本文目录一览：
- 1、博鳌亚洲论坛2022年年会在海南博鳌举行，为什么选择海南自贸港？
- 2、海南探路自由贸易港建设评论不少于500 字
- 3、博鳌亚洲论坛2022年年会在海南博鳌举行，举行该论坛的意义是什么？
- 4、海南自贸港设立，湛江未来的发展潜力有多大？
- 5、海南保障自贸港产业项目用地
- 6、为什么自贸港选择落地海南？
博鳌亚洲论坛2022年年会在海南博鳌举行，为什么选择海南自贸港？
博鳌亚洲论坛2022年年会在海南博鳌举行，也许大家对于这个论坛并不陌生，但是为何要选择在海南自贸港，这可能也是大家比较关心的一个问题，随着我国一带一路计划的不断发展和扩展。还有之前所签订的亚洲自贸协定来看，海南的定位本来就是在未来和中国的上海相媲美。
一，得天独厚的优势。
首先我们来看一看海南得天独厚的优势，海南是一个热带气候的省份。其优美的景色，还有丰富的渔业资源，让海南一跃成为世界上的旅游圣地之一。而此次的博鳌亚洲论坛，选择在海南自贸港举行。本身就是为了经济所考量，为的就是将海南省得天独厚的优势，充分的展现在世界各国参与论坛人们的眼前。
二，极为重要的地理位置。
为什么这么说？因为博鳌亚洲论坛本身就是一个带有经济性质的论坛。在海南成立自贸港以来，这个论坛更加受到重视，尤其是东南亚等国的重视。尤其是在签订完亚洲自贸协定以后，海南的地理位置就显得非常重要，我们可以看到海南省可以作为与东南亚国家进行海上贸易的交通枢纽，往北上，可通过台湾海峡前往日本与韩国。
三，未来的另一个经济中心。
所以在海南的自贸港举行这个博鳌论坛，很有可能就是在向外界释放信号，凸显出海南自贸港重要性，而且在也不难看出在未来随着一带一路和与东南亚等国家的亚洲自贸协定的不断发展和落实，海南省将会成为亚洲乃至世界都不可缺少的存在，成为未来的另一个世界经济中心。而此次博鳌论坛在自贸港的举行，很有可能也会决定其未来的发展方向。具体结果如何，就让我们拭目以待吧。
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海南探路自由贸易港建设评论不少于500 字
海南自由贸易港建设分“两步走”。第一步，到2025年海南自由贸易港初步建立；第二步，到2035年自由贸易港的制度体系和运作模式更加成熟，营商环境跻身全球前列。可以说，这是海南改革开放30岁生日，中央送给海南的一份特别“生日礼物”。
什么是“自由贸易港”？
既然说到了这份大礼，那就先来了解下，这里面的关键词——“自由贸易港”！什么叫自由贸易港，它和上海自贸区有什么不同？
自由贸易港是指设在一国（地区）境内关外、货物资金人员进出自由、绝大多数商品免征关税的特定区域，是目前全球开放水平最高的特殊经济功能区。
与自由贸易区（FZT）相比，自由贸易港划定的区域更广泛，且通常设在海港（有时也有空港）城市，包括整个城市，而自由贸易区是在城市周边划定的区域。
其次，自由贸易港的“自由”范围更广泛，除了贸易自由外，还包括投资自由、雇工自由、经营自由、经营人员出入境自由等，而自由贸易区仅限于贸易、加工等商业生产性活动，不存在居民居住，不允许零售及消费服务活动。
为什么选择海南？
其实，海南并不是我国设立的第一个自由贸易试验区。2013年以来，中央已经在青岛、天津、上海、深圳等地建立了11个自贸试验区。但是，这次，中央决定在海南建设自由贸易试验区和之前的自贸试验区可是大不一样。
首先，海南计划建设的自贸试验区的范围是全岛全域。这就意味着海南如果建成自贸试验区，范围将覆盖全岛约3.5万平方公里，远超1104平方公里的香港和719平方公里的新加坡，将成为世界面积最大的自贸港。
其次，海南自贸试验区的最终目标是建成自由贸易港。而与自由贸易区相比，自由贸易港的开放水平更高，贸易便利化水平更高。此外，海南相对独立的地理单元，天然的海运、多港口的区位优势也使其与之前的自贸区有了区别。海南作为新一轮改革开放的最前沿。选择海南，也就意味着中国下一步将更加地开放。
“中国特色自由贸易港“该怎么建？
值得注意的是，这次，建设海南自由贸易试验区的最终目标是建成具有“中国特色自由贸易港”。而“中国特色”就说明海南自贸港的建设，一定不能照搬其他的自由贸易港的传统路子。而是要在学习借鉴国际自由贸易港（香港、新加坡、釜山）建设经验的基础上，走一条属于我们中国自己的道路。
