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有关陆家嘴建筑的论文！！给300分
品牌是企业的无形资产,也是企业赢得市场的利刃。因物业管理是一新兴产业, 目前还不
够完善,它的社会地位也不高,加上物业管理的赢利微乎其微,因而很多物业管理企业都忽略了
品牌的创立。事实上,在物业管理市场逐步形成、市场竞争日趋激烈的今天,创名牌企业，建优
秀PM小区，现已成为我国PM企业的管理目标和奋斗方向。品牌能让人们保持忠诚和充分信赖,
好的品牌能够传达出企业的价值、文化和个性。建设部举办的"物业管理与ISO9001认证 研讨
会",吹响了鼓励和推动物业管理企业通过IS09001国际质量体系认证,提高企业知名度,实施物
业管理品牌战略的号角。现在,企业已经进入了"品牌竞争"的时代,未来几年,物业管理企业要
在品牌塑造上下功夫,制定品牌策略，全面提升企业的品牌形象和知名度。
关键字：品牌 物业管理品牌 市场化 专业化 规模化 创新
目录
1品牌和物业管理品牌
2 创建 物业管理品牌的条件
3 创建物业管理品牌的必然性
4 创建物业管理品牌的策略
5 物业管理进入品牌竞争时代
1品牌和物业管理品牌
目前全国物业管理企业总数已超过2万家，更多企业仍如雨后春笋般涌现。低价已使很多公
司无法单靠物业管理费生存，而在高档物业市场，登陆不久的“洋物业”已开始伸手采摘丰硕
的果实。大多管理落后的小型物业管理企业已陷入生计维艰，又遭消费者口诛笔伐的尴尬困境
.物业管理市场的现状使竞争机制、打造行业品牌引入物业管理行业，从而给消费者以更多选
择机会，也给了物业管理公司规范发展的机会。先看一个例子：天津市金厦物业管理公司成立
于1994年，是天津市物业管理“十强”企业，具有天津市物业管理一级企业资质.公司成立以
来，一直遵循“依法管理、服务第一、住户至上”的企业宗旨，发扬“开拓、求实、创新”的
企业精神，树立了“以人为本，以诚取信”的经营理念，创立了具有金厦特色的物业管理模式
。目前管理高层、多层住宅小区及办公楼等多类型项目，同时开展物业管理咨询、室内装修、
房屋租售等多种经营。所管理的金厦里涉外小区获得了“全国城市物业管理优秀示范住宅小区
”称号.几年来公司不断开拓创新，先后实现了全市七个“第一”：第一家实行袋装垃圾；第
一家成立小区居委会；第一家成立社区医疗保健中心；第一家业主大规模捐赠花木；第一家实
行义务监督员制度；第一批名列榜首被评为“物业管理优秀示范住宅小区”；第一家在全市首
次大型公开物业管理项目竞标中一举夺标的企业。实干精神和不断创新已成为金厦物业的品牌
.由于品牌它才有今天一系列的成就。品牌是什么？品牌就是第一名。品牌是在市场上突进的
速度，是在群体中的脱颖而出。品牌是耀眼的招牌、显赫的身份，是综合品质的崇尚。它是对
承诺兑现的程度，是精细工作的结果，是长期让消费者们感到满意的回报。品牌的组成包括企
业和产品名称、产品质量、产品定位及宣传口号等等。品牌是靠积累形成的，它需要塑造、维
护、提升和再开发。物业管理品牌，是由物业的品牌跟管理品牌共同构成的。构成的要素主要
有：物业公司的声誉、形象以及形成和影响物业公司声誉、形象的一系列因素，包括物业公司
的特殊名称（如响亮、引人注意、涵义深刻、来历特殊等）、注册资金、管理业绩、装备水平
、社会评价、业主管理委员会的反映、政府意见等；负责人的管理经历、社会地位与影响力；
管理层的素质；专业技术人员的职称或技术等级等等；此外，还包括公司物业管理服务的项目
、收费标准、服务态度、服务深度等方面。
2 创建 物业管理品牌的条件 可以设想，如果物业管理公司受托实施物业管理的小区内，业
主入住后发现建筑质量低下，配套及环境很不完善，售后遗留问题成堆，服务人员态度恶劣等
等一系列问题，面对这样的小区物业公司只能穷于应付，根本谈不上创建自己的服务品牌。物
