展中心北侧）
开发商：亳州新碧房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板楼,多层,高层,
公交线路：碧桂园江山赋(公交站):131路;228路;
翰林华府南门(公交站):D1路;
杜仲路首末站(公交站):227路
;翰林华府南(公交站):227路;D1路;
天兴大厦(公交站):128路;6路;
魏武杜仲路口(公交站):128路;
三巽壹号院(公交站):131路;228路;D1路;
康美中药城东1站(公交站):131路;
第九中学(公交站):228路;5路;6路;
市住建委(公交站):227路;D1路;
规划信息：其占地面积为126966.67平方米，容积率，绿化率36%，共28栋楼，停车位
周边配套：学校： 响亮之星幼儿园 、第九初级中学 、亳州十八中 、亳州学院附属实验小学
医院： 亳州市人民医院
公园： 市体育公园 、亳州市政公园 、龙凤新河公园
超市： 亳州万达广场
内部配套：学校： 响亮之星幼儿园 、第九初级中学 、亳州十八中 、亳州学院附属实验小学
医院： 亳州市人民医院
公园： 市体育公园 、亳州市政公园 、龙凤新河公园
超市： 亳州万达广场
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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【圆明园花园别墅】附近有体育场吗，网球场或篮球场之类？
您好，圆明园花园别墅过来马路就直接是北京农业大学，有1000米左右的操场和篮球场，还有体育馆，特别方便。