本文目录一览：
- 1、重磅，东莞新房实行“参考价”机制！269小区二手房成交价表公示
- 2、东莞发布新房房价地图：分7个等级，最高46500元/平米
- 3、谁知道东莞大朗有没有新房或二手房卖啊？
- 4、东莞恒大新楼盘有哪些
- 5、体育花园怎么样？好不好？值不值得买？
重磅，东莞新房实行“参考价”机制！269小区二手房成交价表公示
东莞新房也实行“参考价”机制，官方确定各镇街当前房价基准及调节系数！
今日（7月9日）和昨日，东莞住建局先后发布《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》、《东莞2021年第一季度成交活跃二手楼盘交易价格情况》。
通知要求，新房价格将不再倾向以成本计入房价，而是根据当地区域基准房价核定。将确定各镇街当前房价基准及调节系数，作为下来新房销售价格申报的重要参考依据，并向社会公布。
另外，还将建立线上“东莞房价地图”，同步显示成交活跃的一、二手楼盘的交易价格数据。
东莞住建局还公布了2021年第一季度269个小区二手房成交价格情况，下有完整表格，来看看你家成交价多少了？
1、东莞新房也将实行“参考价”，不再倾向成本核算房价
7月9日，东莞住建局发布《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》（以下简称通知）。对新建商品房销售价格申报做了新的要求，从通知来看，要求将不再倾向以成本计入房价，而是根据当地区域基准房价核定。
通知要求，将确定各镇街当前房价基准及调节系数，作为下来新建商品住房销售价格申报的重要参考依据，并向社会公布。
对于首次销售新房，将参照同区域、同地段价格确定价格。对于招拍挂居住用地形式建成的新房，不再将房屋、土地和建安成本计入房价，将参考当地区域基准房价核定。
包括商业比例较高的商住用地，商业比例将不作为核定住宅申报价格的考虑因素。
土地摘牌后，因属地镇街（园区）相关部门新提出的要求，而导致增加的费用，原则上不予计入房价成本。
关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知（东建房〔2021〕6号）（全文）
各房地产开发企业：
为贯彻落实房地产调控“稳地价、稳房价、稳预期”要求，建立健全房价地价联动机制，促进我市房地产市场平稳健康发展，在《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》（东建房〔2021〕4号）基础上，现就新建商品住房项目销售价格申报有关事项通知如下：
一、切实做好稳定房价工作,稳定市场预期。对下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格,参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格,结合房价调控目标审核确定。
二、市住房城乡建设局将根据近一年内新建商品住房申报销售价格及网签销售价格、二手住房网签交易价格以及自然资源、税务部门对区域地价、房价的分级管理、住宅建造品质等因素，经综合分析测算，确定各镇街当前房价基准及调节系数，作为下来新建商品住房销售价格申报的重要参考依据，并向社会公布。近一年内无在售新建商品住房项目的镇街,参照房价水平相近的镇街或用成本法测算确定基准价。
三、本通知印发之日起以招拍挂方式出让（以土地摘牌时间为准，下同）的居住用地（含商住用地），到达限价前成交或到达限价后以竞配建和（或）终次报价方式成交的土地价格，视同竞得人已充分考虑该地价对将来可售房价的影响，并已明确知悉以下房屋、设施的土地和建安成本已在成交地价中折减：
1.土地出让文件中约定需无偿配建并移交政府的房屋、设施（包括但不限于安居房、商业办公用房、车位、用地红线内外的市政道路、公园绿地、文体设施等）；