业管理公司要成功的创建品牌，要根据物业的特点，硬件、软件设施，有点到面，扩大战果，
从而实现创建物业管理品牌的战略，也就是说物业公司要先分析了解创建品牌的先决条件：2
、1 硬件 其在日常的使用中还有个折旧问题，不可忽视。
2、1、1 设施，设施跟档次无关，功能是否匹配是评价硬件设施好坏的一个很重要的标准
。
2、1、2、环境，环境就是绿化、园艺，而且任何一个绿化的环境具有他的公用性，同样绿
化，是装饰性的还是功用性的一定要明确，如果是功用性的，它的功用性没有发挥出来，只发
挥了它的装饰性，这样的环境仍然不能称为好。评论环境就谈到美观、品味、格调，处理环境
艺术应该由专业的设计师去完成，形成良好的、温馨的、舒适的生活空间。
2、1、3、质量，质量问题有我们通常意义上看得见的，另外还有我们看不见的，这就要请
专家来鉴定。
2、2 软件 评价软件的第一个标准就是在所有的软件要件构成中，是否有研发，研究发
展，研究物业、客户需求，物业定位、市场定位。如果管理的物业为写字楼可能更多的是关注
区域市场的现状和走向，如果是住宅则更多的是研究客户需求，目标群体的需求，而且这个研
究要保证这个物业可持续发展。软件也就是看一个管理公司具备不具备对物业发展的预见性和
指导性，当具备这个能力的时候，所有的工作有方向有目标了，那么物业公司需要做的两件事
情就是管理和服务设计及管理和服务的执行。
2、3 服务对象 可以说物业的服务对象是人。为了提供让其满意的服务要尽量使其服务需
求趋同，使这个群体的人在他的需求层面、需求趋向方面，尽可能达到一致。
2、4 树立品牌意识
作为一种无形资产，品牌的效用是任何广告所不能比拟的，物业管理品牌形象所形成的
口碑效应不仅能给物业管理公司带来超额利润，而且有利于其经营规模的扩大。各物业管理公
司应该结合实际需要，积极探索，大胆实践，按照塑造品牌的高标准、严要求，以创建整洁、
文明、高雅、安全、方便、舒适的人居环境为目标，通过严谨、高效的科学管理，倡导"随时
随地、尽心尽力"的服务理念，为业主提供优质服务。
2、5 完善的规章制度和高素质的从业人员 规章制度有利于各项工作的顺利发展开展和公
司的进步，员工工作的有序。从业人员如果都能清楚地知道自己所服务的企业比别人做得好的
有什么，追求的是什么，并能以加盟这样的企业为自豪的话，就会逐步形成员工的“品牌气质
”，这种气质的形成对于企业品牌的成长是非常关键的。而且在在职管理人员中选拔有培养前
途的员工或招聘专业人员，参加物业管理专业学历教育，为企业发展培养后备人才。培训可以
通过理论研讨、听专题讲座、举行专项训练等形式，从而不断提高物业管理人员的理论水平和
业务素质。
3 创建物业管理品牌的必然性
3、1 实施物业管理品牌是满足居民要求的需要 随着生活水平的不断提高，人民对住房的
要求已经从有房住、住得下， 提高到住得好。所谓住得好，不是单纯的面积大小、布局合理
等“硬件”，更重要的是要有良好的管理房屋等“软件”，来保证房屋及设备正常运行、物业
区内治安良好、环境整洁、服务设施齐全等等。因此，一流的物业必须配以一流的管理服务，
才能创造出一流的居住环境。其次，名牌物业管理受到消费者青睐，不仅仅在于其表层的管理
服务，更重要的是它所蕴含的企业文化，即对消费者的地位、个性、修养、品味、生活方式的
肯定性的文化特征。换句话说消费者的购买和消费过程，同时也是一种追求上述文化价值的实
现过程。正因为名牌物业管理所蕴含的高文化品味及高附加值，才能使消费者对其情有独钟，
不惜为之投资。3、2 实施物业管理品牌是物业管理企业在市场竞争中生存与发展的需要 物
业管理服务性的性质决定其目前经营方针是“保本微利，服务社 会”，不能以牟取高额利润
为目的，所以许多物业管理企业处于微利亏本状态。没有资金，谈何经营、服务？从现在先进