在《指导意见》中也指出，海南建设中国特色自由贸易港，不以转口贸易和加工制造为重点。而是重点发展旅游业、现代服务业和高新技术产业，更加强调通过人的全面
博鳌亚洲论坛2022年年会在海南博鳌举行，举行该论坛的意义是什么？
举行博鳌论坛的意义是什么？
1、为跨国大企业提供机遇。这些论坛的产生源于国际政商两界平等对话的需求，主办方起源自民间，其“政治”色彩不浓，商界作主角，政界为配角，更有国际商业合作对话的环境，更加务实。由于共同发展经济的需要，大量前瞻性的建设性探讨更容易在这样的论坛上出现，从而指导国际经济发展。每一个版块分别涉及了跨境电商、一带一路、5G与物联网、“AI+”时代、大数据、分享经济等热门、前沿范畴与领域，对每一个具有国际视野，有志于做强做大的中国企业来讲，都是全新的机遇和挑战。
2、举行博鳌论坛可以让世界了解到中国，了解到中国海南。博鳌亚州论坛在海南琼海召开，等于在给海南国际旅游岛作宣传，让世界认识海南，知道海南，而且博鳌亚州论坛在海南召开，会带动旅游发展，大量游客的到来，会引发连串的消费，交通，住宿餐饮，对当地经济有极大的刺激作用。博鳌亚洲论坛在政治上是一场盛会，在旅游业上却是一场盛大的营销。吸引全球目光，让世界了解中国，了解海南，对海南的旅游业是一种无形的推动。
3、论坛成立20年来，其在推动推动亚洲各国加强对话与合作和凝聚亚洲共识、促进亚洲发展和繁荣等等方面发挥了独特作用。也为研究亚洲主要经济体的发展提供了重要的参考和依据。同时，它还不断拓展“朋友圈”，联通世界各国进行开展交流与合作，为解决全球性问题、促进各域经济发展与繁荣贡献出了“博鳌智慧”。
4、举行博鳌论坛，它总结很多既有利于海南自贸港的建设发展，同时又有利于推进区域的合作的机制框架。
海南自贸港设立，湛江未来的发展潜力有多大？
一.湛江市地理位置绝佳，是“粤琼桂的”的中心：
首先我们来看看湛江市的区位优势。湛江市虽然位于广东省的最西边，是广东最西边的粤西地区城市。但是湛江市最西边有最西边的好，那就是紧挨着广西壮族壮族区和海南省。从地理位置上看，广东的湛江市恰位于“粤琼桂的”的中心位置。可以说湛江市的地理位置得天独厚，连一向自命为粤西地区中心城市的茂名市，也是难以媲美的。
而且更加要命的是，湛江市三面环海，海上的优势放眼全国都是独一无二。湛江市的东面和南面是南海，西面是海域辽阔的北部湾，中间更是与海南岛岛隔琼州海峡相望。湛江市的港口业发达，每年的港口进出口量位居广东省前列。而且湛江市的海洋资源更是丰富，海洋业的发达更是令同为滨海城市的茂名市望尘莫及。
二.湛江市是广东三大省域副中心城市之一：
此前，同为粤西地区的湛江市和茂名市，一直在争谁才是真正的“粤西中心城市”，而现在终于有了定论了。早在2018年的时候，广东省政府就已经正式发布了《广东省沿海经济带综合发展规划（2017-2030年）》的中期规划，明文确定把汕头市、湛江市、珠海市列为广东省域副中心城市。
湛江市能够被广东省定位广东三大省域副中心城市之一，自然是充满了前景的。要知道这个“省域副中心城市”的名头，广东不知道有多少大城市梦寐以求呢？比如新一线城市佛山市和东莞市，做梦都想当这个省域副中心城市。因此被列为广东三大省域副中心城市之一的湛江市，前途自然是一片光明。
三.海南设立自贸港，湛江市迎来发展契机：
2021年1月，《最高人民法院关于人民法院为海南自由贸易港建设提供司法服务和保障的意见》发布实施。国家发展改革委、财政部、国家税务总局联合印发了《海南自由贸易港鼓励类产业目录（2020年本）》。自此，海南自由贸易港正式建设。而与海南自贸港仅仅一水相隔的湛江市，也由此迎来了发展契机。
事实上也果真如此，2021年3月29日，广东省又印发了《中共广东省委 广东省人民政府关于支持湛江加快建设省域副中心城市打造现代化沿海经济带重要发展极的意见》。意见重点就是未来湛江市要如何搭上海南自贸港这辆顺风车：广东将推动湛江深度对接海南自由贸易港建设。加强与海南自由贸易港联动融合发展，深化湛江港口与海南港口的战略合作，加快推进琼州海峡港航一体化进程。
四.湛江市具备了“天时地利人和”：