2.根据相关法律法规、建设用地出让条件等要求配建的配套设施及社区公共服务用房（包括但不限于幼儿园、中小学、垃圾收集站、公共厕所、社区肉菜市场、邮政所、社区居委会、党员活动室、社区警务室、社区综治办和人民调解室、社区卫生、计生服务站、星光老人之家、社区图书室、社区配电用房、公共开关房等）。
住建部门在用成本法测算住宅销售价格时，不再将以上房屋、设施的土地成本和建安成本分摊计入房价，并且参考当前区域基准房价核定。
四、本通知印发之日起以招拍挂方式出让的商业比例较高的商住用地（R2 C2用地），成交地价视同竞得人已清楚知晓商业与住宅在地价成本上的差异，并充分评估将来商业部分销售、运营的成本及风险，商业比例将不作为核定住宅申报价格的考虑因素。
五、土地摘牌后，因属地镇街（园区）相关部门新提出的要求（如提高配建、配套设施的建筑装修标准等）而导致增加的费用，原则上不予计入房价成本。开发企业应与项目属地镇街（园区）协商解决。
六、通过协议出让等方式取得土地的新建商品住房项目,在本通知印发之日起申报销售价格的，在严格执行东建房〔2021〕4号确定地价基础上,参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格(属分期开发项目的包含其前期销售价格情况)，综合测算核定申报均价。
七、请各房地产开发企业认真贯彻房地产调控要求及下来房价申报、定价规则，认真测算开发建设成本，避免出现误差，导致产生不必要的财务风险。
八、根据国家、省相关工作要求，下来市住房城乡建设局将会同相关部门积极探索实施限房价、限地价为主导，与竞品质、竞地价、竞配建等灵活组合的竞拍方式，不断优化房价地价联动机制。同时加大力度整顿规范房地产市场秩序，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
九、本通知自印发之日起施行，此前相关文件与本通知内容不一致的，以本通知内容为准。
东莞市住房和城乡建设局
2021年7月9日
2、最低5000 元/平起！东莞最新热点二手房网签数据公开
7月8日，东莞住建局发布全市今年第一季度成交活跃二手楼盘交易价格情况。
本次统计范围从12个镇街（园区）扩展到全市，共计269个符合筛选条件的二手住宅楼盘纳入统计。
筛选的楼盘需同时符合以下两个条件：
一是2021年第一季度网签交易套数超过10套（含本数）的楼盘，交易套数包括全部类型住宅；
二是2021年第一季度网签交易套数排名属地镇街（园区）前15位的楼盘。
在确定统计楼盘后，采用与首次发布相同的计算方法进行数据处理，以确保数据可比性。具体计算方法为：将该楼盘2021年第一季度全部网签房源按单价排序后，计算10%分位数与90%分位数，再剔除大于90%分位数的高价和小于10%分位数的低价，将中间80%的房源的总交易金额除以总建筑面积得出的均价。
下来，我市将进一步完善二手房价监测和统计机制，利用好地理空间信息以及一、二手住宅楼盘网签交易数据，建立线上“东莞房价地图”，同步显示成交活跃的一、二手楼盘的交易价格数据，让市民可以更方便、更直观地查询了解楼盘售价信息，更好落实“为群众办实事”。
与此同时，相关部门将密切关注二手房市场异动，加强联合执法，加大查处力度，严厉打击操盘控价、虚高挂牌价、发布虚假房源信息、“ABC”单等扰乱市场秩序的违法违规行为，切实规范二手房交易秩序，为群众解决二手房买卖的“烦心事”。
—2021年第一季度东莞各镇街成交活跃二手住宅楼盘网签价格情况—
东莞发布新房房价地图：分7个等级，最高46500元/平米
9月30日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于发布商品住房价格地图的通知》，各镇街相应地段的新建商品住房价格水平（精装修交付标准）。此外，10月15日起，东莞市将选取的部分新建商品住房项目作为试点，启用购房意向登记系统。通过积分排序公证摇号销售的新建商品住房，在取得不动产权证之日起5年内不得上市交易。
