本文目录一览:
- 1、万科在东莞哪里推出15平方米的小户型住宅楼盘?
- 2、东莞南城中天城市之门什么户型?住家舒适吗?周边配套怎么样?
- 3、美的电磁炉2203和2203a有什么区别?
- 4、东莞买房哪里比较好
- 5、东莞拟在虎门等5镇试点“三限房”:花一半钱买住房一半产权
- 6、五矿哈施塔特简介?
万科在东莞哪里推出15平方米的小户型住宅楼盘?
作为解决中低收入阶层住房问题的一种探索,万科坦言到目前为止,极小户型还只是一种尝试,谈不上大范围推广。报道称,万科已在陕西西安市动工建设其极小户型项目,预计年底至明年初面向市场推出 。
上面是我看到的一则新闻,现在只在西安动工建设小户型,可能也会看市场需求,如果根本卖不出去的话,别个城市就不会实行了。
所以暂时东莞还没有小户型。我也一直关注这个了,感觉这么小的户型就适合做个单身宿舍吧
东莞南城中天城市之门什么户型?住家舒适吗?周边配套怎么样?
东莞南城中天城市之门是普通户型,舒适度还行,毕竟周边马路车流量不大,环境比较好。周边的配套也不错,沃尔玛,大地影院,肯德基,麦当劳已经进驻,商业街及饮食类都是火红火红的(停车方便),人称南城步行街二期。
美的电磁炉2203和2203a有什么区别?
莞七条出台后,东莞楼市火力全开。
上周端午假期,东莞新房供应激增,5月到6月2日有14个项目新房备案,共推出2439套房源,达到上半年供应的峰值。
各盘推货热度和营销氛围明显提升,不少新盘借助假期加大营销力度推出优惠活动,端午期间到访人流都比较大。
这要是放在往年可能不足挂齿,但经历了调控各种风风雨雨之后的东莞楼市,端午这样的盛况确实难得!
端午期间部分楼盘活动现场图 图源各大楼盘
转眼见,2022年很快就要转入下半场,东莞楼市下半年又将怎么走?又有什么项目入市呢?
据不完全统计,东莞今年下半年至少有93个待售、或有机会入市的全新楼盘!
制图东莞房视
PS:为了保障信息流畅性,统计的项目包括了今年6月已入市,以及即将入市项目。
2022下半年,各片区全新楼盘数量排名如下:
1、城区、东南临深片区:23个
2、滨海湾片区:15个
3、东部产业园片区:12个
4、松山湖、水乡新城片区:10个
接下来,就跟着房视君一起来看看,有哪些项目值得关注吧!
01
城区,将迎来上新小高峰
每次提起城区,首先想到的关键词肯定是:稀缺。
城区新房供应有多稀缺,咱就不多说了,不过好消息是,下半年将迎来不少全新盘!
据房视君统计,城区片区下半年将有23个全新盘,近年来土地供应较少的主城,下半年的全新盘大多为旧改项目。
4大主城中,南城/万江/东城,可谓是遍地开花。
南城,东莞CBD内期待满满
南城,7个全新盘:华润润府、裕和苑、宏远时代国际花园、海德珺庭、恒兆公馆、东莞香港中心、孚泰锦城。
其中,要说焦点,那必须是位处东莞CBD的华润润府。
2021年8月,华润以总价56亿拿下东莞CBD内的巨无霸地块,并备案为华润置地中心,其C05-01地块+E05-02地块即是华润润府,包括10栋住宅和1栋公寓楼。
据悉,项目主力为建面约143㎡纯四房,产品以改善型为主,置业门槛较高,据悉今年将入市。
东莞CBD内,还有一个低调的项目有住宅,那就是东莞香港中心,项目有住宅总建面约4.2万㎡。
项目位于东莞CBD的核心位置,临近东莞轨道交通大厦、南城商贸金融大厦、盛和湾区大厦,以及莞商大厦等。
裕和苑,串联起南城总部基地、东莞CBD、行政文化中心,占据城区交通价值的制高点。
值得一提的是,项目直线距离东莞CBD约900米,通过广彩路和宏图路便可快速抵达,享受城市中心的配套资源。
项目洋房共244套,主打建面约95-125㎡的3-4房,两梯4户的设计,以及还有部分商办产品共182套。
孚泰锦城,位于创业路南侧,与东莞市政府也咫尺之间,直线距离约1000米,近享城市中心的行政文化配套。
项目产品打造专为城区刚需量身定制,主力户型为建面约78/88/98㎡的三房,仅有143套。
恒兆公馆,临近行政文化中心区,与市政府仅隔着胜和路,并与东莞体育馆隔体育路相望。
项目占地约5600㎡,总建面约3.87万㎡,仅规划2栋商住和1栋商业办公楼,也是一个货量不多的“袖珍”盘。