从“天时”上看，海南设立了自贸港，广东省专门为湛江市量身打造了、印发了《中共广东省委 广东省人民政府关于支持湛江加快建设省域副中心城市打造现代化沿海经济带重要发展极的意见》；从“地利”上看，湛江市已然是“粤琼桂的”的中心位置；从“人和”上看，湛江市已然是广东三大省域副中心城市之一。
可以说，湛江市天时地利人和都具备了，广东下辖的那么多地级市在没有哪座城市和湛江市条件那么优越了。可以说，湛江市未来的发展潜力巨大，前途无限。但是如果湛江市在如此的天时地利人、和有利条件下，还是发展不起来的话，那就真的是扶不起的阿斗了！
海南保障自贸港产业项目用地
为落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约集约用地制度，保障海南自贸港产业项目落地，推进海南自贸港产业转型升级和高质量发展，为海南自贸港建设提供有力的规划和用地保障，12月13日，海南省人民政府发布《支持产业项目发展规划和用地保障的意见》，有效期5年。
《意见》所称的产业项目是指符合国家和海南产业政策要求的各类产业项目，不包括市场化商品住宅项目。但因规划调整以及产业发展需要，各类产业项目用地可以依法改变土地用途用于除市场化商品住宅用地以外的项目(含安居房、租赁住房项目)建设。在符合国土空间规划的前提下，存量国有建设用地可转型用于安居房、租赁住房项目建设，涉及土地用途改变和容积率变更的，应按照有关规定办理手续。
《意见》共分为强化规划引领，提升规划管控的科学性灵活性;完善用林用地指标安排机制;创新产业项目土地利用分类管理方式;实行差别化产业项目用地供地模式;完善地价体系;鼓励现有产业转型升级;支持地下空间合理开发利用;优化设施农业用地管理;深化农村集体建设用地制度改革;以及加强用地服务和批后管理。
根据《意见》，在优化产业空间规划和布局，科学引导项目选址的基础上，海南鼓励规划用途混合弹性利用。
优化控制性详细规划编制，综合考虑空间、布局、产业融合等因素，鼓励工业、仓储、科研、商业、商务金融等规划用途混合布局、空间设施共享，并明确两种或两种以上规划用途混合的类型和比例等内容。对交通区位条件可能发生重大改变或者当下未能明确发展方向的区域，可根据实际需要，规划为暂不明确用途的留白空间。
同时，简化控规动态调整实施机制。对工业用地、仓储用地的拆分合并以及调整容积率、建筑高度、绿地率、建筑密度等规划条件的地块，如容积率不大于2.0、高度不超过30米的，可不对控制性详细规划进行调整报批。其他情形控制性详细规划编制和调整按程序办理。
在差别化产业项目用地供地模式方面，产业项目土地用途为工业用地、仓储用地的，可将产业类型、生产技术、产业标准、产品品质、节地技术等要求作为土地供应的前置条件，采取带项目招标或者挂牌方式供地;产业项目土地用途为科研用地、教育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地等符合划拨目录的非经营性项目的，可采取划拨、协议出让或者作价出资方式供地;产业项目土地用途为零售商业用地、商务金融用地等总部经济以及互联网、高新技术产业项目用地，可在土地出让公告中明确地方财力贡献率、总部建筑自持率等相关条件，采取招挂结合(先招标，后挂牌或拍卖)等方式供地。采取招挂结合方式供地的，总部建筑自持率(不对外销售)不低于30%，非自持部分建筑5年承诺期届满且履约评价达标后，方可转让;其他经营性产业项目按规定采取招标、拍卖、挂牌等公开方式供地。
同时，市县政府以招标、拍卖、挂牌方式将土地出租给土地使用权人，土地使用权人进行开发建设和产业运营，租赁期满达到准入协议继续履约条件的，可申请按照协议出让方式继续使用土地。先租后让的租赁年限一般为5年，最高不超过10年，与后续出让年期总和不得超过该宗土地用途的法定最高出让年限。先租后让供地的土地总价款按照招标、拍卖、挂牌方式公开交易的土地成交价格确定。年租金按不低于土地总价款的5%确定，租赁转出让时应缴纳的协议出让价款等于土地总价款减去已缴纳的租金。租赁期价款和租赁转出让期价款均为一次性缴纳。以先租后让方式供应土地的，土地使用权人可持租赁的不动产权证依法办理规划报建等手续。
市县政府可结合产业生命周期，在国有建设用地使用权法定最高有偿使用年限内，合理确定土地有偿使用弹性年期，土地使用权人在每一年期届满时，达到准入协议继续履约条件的，可继续申请下一期土地使用权。