新建商品房精装价格以前7个月网签价格为依据
东莞市住建局表示，东莞全市商品住房价格地图中标识价格代表各镇街相应地段的新建商品住房价格水平（精装修交付标准），具体以各园区、镇街今年1-7月有代表性新建商品住房项目网签价格或近两年有代表性的住宅用地出让项目申报价格为计算依据，其他地段价格由住建部门按土地分级、基础设施现状、二手住房价格等参数适当调整。
地图中标识价格作为未来住宅用地限房价出让的重要参考，将更好地稳定市场预期，也有利于房地产开发企业在土地竞拍前核算经济成本，减少金融风险。
根据东莞全市商品住房价格地图，澎湃新闻看到，房价分为7个等级，园区、镇街包含多个等级，每个等级的房价区间存在一定重叠。
颜色最深的Ⅰ级房价在38822元/平方米～46500元/平方米，如松山湖（生态园），华为终端总部地址就位于松山湖南部。
属于Ⅱ 级房价的，寮步镇房价约33494元/平方米，与松山湖相邻的大朗镇，部分被界定在35548元/平方米，凤岗镇属于Ⅱ 级区域的房价约40835元/平方米。
属于 Ⅲ级的有长安镇部分区域，房价在42469元/平方米，虎门镇部分区域的房价在33882元/平方米。
Ⅳ级别的区域中，属于厚街镇的约26637元/平方米；沙田镇的V区域，房价约27442元/平方米，Ⅵ 的区域约25046元/平方米；东坑镇的Ⅵ 区域，房价约22899元/平方米，樟木头镇则是23769元/平方米。
浅色最浅的Ⅶ级以东莞市周边街镇为主，麻涌镇的部分约22270元/平方米，中堂镇的部分约19867元/平方米，谢岗镇的部分为19530元/平方米。
东莞市住建局表示，接下来将继续做好新建商品住房价格监管工作，建立房价地图常态化发布机制，逐步建立住宅价格分区制度，促进房地产市场平稳健康发展。
摇号商品房产证满5年方可上市
另一方面，东莞将启用购房意向登记系统。2021年10月15日起取得预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目（以发证时间为准），统一通过购房意向登记系统办理认购登记。2021年10月15日前，选取部分新建商品住房项目作为试点。
东莞市住建局表示，符合条件的新建商品住房项目必须使用购房意向登记系统进行认购登记，凡未在购房意向登记系统上成功登记的购房人，将无法参与新建商品住房认购、公证摇号选房和进行《商品房买卖合同》网签备案。
开发企业应在取得预售许可证或现售备案证书后10日内启动集中认购登记，否则系统将自动启动登记程序。集中认购登记时间应不少于5日（含），开发企业可在线上申请适当延长集中认购登记时间，含延长时间在内不超过10日（含）。
1、集中认购登记截止后，通过系统初步审查的购房人（联名购房的按1人计，下同）人数少于等于当期可售房源数的新建商品住房项目，开发企业可自行组织已办理认购登记的购房人有序选房销售。
2、集中认购登记截止后，通过系统初步审查的购房人人数大于当期可售房源数的，开发企业可要求购房人到开发企业委托的银行办理诚意金冻结手续，诚意金金额由开发企业自行设定，但最高不超过本批次拟销售房源总价最低一套的20%。购房人应在集中意向登记时间截止后2日内办理诚意金冻结手续，逾期视为放弃。成功冻结诚意金的购房人人数大于当期可售房源数且少于等于当期可售房源数3倍的新建商品住房项目，需实行公证摇号销售，由开发企业委托公证机构进行公证。成功冻结诚意金的购房人获得入围摇号资格，开发企业须对入围摇号的购房人名单进行公示，公示时间不少于1日（不含公示当天），并对公示期间购房人提出的异议做好解释工作。成功诚意金冻结的人数少于等于当期可售房源数的项目，开发企业可自行组织已冻结诚意金的购房人有序选房销售，处理方式同本条第一款规定。