东城,开工的不多
东城,5个全新盘:高田城南印象、星河传说二期、主山片区旺盈三旧改造项目、中天伴山居、旗峰名苑。
进度最快,最多人关注的自然是由万科接手的星河传说二期,项目背靠黄旗山,占地面积4.1万㎡,总建面约24.48万㎡。
项目将打造2梯2户的超200平大平层,据说项目将在年底动工。
星河传说二期效果图 图源网络
高田城南印象,位于东城立新社区九头村宏伟三路旁,地处东城南片区,与鹏瑞天玥仅一路之隔。
万江,旧改撑起供应
万江,9个全新盘:珑远万江翠珑湾、鹏瑞谷涌西围花园(一至四期)、胜利大厦、坝头大厦(一、二区)、龙湾新城花园、龙湾公馆、龙湾苑、龙湾花园(一至三区)、 官桥滘大厦一区。
万江全新盘多为旧改项目,相对招拍挂土地成本没那么高,预计入市有惊喜价。
同时,万江位处东莞三江六岸示范岸线腹地,周边生态景观资源丰富,其中龙湾滨江片区,十分适宜打造改善型滨江人居。
值得关注的项目,珑远万江翠珑湾,总建面约28万㎡滨江大盘,毗邻汾溪江岸,距离江边仅105米,为塔尖人群量身定制的城央人居。
目前,项目营销中心已开放,主打建面约94-142㎡的精奢江景3-4房,坐享一线临江景观,感兴趣的不妨去现场亲身感受!
图源珑远万江翠珑湾
在龙湾滨江片区,还有万科和中天共同打造的一系列旧改项目,包括有龙湾新城花园、龙湾公馆、龙湾苑、龙湾花园等。
整个万江龙湾滨江片区城市更新,是东莞较大规模的片区型城市更新的首例,具有一定的先行示范意义。
产业建设方面,以旧厂房改造为主的龙湾创想社1835产业园已开园,集城市展厅、创客集市、路演大厅、智能建造工坊于一体,已有包括柴火创客空间在内的40余家企业进驻。
图源蕾奥城市观察
鹏瑞谷涌西围花园(一至四期),也是有很多粉丝在关注,该项目同样是旧改,分为四期开发,于2021年中旬投资备案,目前仍在拆迁。
莞城/高埗,各有1个全新盘
丰华置业广场,位于莞城东纵大道旁,占地面积约2.22万㎡,总建面约14万㎡,总投资约10亿。
项目紧邻丰华珑远翠珑湾,直线距离R2线东城站仅约200米,享万达广场、世博广场等商业配套。
丰华置业广场 图源AI合富东莞站
华侨城天鹅堡,位于高埗莞潢南路东侧,紧靠利川大桥,过桥畅达东城和莞城。
项目毛坯限价26755元/㎡,由于价格太香问的人也非常多,主力户型为建面约96-121㎡3-4房和143-193㎡4-5房。
项目将于6月11日营销中心开放,11-12日期间还有网红集市嘉年华活动,吃喝玩乐、抽奖、露营装备等,感兴趣的千万不能错过!
02
东南临深供应持续爆发,23个全新盘
下半年的东南临深片区,有23个全新盘,预计会很热闹。
临深片区,由于新房供应量很大,供大于求的情况下,区域内抢客竞争激烈。
凤岗,临深供应一哥
凤岗,9个全新楼盘:鸿荣源熙园山院、恰好相伴里、碧桂园凤凰公馆一期/二期、海伦堡海伦源筑、万彩华府、万科观湖花园、水岸峰景花园、水岸林语花园、东实旗晖花园(三限房)。
鸿荣源熙园山院,背靠生态山景资源,为鸿荣源首进东莞开山之作,是临深核心区域稀缺的山景豪宅大盘。
项目整体坐北朝南,占地面积约7.37万㎡,总建面约30万㎡,匠心打造约83-127㎡瞰山洋房,268-446㎡低密山院,其营销中心已开放,开盘时间未定。
图源鸿荣源熙园山院
值得关注的还有,由佳兆业打造的两大全新盘,水岸峰景花园、水岸林语花园,在今年3月投资备案。
水岸峰景花园,位于凤岗的碧湖大道北侧,总投资约9.8亿,总建面约16.32万㎡,由20栋22层高层组成,其中商业1.1万㎡、地下室5.2万㎡。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
水岸林语花园,位于凤岗碧湖大道南侧,总投资约9.63亿元,总建面约11.39万㎡,由13栋28层高层组成,商业面积为6万㎡、地下室4.2万㎡。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
塘厦,新房供应源源不断
塘厦,7个全新盘:粤港湾华堂里1号、桂湾府、前湾府、时代新天地花园、美霖公馆、德洲城二期、东实旗景花园(三限房)。
