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仅靠赛事活动上海体育场馆还能盈利吗？
11月26日晚，在上海体育场举行的2017中国足协杯第二回合比赛中，上海绿地申花客场2:3上海上港，总比分3:3，以客场进球多的优势夺得冠军。
体育场里，申花在近4万名球迷见证下夺冠、欢呼、庆祝；体育场外，周边绝大多数商铺因徐家汇体育公园的建设早已停业关门，给初冬的夜晚添了几分冷清。
2016年以前，上海体育场（又称“八万人”体育场）、上海体育馆（又称“万体馆”）以及上海游泳馆等“一场两馆”的周边已形成一个繁华的商业区域，入驻了世纪联华超市、品牌体育商店、各类餐饮等数百家商户。场馆运营盈利多年，据《财经》记者了解，2014年，该区域仅租金及配套收入接近8000万元。
但全国大多数体育场馆的商业化运营开展并不充分，长期闲置，亏损严重，需要国家补贴维持运转。
以国家体育场——鸟巢为例，2017年鸟巢共有21场演出赛事，平均每月不足2场。除去头尾长达70天的欢乐冰雪季活动，鸟巢全年仅举办了4场体育赛事，2场体育相关论坛峰会，剩余活动均为演出及展览。
同时，国务院国有资产监督管理委员会规定，鸟巢不允许零售、餐饮等商铺入驻。鸟巢又丧失了商铺可能带来的人流量与租金收入。
“它就是‘白象’，只剩观赏作用，你不知道该拿它怎么用。”文汇报体育版主编沈雷这样评价。白象被泰国人奉为圣物，严禁役使，只能供奉。
作为较早开展场馆商业化运营的示范代表，盈利的一场两馆在过去获得了外省市相关人士的关注。
上海久事体育产业发展（集团）有限公司副总经理姚冷对《财经》表示，“大型场馆的赛后运营一直以来都是世界难题，在当时专业赛事少、场馆运营成本高以及体育健身需求不足的情况下，上海率先开始尝试‘以商养体’模式，将基本没有利用率的体育辅助用房进行商业化运营。”
不过，随着上海经济的发展，体育场区域逐渐出现了商业聚集现象，在一些老百姓眼中，商业气息太浓，“体育场馆不姓体了”。
如果真要商业化，把一场两馆及周边共600亩左右的土地都改为商业用地，仅税收就不止场馆的租金。因此这块区域要回归体育，打造成兼顾大众体育和专业赛事的体育文化地标。
原东亚体育某部门经理对此略显遗憾，“（过去能盈利的）八万人体育场就是个奇葩，但现在可能要回到之前那条路上去了。”
2016年初，原来负责运营一场两馆的东亚集团被并入上海久事（集团）有限公司，随后开始进行徐家汇体育公园的规划设计，边界为漕溪北路-零陵路-天钥桥路-中山南二路，即包括一场两馆在内40.6公顷的范围。
今年3月上海市国土局公布《上海市徐家汇体育公园控制性详细规划局部调整及附加图则编制（公众参与规划草案）》，保留和改造体育场、万体馆、游泳馆和东亚大厦四栋主要建筑，其余建筑基本拆除。
商铺清退及拆违工作去年就已开始。今年春节后开始谈判，500余家商户被陆续迁出徐家汇体育公园规划区域。而据东方网报道，和原负责公司直接签订合同的共有98家租赁商户，另有通过转租的商户40家，截至今年9月，已清退96家，清退率达98%。
项目在今年下半年开始动工。八万人体育场旁边已经围了一圈开始改建，旁边的足球训练场还能进行比赛。除了场内撞球馆、太极馆以及富豪东亚酒店楼下的几家餐厅还在营业，其他所有商铺，包括餐饮、服饰、体育器材店都已关门。
因为八万人目前是上海上港足球队的主场，久事会“边改造边运营”，保证上港的主场比赛以及主客队的热身训练。姚冷表示，“原则上暂时不再承接其他文艺娱乐活动。”
徐家汇体育公园计划在2019年底基本完成改造，2020年底全面竣工，投入运转。久事也将在满足赛事和市民健身需求的前提下，基于体育主题进行徐汇体育公园的市场化运营探索，包括场馆冠名、寻找合作伙伴和指定供应商、举办大型国际赛事、开展体育文化相关的大型活动、做好功能性配套服务的经营等措施。
上海八万人体育场最新改造进度如何？
上海体育场改建工程采用EPC模式，涉及场地核心、钢桁架屋盖改造、结构加固、室内装修改造、立面及外场绿化六大类改建工程。改造总建筑面积12.5万平方米，室外改造总用地面积13.8万平方米。由上海建工集团第一施工总承包商承包。
体育场的多个部分同时进行重建，体育场核心部分的桩基施工已经开始，钢结构桁架屋盖的加固改造正在实施，立面改造已开始建立全厅堂加固脚手架，而室内装修改造正处于拆除阶段。在施工现场出入口、宿舍走廊、食堂、，项目部将对外来务工人员和管理人员进行预防和控制疫情的宣传教育，使他们学习和掌握预防新冠病毒感染的知识，提高自身的防疫质量。
悬挑钢结构的安装是上海体育场屋盖新型钢结构施工中最关键的环节。悬臂式结构采用轮辐张拉结构体系，主要由V形飞柱、索结构、连杆和上膜结构组成。本工程索网空间规模大，索段多，索力大，施工难度高。经会议讨论，通过大量的施工模拟计算分析和专家评审，项目部最终确定安装并张拉所有径向电缆和环形电缆以及与上电网相连的V形支撑外肢，从而使结构具有完整的受力体系，加强径向索端和悬臂与钢结构的连接。然后将悬臂钢结构吊在张拉索网上形成结构。
由于该项目距离住宅楼只有一条路，因此降噪要求也非常严格。上海体育馆应急改造工程采用交错施工，避免了集中施工带来的噪声。采用全封闭外壳，有效阻隔噪音。上海体育场应急重建工程由九狮体育承建。改造后的体育场馆将满足世界俱乐部杯期间足球爱好者的训练、互动和体验需求，成为中国建设水平最高的体育场馆之一。
上海八万人体育场改造后没有田径比赛了吗?
上海八万人体育场改造后有田径比赛。上海体育场改造,就是在原八万人体育场基础上改造,改造的核心就是取消“跑道”,将原来的56000座的观众席扩展到72000座，以迎接原2021年国际足联俱乐部世界杯比赛开幕式和决赛。（但2020年12月，国际足联官方宣布，原定于2021年由中国主办的世俱杯赛事将改为在日本进行，同时参赛队伍由原定的24支改为7支）。
上海体育场：
上海体育场（Shanghai Stadium），又称“上海八万人体育场”，位于上海西南部要脉，是上海地铁4号线和内环高架路交汇处，是1997年中国第八届全国运动会的主会场，同时也是2008年奥运会的足球比赛场地、中国足球协会超级联赛球队上海海港足球俱乐部的主场。上海体育场是我国规模较大、设施较为先进的大型室外体育场和上海的标志性建筑之一，建筑面积达17万平方米。