3、集中认购登记截止后，通过系统初步审查且成功冻结诚意金的购房人人数大于当期可售房源数3倍的新建商品住房项目，需通过积分排序确定入围摇号购房人名单。通过积分排序公证摇号销售的新建商品住房在取得不动产权证之日起5年内不得上市交易。每个购房人获得100分的基础分，根据不同积分情形获得加分，按积分高低排序，积分相同者不分先后。
集中认购登记截止后，通过初步审查的购房者每人获得100分的基础分，根据不同积分情形获得加分，按积分高低排序，积分相同者不分先后。
东莞市住建局明确，房地产开发企业按照公布的选房时间，在公证机构的监督下组织购房人按照公证摇号产生的选房顺序选房。每个摇中的购房人（家庭）只能选购1套住房。
选房当天出现弃选以及在两天无理由退定期限内提出有效退定申请而退出的房源，由开发企业在两天无理由退定期限结束后2个工作日内，在公证机构监督下，依据公证摇号产生的选房顺序按序递补进行第二轮选房。第二轮公证选房结束后，对剩余未选到房的购房人，开发企业在2日内解除诚意金冻结。摇号选房结果公布后，摇中并已选房的购房人应在选房时间截止后2日内向开发企业提供相关证明材料，进行正式购房资格审查。购房资格审查结果以房地产交易管理部门出具的住房限购查询证明为准。开发企业须对通过购房资格审查的购房人名单进行公示，公示时间不得少于1日（不含公示当天）。未在规定时间内提交证明材料、未通过购房资格审查的购房人，视为放弃交易，并退出所选房源。
因未取得银行按揭贷款或者主动放弃等原因解除认购书退出的房源，仍需依据公证摇号产生的选房顺序按序递补，在公证机构监督下进行选房，直至所有房源售罄。如所有参与摇号的购房人均参与选房后仍有剩余房源的，由开发商自行处理，但购房人仍需在购房意向登记系统上进行认购登记后方可交易。
谁知道东莞大朗有没有新房或二手房卖啊？
新房：
海杨城三期怡丰苑 大朗镇杨涌村 商住楼 2500元/平方米 均 0769-83191908 83198013 业主论坛
大朗中心花园第三期（朗骏豪庭） (已售完) 大朗镇美景大道华润超市旁 普通住宅 2800元/平方米 均 0769-83139818 业主论坛
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兴业华庭 (已售完) 大朗镇富民大道大朗毛织贸易中心旁（富康路1号）兴业华庭 普通住宅 3200元/平方米 均 正大兴业 0769-83488688 业主论坛
东莞华南国际汽配城 大朗镇莞樟路段常虎高速出入口处 其它 3000元/平方米 均 东莞市瓯江实业投资有限公司 81062888 81123333 83105388 业主论坛
新世纪明上居 大朗镇富民大道中路（新体育公园旁） 花园洋房 4100元/平方米 均 东莞市新世纪房地产开发有限公司 0769-81119999 业主论坛
大朗毛织贸易中心 大朗镇富康路1号(大朗汽车客运总站旁) 其它 不详 业主论坛
新世纪长盛广场 (已售完) 大朗镇中心美景大道与富民大道交会处 商住楼 20000元/平方米 均 东莞市新世纪长盛广场商住开发有限公司 0769-83209888 83209001 业主论坛
新世纪豪园添一居 (已售完) 大朗镇长塘村美景大道 普通住宅 4500元/平方米 均 东莞市新世纪豪园商住开发有限公司 0769-83102888 业主论坛
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碧水天源 大朗镇碧水天源大道 别墅 15000元/平方米 均 广东南峰房地产有限公司 0769－83132888
二手房：
东莞市大朗镇 图 3 室2厅 47 东莞鼎盛地产 8-13 11:41
新世纪美好家园 1 室1厅 29 东莞大朗宜居地产 8-13 11:23
新世纪美好家园 1 室1厅 29 东莞大朗宜居地产 8-13 11:21
大朗镇添一居 图 3 室2厅 55 东莞大朗宜居地产 8-13 11:7
大朗镇碧水天源 图 3 室2厅 45 东莞鼎盛地产 8-13 10:25
大朗镇中心花园 2 室2厅 28 东莞大朗宜居地产 8-13 9:53