粤港湾华堂里系列有3大项目,由粤港湾与华堂联手打造,分别为粤港湾华堂里1号/3号/8号,其中3号和8号现已开盘。
3大系列之一的粤港湾华堂里1号,位于塘厦138工业区,紧邻塘厦迎宾大道,其占地约25744㎡,总建面约77232㎡,主力户型为建面约98-119㎡,以及约190㎡的商务公寓。
粤港湾华堂里1号效果图 图源网络
前湾府/桂湾府,由深圳前海控股打造,位于塘厦大坪社区与田心社区交界处,占地约9万㎡,总建面约27.1万㎡。
两大项目的户型囊括了刚需以及改善型,主力建面约77-160㎡的3-5房,据悉去年6月中海加入这两大项目的开发。
汇张思建筑设计咨询(上海)有限公司-前湾府和桂湾府项目方案
图源深圳城市设计促进中心
樟木头,山景房率先入场
樟木头,5个全新盘:保利武汉城建·林语峯境、融创祥源云樾半山、汇景紫花园、金穗润华府、香樟悦府。
保利武汉城建·林语峯境,择址超20000亩国家级宝山森林公园旁,由保利与武汉城建联合打造。
其总占地2.5万㎡,总建筑面积10.5万㎡,洋房主力户型为建面约97-115㎡的带装修3-4房。目前项目已开放营销中心,临深的朋友可以去现场感觉。
图源保利在湾区
融创祥源云樾半山,位于东城路与柏峰路交汇处,紧邻禾笔山,山景生态资源丰富,由融创和祥源强强联合打造。
周边居住氛围浓厚,毗邻多个成熟社区如中惠香樟绿洲、御景花园、富盈山水华府和帝雍园等。
项目为罕见的超低密度社区,容积率仅约1.2,其主力户型为主推建面约330-465㎡合院别墅。
图源网络
清溪,供应量不大
清溪,2个全新盘:鼎峰翰林雅境、中和居。
中和居,位于清溪香芒西路北侧,为快意电梯旧改项目,其占地2.4万㎡,总建面约7.8万㎡。
项目主力户型为建面约78-120㎡的3-4房,预计6月将开放营销中心。
中和居效果图 图源艺筑设计华方六所
鼎峰翰林雅境,位于清溪科技路与铁松路交汇处,于2021年08月19日投资备案。
项目总用地面积约2.2万㎡,总建面约6.8万㎡,容积率3.02,其中住宅面积约为4.7万㎡,建筑高度90米限高。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
03
虎门新房供应,占滨海湾片区5成
来到了滨海湾片区,可以说是虎门的主场。
据统计,片区将有15个全新盘,其中8个全新盘位于虎门。
虎门,一枝独秀
虎门,8个全新盘:和府、滨海云著公馆、汉荣星樾、深物业项目、龙光玖悦府一至四期、滨海一品、卓越星海花园、东实旗盛花园。
和府,位于虎门博涌社区连升路,为博涌社区三旧项目,其占地3.2万㎡,总建面约13.8万㎡,规划由七栋住宅楼、两栋办公楼及其裙楼和两层地下车库组成。
今年5月13日,项目获得建筑施工许可,也就是可以开建,那入市的时间也快啦~
截图自东莞住建局
深物业项目,去年由深物业拿下的虎门赤岗社区地块,在今年3月正式动工。
竞拍时,该地受到热争,当时有多家房企报价,最终鏖战101轮总价封顶,地块成交楼面价为20883元/㎡。
项目占地面积约5.2万㎡,容积率为2.2,总建面约11.8万㎡。
龙光玖悦府(一至四期),位于北栅社区虎门大道东旁,为北栅社区旧改项目,占地约6万㎡,总建面约17.5万㎡,总投资约30亿。
项目分四期开发,规划建设住宅、商业、幼儿园等,目前正处建设中。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
长安,供应仍比较紧张
长安,3个全新盘:光大天奕居、臻境花园、东实旗康苑(三限房)。
光大天奕居,为长安新安社区旧改项目,地处新安社区横岗头横增路,于2020年8月投资备案,建设期2021年03月01日至2023年10月01日。
其占地面积为1.5万㎡,总建面约8.5万㎡,规划有3栋住宅,1栋写字楼,以及商业楼和地下车库。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
臻境花园,为今年首批集中出让地块(2022WR003号),位于长安沙头社区,由武汉地产以底价50.1亿拿下,成交楼面价为22606元/㎡。