弹性年期不超过3期，首期年限一般不超过5年，各期年限之和不得超过该宗土地用途的法定最高出让年限。鼓励结合实际缩短项目用地弹性年期，工业和仓储用地可按不高于20年确定土地出让年限，期限届满产业项目仍符合产业政策和导向要求的，土地使用权人可依法申请续期并补缴土地出让金。
弹性年期土地出让总价款按照该宗地出让总年期条件下的土地出让成交价确定，每一年期应当支付的土地出让价款，按照土地出让价款总额乘以当前年期占总年期的相应比例确定。
在符合国土空间规划的前提下，允许工业、仓储、研发、办公、商业、租赁住房等用途混合利用，并按照主导用途(每类土地用途上所建建筑面积占总建筑面积最大比例的用地)对应的用地性质实行差别化供地。采取协议出让、作价出资方式供地的，出让底价按不低于混合用地各用途对应基准地价乘以其比例之和的70%确定;采取带项目招标或者挂牌、招挂结合以及招标拍卖挂牌方式供地的，出让底价按不低于混合用地各用途对应基准地价乘以其比例之和。
《意见》称将完善地价体系，进一步降低产业用地成本。经行业主管部门明确的旅游产业、互联网产业、医疗健康产业、现代金融服务业、会展业、现代物流业、海洋产业(油气产业)、生物医药产业、低碳制造产业、高新技术产业、教育产业、文化体育产业、热带特色高效农业等产业项目，其基准地价可按现行基准地价成果中《产业项目用地基准地价调整系数表》确定。
此外，《意见》明确，5类项目用地可采取“只征不转”“不征不转”的方式，按照土地现状用途管理，由项目用地单位与土地权利人依法签订土地使用合同，明确双方种植、养殖、管护与经营等土地使用关系。这包括：自然景观用地、农牧渔种植和养殖用地;休闲农业和乡村旅游项目中的观光台(占地面积不超过100平方米)、栈道(宽度不超过2米)等非永久性附属设施用地;零星公共服务设施用地，包括厕所、污水处理、垃圾储运、供电、供气、通讯、电子监控等建筑物或构筑物(占地面积不超过100平方米)用地;以人工湿地等生态环保方式进行污水处理的设施用地;路面宽度(车行道)不超过8米的农村道路(含乡村旅游道路)用地。
为什么自贸港选择落地海南？
海南的六大独特优势
面向未来的新时代，我们仔细分析一下，就会发现，海南的独特优势，未来地位不输深圳，香港。
第一、海南有博鳌亚洲论坛。
博鳌亚洲论坛虽然叫亚洲论坛，但是现在的影响力已经远远超出了亚洲。有人说它是东方的达沃斯论坛，但这个高度还不够，它的未来影响力肯定会超过达沃斯论坛。
第二、海南具有资源、能源的优势。
我们每次提起海南，想起的都是地图上那块小小的土地，事实上并非如此，千万别忘了，海南身后是广大的海洋资源。海洋是万物的起源。在这广大的海洋国土面积上，蕴藏着丰富的资源，像海盐场、鱼类、珊瑚等等资源非常丰富，而在这些资源当中最重要的便是能源。
第三个是海南的热带资源优势。
众所周知，我们大部分地区都属于温带气候，属于热带气候的地区并不多。从陆地面积来讲，海南的热带面积占了全国的近一半（44%）。海南有三千多种热带植物资源，建国以后又引进了一千多种植物资源，随着生物科技的发展，海南的热带植物资源越来越成为一个宝库。袁隆平院士陪同考察海南育种基地的新闻引起热议，大家都在期待在种植方面会有什么样的奇迹。
第四个是海南国际旅游消费岛的优势。
随着人们逐渐富裕，旅游成了当代人最喜欢的放松方式。最近几年每年都超过一个亿的出境旅客，消费金额都在上千亿美元。这背后的影响是，肥水流了外人田，还使全球排华气氛逐渐上涨。
第五个是海南的地缘优势。
海南扼守南海的门户，与越南、菲律宾、印尼、马来西亚、新加坡、泰国、巴布亚新几内亚、澳大利亚和文莱等国隔海相望，是中国联结东盟和大洋洲的战略枢纽，是海上丝绸之路上的最关键的节点。在未来的新时代里，海南自由贸易岛就是中国撬动东盟、澳洲和南亚、非洲的战略支点，通过众多港口构成的珍珠链，成为中国与海上丝绸之路沿线国家的货物、资金、信息和人才的集散地。
第六个是海南的航天和军工优势。
海南作为中国海域面积最大的省区，未来无疑将成为中国海军最重要的海上基地，大量的军民融合项目和军转民项目将会放到海南去，这个就是为什么中央要把海南定位为建设国家重大战略服务保障区的内涵所在。