大朗镇碧水天源 图 3 室2厅 62 东莞大朗宜居地产 8-13 9:50
大朗镇碧水天源 图 3 室2厅 60 东莞大朗宜居地产 8-13 9:47
大朗镇添一居 图 2 室2厅 53 东莞大朗宜居地产 8-13 9:44
大朗镇美好家园 1 室1厅 29 东莞大朗宜居地产 8-13 9:41
碧水天源 3 室1厅 60 东莞大朗宜居地产 8-12 20:2
大朗镇添一居 图 3 室2厅 55 东莞大朗宜居地产 8-12 20:2
大朗镇美好家园 3 室1厅 43 东莞大朗宜居地产 8-12 20:1
大朗镇碧水天源 图 3 室2厅 68 东莞大朗宜居地产 8-12 20:1
新世纪豪园添一居 3 室1厅 52 东莞大朗宜居地产 8-12 20:1
大朗镇碧水天源 图 3 室2厅 60 东莞大朗宜居地产 8-12 20:1
大朗镇碧水天源 图 3 室2厅 62 东莞大朗宜居地产 8-12 20:1
新世纪豪园添一居 2 室2厅 53 东莞大朗宜居地产 8-12 20:1
新世纪豪园添一居 2 室2厅 53 东莞大朗宜居地产 8-12 20:1
大朗镇碧水天源 图 2 室2厅 65 东莞大朗宜居地产 8-12 20:1
新世纪豪园添一居 3 室2厅 62 东莞大朗宜居地产 8-12 20:1
新世纪豪园添一居 2 室2厅 53 东莞大朗宜居地产 8-12 20:1
大朗镇碧水天源 图 3 室2厅 60 东莞大朗宜居地产 8-12 20:1 新世纪豪园添一居 3 室1厅 50 东莞大朗宜居地产 8-12 12:31
新世纪豪园添一居 3 室1厅 68 东莞大朗宜居地产 8-12 12:29
新世纪豪园添一居 3 室1厅 75 东莞大朗宜居地产 8-12 12:24
新世纪美好家园 1 室1厅 30 东莞大朗宜居地产 8-12 12:22
新世纪美好家园 3 室1厅 43 东莞大朗宜居地产 8-12 12:19
新世纪美好家园 3 室1厅 43 东莞大朗宜居地产 8-12 12:18
新世纪美好家园 1 室1厅 30 东莞大朗宜居地产 8-12 12:17
新世纪美好家园 1 室1厅 30 东莞大朗宜居地产 8-12 10:47
大朗镇美好家园 1 室1厅 29 东莞大朗宜居地产 8-12 9:53
大朗镇添一居 图 3 室2厅 50 东莞大朗宜居地产 8-12 9:48
大朗镇添一居 图 3 室2厅 55 东莞大朗宜居地产 8-12 9:39
碧水天源 3 室1厅 63 东莞大朗宜居地产 8-11 18:20
新世纪豪园添一居 2 室1厅 53 东莞大朗宜居地产 8-11 18:19
大朗镇新世纪添一居 图 2 室2厅 53 东莞大朗宜居地产 8-11 18:18
碧水天源 2 室1厅 58 东莞大朗宜居地产 8-11 18:18
大朗镇中心花园 2 室2厅 28 东莞大朗宜居地产 8-11 18:18
新世纪豪园添一居 3 室2厅 68 东莞大朗宜居地产 8-11 18:18
新世纪美好家园 1 室1厅 30 东莞大朗宜居地产 8-11 18:17
碧水天源 2 室1厅 60 东莞大朗宜居地产 8-11 18:16
碧水天源 3 室1厅 56 东莞大朗宜居地产 8-11 18:6
大朗镇美好家园 1 室1厅 29 东莞大朗宜居地产 8-11 17:21
大朗镇添一居 3 室2厅 55 东莞大朗宜居地产 8-11 17:17
大朗镇碧水天源 3 室2厅 63 东莞大朗宜居地产 8-11 16:11
新世纪豪园添一居 2 室2厅 53 东莞大朗宜居地产 8-11 16:11
新世纪豪园添一居 2 室2厅 53 东莞大朗宜居地产 8-11 16:11
新世纪美好家园 1 室1厅 30 东莞大朗宜居地产 8-11 16:11
新世纪豪园添一居 2 室2厅 53 东莞大朗宜居地产 8-11 16:11
新世纪豪园添一居 3 室1厅 62 东莞大朗宜居地产 8-11 16:11