该项目由招商蛇口武汉城建双强联袂开发,于5月29日举行奠基仪式。
其占地面积约5.8万㎡,规划户数约2000户、绿化率约30%、容积率约3.8、全屋高标精妆纯高层洋房小区,配备有下沉会所,约1000㎡商业街等居住配套。
图源招商蛇口东莞公司
厚街/沙田,各有2个全新盘
厚街,2个全新盘:朗豪公馆、大中阳光花园。
朗豪公馆,位于珊美社区康乐南路口旁,地理位置十分优越,其占地面积约1万㎡,总建面约为6万㎡,规划1栋商业、办公楼,5-6栋为商业住宅楼。
目前项目在建中,主力户型为建面约76-98㎡高拓三房,开盘时间未定。
大中阳光花园,为旧改项目,区位优势非常好,位于厚街中心,毗邻厚街万达广场,直线距离地铁2号线寮厦站约100米。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
沙田,2个全新盘:越秀美的天悦江湾、港口华府。
越秀美的天悦江湾,选址滨海湾交通大格局完善的沙田,打造越秀最高端的“天悦江湾系”产品,直线距离江边仅约200米,容积率仅2.2,5M智慧健康社区。
项目主力户型为建面约81-125㎡的南向高层以及143-195㎡的别墅,目前样板房已开放。
图源越秀美的天悦江湾
港口华府,位于家具大道与港口大道交汇,紧邻东莞国际会展新城,且临江约30米,坐拥一线江景。
项目全户型南向无遮挡瞰江,主力户型为建面约85-138m²江景美宅,以及175m²瞰江大平层,据悉项目营销中心已经开放,即将入市。
图源港口华府
04
东部产业园,黄江成为关注焦点
东部产业园片区,作为东莞楼市洼地之一,因近年来供应不多,确实关注度不是很高。
据不完全统计,下半年东部产业园有12个全新盘,其中黄江成为关注的焦点。
黄江,临深的价值洼地
黄江,4个全新盘:科学城时区、上群花园(一期、二期)、飞马温馨家园 、泰安府。
科学城时区,地理位置极佳,位处深圳光明科学城、松山湖科学城之间,由保利、招商、旭辉三大品牌房企打造。
家门口就是在东莞R1号线黄江北站,依托黄江北站枢纽,打造枢纽上盖物业,享轨道、高速、城市快速路多维立体交通。
项目主力户型为建面约95-140㎡的3-4房,目前营销中心已开放,预计将于6月开盘。
图源保利在湾区
上群花园(一、二期),为旧改项目,位于北部组团的板湖片区,项目总建面约9.3万㎡,将改造为高品质宜居社区,以商住混合为主。
一期,占地面积约16966㎡,容积率为3.88,总建筑面积65828㎡,规划用地为居住用地,以及商业金融业用地。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
二期,占地面积约7807㎡,容积率为3.48,总建筑面积27170㎡,规划打造成住宅。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
泰安府,位于黄江江海路,距离镇政府直线距离1.5公里,与1号线黄江北站相距约1公里,交通算较为便利。
不过项目的体量极小,总建面仅6751㎡,包括一栋商业楼和一栋住宅楼。
飞马温馨家园,为旧改项目,位于黄江华南塑胶城,占地约13.6万㎡,建面约34万㎡,目前还未动工。
常平/谢岗/横沥,各有2个全新盘
常平,2个全新盘:卓越蔚蓝领秀、颐安云玺。
卓越蔚蓝领秀,位于常平东站旁,占地面积约2.86万㎡,总建面约15万㎡,由9栋25-33层高层住宅及商住楼围合而成。
项目主力户型为建面约82-116㎡的3-4房,目前营销中心已开放,开盘时间未定。
图源卓越蔚蓝领秀
颐安云玺,位于常平横江厦村,临近国家4A级景区隐贤山庄,占地面积约2.1万㎡,总建面约6.4万㎡,为现楼。
项目主力户型为建面约143㎡联排别墅及约170㎡双拼别墅,以及建面约95-121㎡的3-4房高层洋房产品。
据悉,项目2020年营销中心撤场,目前仍未开放,开盘时间未定。
图源颐安云玺
谢岗,2个全新盘:中熙玖墅、骏雅苑。
中熙玖墅,位于谢岗杏花湖旁,占地面积约3.9万㎡,总建面约6.6万㎡。
目前项目营销中心已开放,开盘时间待定,主力户型为建面约85-120㎡的3-4房洋房,以及建面约193-200㎡别墅。