大朗镇添一居 图 3 室2厅 50 东莞大朗宜居地产 8-11 14:24
新世纪豪园添一居 2 室2厅 53 东莞大朗宜居地产 8-11 14:24
按时间排序：
东莞恒大新楼盘有哪些
1、东莞恒大滨江左岸
东莞恒大滨江左岸，是世界500强恒大集团珠三角公司深耕东莞的又一力作。东莞恒大滨江左岸地处水乡新城核心区域，是广深港科技走廊的重要节点位置，坐享粤港澳大湾区及临广城市双重利好；
毗邻佛莞城轨麻涌站，坐拥穗深城轨、佛莞城轨、莞惠城轨、地铁1号线等四大轨道，以及广深沿江高速和广深高速等两大高速环绕，莲花山过江通道（规划中）直连番禺莲花山，广麻大道直达广州开发区，麻涌大道-水乡大道-东莞大道接驳，30分钟直达东莞城市CBD；
周边的配套规划非常完善，政府投资两千亿打造市级中心配套，打造成集行政、居住、餐饮、购物、文娱、休闲、电子商贸于一体的新型中心城。
2、东莞恒大珺庭
东莞恒大珺庭，位于广东省东莞市常平镇环城路与东征路交汇处，傲立穗莞深经济板块，坐拥湾区红利，享莞惠城轨、广深城轨及东莞地铁R3线（规划中）出行便利，更有常虎高速公路、从莞深高速公路、潮莞高速公路、番莞高速公路通达莞深双城。
扩展资料
2020年5月28日，据东莞市公共资源交易网信息显示，经过46轮的激烈竞拍，恒大以29.89亿元竞得位于东莞企石镇江边村2020WR012商住地块，可售楼面价8753元/平方米，溢价率达17%。
据悉，该商住地块面积达11.59万平方米，总建面约34.78万平方米，地块最大容积率3，地块起始总价25.39亿元，起始楼面价为7435元/平方米。
根据规划，未来周边将打造城市展览馆、TOD中心、总部基地、江边历史公园等功能街区，建成后对地块配套有较大利好。
据悉，企石4月成交价为1.7万/平方米，低于东莞平均价格的2.2万元/平方米。
片区在售的新房仅有华润公元九里，其均价1.6万元/平方米起。
参考资料来源：凤凰网-总价达30亿！恒大经46轮竞拍夺东莞企石商住地块
参考资料来源：恒大集团-东莞恒大珺庭
参考资料来源：恒大集团-东莞恒大滨江左岸
体育花园怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：东莞体育花园
城市：东莞
楼盘位置：罗阳镇城东社区体育大道60号
开发商：博罗县盛源实业有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板楼,高层,
公交线路：博罗体育中心(南门)(公交站):环罗浮山旅游B线;瑞和园(公交站):L1路A线;L1路B线;L2路;博罗3路;博罗4路;体育中心北一门(公交站):博罗L6路;体育中心北门(公交站):博罗1路;博罗体育中心(北门)(公交站):博罗2路;江尾村(公交站):博罗L6路;体育中心(公交站):L1路A线;富力现代广场(商业东街)(公交站):博罗1路;博罗体育中心(公交站):L1路A线;L1路B线;富力现代广场(公交站):L2路;博罗1路;博罗3路;博罗4路;博罗268路;
其他交通方式：公交：环罗浮山旅游b线至博罗体育中心南门站下。
规划信息：其占地面积为18000平方米，容积率，绿化率40%，共9栋楼，停车位共1700个停车位，其中地下1000个，地上700个，车位配比为1:1.6
周边配套：中小学：博罗中学、罗阳一小、中心小学、实验学校 幼稚园：培英幼儿园、机关幼儿园 综合商场：万信佳、人人乐、天天购物 医院：博罗人民医院、罗阳医院 邮局：广东邮政 银行：工商银行、中国银行、农村信用社、中国邮政银行等 小区内部配套：2万平米的商业，风情商业街，大型国内知名百货
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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