图源中熙玖墅
横沥,2个全新盘:保利悦江花园、海富国金悦淞花园。
保利悦江花园,为今年首批集中出让地块(2022WR001号),位于横沥村尾村,由保利以总价8.85亿拿下,其成交楼面价为8639元/㎡。
项目占地面积约3.9万㎡,总建面约14.3万㎡,规划建设住宅、低层住宅、商业等。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
海富国金悦淞花园,位于横沥田头村瑞康路边,其占地面积为2.9万㎡,总建面约8万㎡,规划建设11栋住宅楼、底层商铺等。
桥头/东坑,各有1个全新盘
中熙玖珑山,位于桥头石水口村水口城路,紧邻保利紫云,由中熙地产打造,占地约4.3万㎡,总建筑面积约14万㎡。
项目主力户型为建面约83-131㎡的3-4房,以及约141-153㎡城央傍山院墅,目前在建中。
莞月湖花园,为2021年土拍地块(2021WR036号),位于东坑镇新门楼村,由莞民投和众筑联手打造。
项目占地面积约2.2万㎡,总建面约9.6万㎡,规划建设商业楼、住宅楼、地下室及其他配套设施。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
05
环松湖还是主力,真松湖将断供
松山湖片区,下半年还是环松湖的主场,真松湖内除了万科松悦有住宅外,暂无全新盘。
不过在接下来的第二批集中供地,真松湖将有1宗地块出让,即松山湖创意生活城。
据不完全统计,下半年松山湖片区有10个全新盘,其中大岭山以4个全新盘,供应量暂时领先。
大岭山,新房供应主力靠旧改
大岭山,4个全新盘:保利琥珀、中洲大岭山广场南商住项目、万科嘉城花园(一至三区)、鸿海松湖西岸(一区、二区)。
保利琥珀,位于长富街和德政路交汇处,占据大岭山中心位置,距离镇政府仅约500米,临近帝京酒店和景泰中央银座,周边图书馆、商圈、学校等成熟配套环绕。
其占地面积约0.3万㎡,容积率为3.0,总建面约1.4 万㎡,规划建设1栋住宅和1栋复式公寓。
项目主力产品为建面约99-125㎡三至四房洋房,两梯三户设计,目前营销中心已开放,正在进行诚意登记,预计6月开盘。
图源保利在东莞
大岭山还值得关注的有,万科嘉城花园(一至三区),为大岭山北站TOD旧改项目。
今年2月17日,万科嘉城花园投资备案,位处大岭山连平村,该旧改分为三区,规划主要建设为住宅、商铺、地下车库等。
万科嘉城花园一区,规划总用地面积38190平,总建筑面积225335平;
万科嘉城花园二区,规划总用地面积24179平,总建筑面积155643平;
万科嘉城花园三区,规划总用地面积47047平,总建筑面积220395平。
寮步,旧改主场
寮步,3个全新盘:美尔顿越洋广场、陈家埔三旧改造商住项目、鸿图广场商住更新单元项目。
鸿图广场商住更新单元项目,为旧改项目,区域位置十分优越,紧邻寮步镇政府。
项目由广东光大打造,后期规划为商住混合用地与公共设施用地,单元面积约10.38万㎡,拆除范围约7.31万㎡。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
陈家埔三旧改造商住项目,为旧改项目,位于寮步陈家埔村祥富路,其占地约4.3万㎡,总建面约9.8万㎡。
项目将对现有旧厂房进行“三旧”改造,规划建设住宅楼、商业楼、地下车库及公共配套等。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
美尔顿越洋广场,为区域内进度最快的全新盘,但一直处于待售状态,入市时间未定。
大朗,洋房供应紧缺
大朗,2个全新盘:大朗镇三限房花园、金地ING。
大朗镇三限房花园,为大朗首宗三限房地块,占地面积约19854㎡,容积率为3.5,总建面约69489㎡,在2021年4月已投资备案,规划建设居住楼6栋。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
值得关注的是,该地块将在第二批集中供地挂牌出让(2022WR010号),大概是为了指定代持机构来投资建设。
该地块销售时,承购人按总价的50%出资购买50%产权,此部分销售均价不能高于31232元/平,另50%产权由政府指定代持机构持有。
其起拍价为5.7亿,起拍楼面价为8239元/平,最高限价约6.6亿,保证金为1.2亿,将于6月24日,早上08:20开拍。
图源自东莞公共资源交易中心
金地ING,位于大朗中心,直线距离大朗长盛商圈约600米,其占地面积约1.1万㎡,容积率为3.493,总建面约5.3万㎡,规划有共3栋,1号楼为21层、2号楼为18层、3号楼为4层。
项目主力产品为建面约37-60㎡总裁公馆,项目营销中心已开放,将于6月中旬开放样板房,目前冻资阶段,开盘时间未定。
图源金地ING
钱隆华府,位于石排中心,南靠石排大道,西边临近东莞火车站,由世茂、福晟双品牌联合打造。
其占地面积约1.9万㎡,容积率为2.09,总建面约5.3万㎡,主力户型为建面约70-100㎡精装2-3房,营销中心早已开放,入市时间未定。
06
水乡新城片区,道滘预计突破3字头
据不完全统计,下半年水乡新城片区有10个全新盘,区域内各镇住宅供应都不多,其中最多的是望牛墩,共3个。
望牛墩,水乡主力
望牛墩,3个全新盘:保利阅江台、信鸿广场、万科湾景公馆。
保利阅江台,位于望牛墩杜屋村,紧邻成熟大盘恒大江湾,直线距离望牛墩站约1.7公里。
项目主力户型为建面约79-107平的3-4房,以及约140平岛心别墅,项目于6月开放营销中心,开盘时间未定。
信鸿广场,作为水乡首个TOD项目,备受关注,项目为合利工业园“三旧”改造项目,于2020年11月投资备案。
其总用地面积约5万㎡,总建筑面积约26万㎡,分为三期开发,由商务办公楼、高端住宅、等生活配套组成。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
道滘/麻涌/中堂,各有2个全新盘
道滘,2个全新盘:中海凤凰熙岸、里岸。
中海凤凰熙岸,位于东莞大道与港口大道南交汇处,处于东莞CBD南,东莞大道西生态居住区。
其占地面积约6.7万㎡,容积率为3.0,总建面约26.7万㎡,主力户型为建面约87-122㎡光通透3-4房。
据悉,目前项目营销中心已开放,预计6月开盘。
图源中海凤凰熙岸
里岸,区域位置优越,直线距离道滘轻轨站南约600米,其占地面积约2万㎡,容积率为2.0,总建面约5.8万㎡。
项目主力户型为建面约124-152㎡的3-4房,以及约254㎡毛坯别墅,据悉项目已封顶,但目前处于现楼待售状态,入市时间待定。
图源网络
麻涌,2个全新盘:南山府、大步花园四期。
南山府,选址东莞千亿水乡新城、麻涌滨江商务区,与广州开发区仅一桥之隔。
其总占地面积约4.3万㎡,容积率≤3.0,总建面约17.5万㎡,主力户型为建面约88-118㎡瞰江3-4房。
目前营销中心已开放,5月31日开启莞e认购,开盘时间未定。
图源南山府
大步花园四期,位于麻涌大步村,体量较小,其总建面约1.1万㎡,总户数67户。
值得一提的是,项目此前已投资备案过,但已过期未开工,于2021年9月重新申请办理备案。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
中堂,2个全新盘:盛和星岸轩、江畔豪庭三期(一区、二区)。
盛和星岸轩,位于莞穗路江南大桥隔壁,与广州隔桥相望,尽情享受两城丰富配套,于2021年5月奠基开工。
其占地面积约1.4万㎡,总建面约2.8万㎡,规划建设住宅楼、地下室及附属配套设施等。
图源东莞盛和地产
江畔豪庭三期(一区、二区),位于中堂东泊社区大新围路旁,其总用地面积约2.8万㎡,总建面约15.9万㎡,规划建设住宅、商业、物业管理用房、地下车库等。
首开熙江玥庭,位于洪梅黎洲角村,其总占地面积约1.8万㎡,总建面约7.5万㎡,规划建设5栋住宅楼、地下车库、配套商业及其它配套设施。
项目起止年限2021年12月01日至2024年09月01日。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
以上就是93个全新楼盘,数据信息仅供参考,如有缺漏也欢迎文末留言补充哦!
东莞买房哪里比较好
可以关注当地的房产交易中心,或者房产网、房产论坛。
买房需要考量:
目的
在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。
户型
一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下,开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,最不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。
东莞拟在虎门等5镇试点“三限房”:花一半钱买住房一半产权
8月23日,广东省东莞市政府印发《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》。政府网站信息显示,东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设“三限房”项目。根据《试点方案》,承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后,经市政府同意,可获得完全产权。
需要注意的是,承购人不能同时享受《东莞市人才安居办法(试行)》(东府〔2020〕49号)以及其他政策性住房优惠。在东莞购买商品房(包括新建商品住房及二手商品住房)前,需取得三限房完全产权或退出三限房。
三限房房价及地块地价在土地出让前确定
三限房指的是限房价、限地价、限销售对象的住房。三限房由政府指定的代持机构(东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构)与承购人按份共有。承购人按总价的50%出资购买50%产权,另50%产权由代持机构持有。购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。代持机构负责三限房项目的运营管理。
具体看,
限房价
是指东莞市住房城乡建设局根据所属区域(园区、镇街)2020年以来一手商品住房成交均价以及商住用地拍卖成交价,预测三限房销售期间所属区域(园区、镇街)的房价水平,合理确定三限房最高销售均价,具体限价在土地出让前测算确定。单套住房销售单价以销售均价为基础,结合房屋楼层、朝向等因素确定,上下浮动比例不超过10%。
限地价
是指,东莞市住房城乡建设局根据所属区域(园区、镇街)2020年以来一手商品住房成交均价以及商住用地拍卖成交价,预测三限房销售期间所属区域(园区、镇街)的房价水平,合理确定三限房最高销售均价,具体限价在土地出让前测算确定。单套住房销售单价以销售均价为基础,结合房屋楼层、朝向等因素确定,上下浮动比例不超过10%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次东莞“三限房”项目除了共有产权的属性以外,还增加了限房价、竞地价等内容,这也是此类住房值得关注的地方。在房价方面,“三限房”将有最高销售均价的限制;地价方面,三限房将在地价测算的基础上,对于起拍价和最高价等进行了限制。若结合定向销售和只需要认购50%的产权比重,相关购房者认购此类住房的购房成本会非常低。同时由于此类住房优先给与周边的职工认购,则更好地落实了“产城人”的三方融合。
面向特定人员定向分配后再抽签分配
限销售对象
方面,承购人的基本条件有4点:1.有配偶或共同生活子女,承购人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有产权住房,且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录;2.具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年,或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年;3.与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年(劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致);4.具备以下条件之一:大专或以上学历,中级工或以上职业技能,助理级或以上职称。
东莞分配三限房按照两个阶段进行,第一阶段定向分配,第二阶段公开抽签。
第一阶段先向所属园区、镇街同时符合以下条件的对象定向分配,在符合基本条件的基础上,需满足本科或以上学历,高级工或以上职业技能,助理级或以上职称其中之一;以及符合以下两项条件之一:一是当前工作单位为国家级高新技术企业、省级高成长中小企业、市级或以上“专精特新”中小企业、市级倍增企业、市级百强创新企业、市级瞪羚企业,或市委、市政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业。二是获得以下荣誉之一:获得发明专利或实用新型专利,东莞市技术能手(由市人力资源社会保障局认定),东莞市职工技术标兵(由市总工会认定),东莞市级或以上党委政府颁发的奖项,广东省级或以上职能部门颁发的奖项。
符合条件的申请人不超过房源总数的,抽签确定选房次序;符合条件的申请人超过房源总数的,抽签确定入围申请人及选房次序。
定向分配结束后仍有剩余房源的,接受本园区、镇街符合销售对象基本条件的人员申请,并抽签分配。三限房房源取得销售许可后1年内未销售完毕的,在全市范围内接受符合销售对象基本条件的人员申请,并抽签分配。
取得不动产权证书满5年且入户东莞满3年的,可按市场评估价八折购买代持机构份额
东莞市要求,土地交付并签订《国有建设用地使用权出让合同》后18个月内办理商品房预售,30个月内完成竣工验收交付使用。园区、镇街相关部门牵头,代持机构配合,按照本方案分配方式确定购房人名单,三限房达到销售条件后1年内完成项目销售。
东莞市要求应当根据区域城乡规划要求,结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在安居需求较为集中、配套设施较为齐全、功能完善的区域,促进产城人融合发展。除新供应用地集中建设外,可通过商品房项目配建、城市更新等途径筹集房源。三限房建筑面积限定在70~80平方米,户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫,实施基本装修交付。三限房预售前应提供交楼样板房供购房人参考,实际交付房源的装修材料、各类管线和家具电器,在品牌、规格、质量等级、能耗水平等方面均应与交楼样板房保持一致。
三限房项目坚持商品住房属性,按照市场化商品房模式进行建设和销售,按照限房价、限地价、限销售对象原则,公开出让土地,相关内容由东莞市自然资源局在土地招拍挂公告文件中明确。
在产权转让方面,承购人持有的三限房产权执行普通商品住房的限售政策。承购人取得三限房不动产权证书达到限售年限的,允许一次性转让其所持有的全部产权份额。承购人可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合条件的申请人,申请人应符合三限房销售对象的基本条件,受让资格由所属园区、镇街核定。承购人和受让人自行商定转让价格,并按相关规定承担各自应承担的税费。
三限房交付一定年限后,经东莞市政府同意,可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年(以不动产权证书登记日期为准)且入户东莞满3年的,可按届时市场评估价八折购买代持机构份额后获得完全产权;依据《东莞市优才卡管理暂行办法》(东府〔2020〕81号)申领并持有莞香卡的可按市场评估价七折购买,持有玉兰卡的可按市场评估价五折购买。政府指定代持机构所取得的购房款收入全额归政府指定代持机构所有。承购人与代持机构按相关规定承担各自应承担的税费。承购人购买代持机构份额并获得完全产权后,即作为普通商品住房享有物权等相关权利。
五矿哈施塔特简介?
五矿·哈施塔特整体建筑风格为纯正的奥地利浪温风情,与奥地利交往了40余年,让建设奥地利小镇的计划取得一致同意,让五矿·哈施塔特加入了唯美的奥地利风情小镇。五矿·哈施塔特总体规划以“一核、两环、三轴、四区”的空间
营销中心 !34.3058.4607陈经理(6张)结构布局,形成由点、线到面的三维空间体系。
一核:即以奥地利风情小镇为核心区,打造集商业、休闲、文化、运动等为一体的综合性社区服务站,使其成为整个社区乃至博罗地区的地标性区域。
两环:以环湖道路为内环,社区道路为外环的双环骨架体系,小区布局沿两环顺势展开。
三轴:以小区入口广场、金色广场、山林溪谷为三条主轴线,轴线远端以中心湖景作为交点,轴线上集中展示景观、广场等公共空间。
五矿·哈施塔特位于惠州江北CBD都市生态新区,博罗体育馆东侧800米处,广东惠州市博罗县城、汤泉度假区内,属于江北西区片区,为江北CBD(惠州行政商务中心区)的延伸。东距惠州市政府约12公里,西距博罗县城5公里。总规划用地约100万平方米。于2011年5月动工,共分6期开发,目前正在开发第一期。本地块处于罗浮山山脉,三面环山一面临湖,风水上呈“富阴抱阳”态势。17万平米天然活水湖泊环抱其中,占总用地的约20%。第一期占地36万平米。建面14万。产品类型丰富,一期规划有:独立别墅、双拼别墅、联排别墅。
编辑本段楼盘概况开盘时间 2012-4-15
入住时间:一期预计2012年年底
房 源:当期户数366户
开 发 商:博罗县碧华房地产开发有限公司
物业地址:惠城区惠州市惠城区惠博大道
售楼地址:博罗体育馆东侧800米处
编辑本段生活配套哈施塔特坐享江北CBD高端住宅配套,市政府、市民乐园、体育中心、会展中心等市政配套,均在五矿哈施塔特的15分钟生活圈内;江北丽日、华贸中心、凯宾斯基酒店交织成的江北商圈,将成为哈施塔特的强势商业配套。
中小学: 小学,五矿集团与北大青鸟签署了长期战略性合作协议,本项目计划引进北京大学附属实验小学
幼儿园: 五矿集团与北大青鸟签署了长期战略性合作协议,北京大学附属实验幼儿园
小区规划配套设施包括会所,其余商业区,餐厅,茶室,奥地利风情馆。
编辑本段交通出行项目连接体育大道,西侧规划为五矿北路北面有惠州大道(G324)连接小金口及江北行政中
高速公路 本项目周边,有多条规划路待开通;随着区域的开发及城市建设加强,本项目交通通达性也将较为便利,东连惠州规划的四环路。区域主要干道:广惠高速、 惠河高速、广深高速, G324 国道,粤湘高速深博段(建设中,计划于2012年通车,建成后深圳到博罗仅 需约40分钟);行程时间:与周边六个大 中城市行车均在1小时车程左右。区域轻轨规划:轻轨二号线:计划2012年10月建成通车,起点为东莞市洪梅站,终点为惠州市小金口,正线全长约96.96公里,预计全程运行时间一小时以内;建成通车后,从广州、东莞到惠州市区分别只需要1小时和35分钟;轻轨一号线:连接惠城、惠阳中心城区,北起江北文华路,南至惠阳的火车南站,全长44.7公里,规划于2020年前建成。
编辑本段项目地址别墅地址:博罗体育馆东侧800米处(项目现场) 本数据来源于百度地图,最终结果以百度地图数据为准。
编辑本段项目动态五矿·哈施塔特一期三区山顶别墅在售,户型为198—230㎡新品联排别墅,项目另有360平米双拼别墅在售。联排均价约9000-12000元/平米,双拼均价约15000元/平米。一次性付款9折,按揭92折优惠。(以开发商公布为准)
均价:
10000元/平方米
起价:
9000元/平方米
最高价:
15000元/平方米
最低总价:
200万元
最高总价:
540万元
价格说明:
起价 9000元/平米 均价 10000元/平米 最高价 15000元/平米 540万元/套
付款方式:
银行按揭贷款,一次性付款
月供:
6000-7000元
首付:
80-100万
历史价格:
2013-01-14 起价 9000元/平米 均价 10000元/平米 最高价 15000元/平米 最低总价 200万元/套 最高总价 540万元/套
2012-12-14 起价 9000元/平米 均价 10000元/平米 最高价 15000元/平米 最低总价 200万元/套 最高总价 540万元/套
2012-11-22 均价 9000元/平米