的物业管理企业中，我们发现，规模越大，管辖物业越多的企业，其获利越丰。因此，物业管
理企业只有创立名牌，运用品牌优势扩大经营服务范围，形成规模效应，才能充分利用人力、
物力资源，降低成本，使企业获得可观效益，为其生存提高保障。
3、3、物业管理品牌可以是永存的 物业管理企业的品牌，体现在物业管理上的硬指标，
就是创建和获得国内物业管理最高荣誉奖"优秀物业管理小区"、"安全文明小区"以及ISO9001
质量管理体系认证；在软件建设方面，对内主要是企业文化，企业内部机制改革，对外则是通
过媒介扩大影响，宣传企业精神，全面提升企业形象。3、4、物业管理品牌是信任与承诺 名
牌企业、优秀物业管理小区表达着"产品"或服务与业主之间的相互关系，是一种体现互利互惠
、友好合作和信任的关系。优秀物管“产品"就向商海中的"灯塔"，吸引着迷茫和优柔寡断的
业主客户。优秀物管"产品"不仅能拉近物业公司与业主之间的关系，而且是物管企业与业主之
间非书面或口头的契约。真正的物业品牌（优秀物业管理小区、楼宇、安全文明小区）能体现
出一种强大的信任和效益，是一种无形的资产和力量。 3、5、物业管理品牌是对服务价值的
最好诠释 如果一个物管企业总能够以合理的收费价格（这种合理收费价格是按照国家收费
标准，而且是物管企业和业主都能接受的），提供优质的"产品"或服务，那么，市场就会认同
于它，业主就会忠实于它。物业公司和业主的这种关系，是以经营"品牌"为纽带的。"品牌"或
"优秀物业管理小区"是承诺和忠诚的象征。品牌表示物管企业给予业主以承诺。物管企业以履
行承诺来维护其"产品"，作为对业主的奉献和热情，这样，会使业主发现忠实一家物管企业是
值得和有利的。
3、6 物业管理品牌不仅有益于弥补和完善开发商的信誉和形象，而且使物业本身更具有
吸引力，让潜在的购房者更乐意为几乎可以看到的、未来的、系统周到的服务和优良的管理而
倾囊。因此，在项目营销中，一定要高度重视物业管理品牌的充分利用。具体来讲，主要有以
下方面的原因：
3、6、1、物业管理品牌是物业项目品牌的重要构成部分 由下列的数据我们可以看出： 现
在许多房地产开发商在销售中把信誉好的物管公司提供的物业管理作为一个非常重要的促销手
段。据调查，2002年，京、沪、穗三地新开发的楼盘把主要的卖点放在物业管理（97％）。其
他主要卖点还有：位置（94％）、价格（92.8％）、户型（91.4％）、建筑质量（89％）、环
境（84％）、生活质量（83.5％）、物有所值（79％）。
3、6、2 、 物业管理品牌与物业项目成功与否关系重大 一项物业如果具有良好的物业管
理品牌，则可以让现实的与潜在的购房者对物业增加更多一些信心。因为在客户的眼中，物业
公司才是和他们“同呼吸，共命运”，并将长期和他们共处的单位。目前，一些地方媒体曝光
的房子出了问题，业主找不到开发商的事例，已让潜在的买主多了一些心眼。同时，物业的管
理品牌如何，既是与他们日常学习生活密切关联的，也是他们能否自慰、自豪、自尊的一个重
要影响因素。
3、6、3 物业管理品牌策略是战胜竞争对手的新颖而有效的策略 营销中利用物业管理
品牌主要有两个途径。3、6、3 、1 现场销售过程中，通过现有物业管理人员的仪表、言行、
工作与服务态度等来直接展现物业管理品牌的魅力，把更多的购房者吸引到自己的物业项目上
来；3、6、3、2 营销中有意把物业管理品牌作为一个卖点，通过电视、杂志、报纸等媒体把
项目物业管理品牌的概念突出出来。
因此创建物业管理品牌是物业公司发展的必然趋势，它将会使物业管理的服务水平不断推向
新的高度，服务质量得到不断提高，
4 创建物业管理品牌的策略
�4、1 走市场化道路 物业管理企业要在持之以恒的创名牌过程中促进企业整体水平的提高
， 这样，企业才能在激烈的竞争中脱颖而出，获得更快、更好的发展。市场化经营是物业管
理发展的必然趋势，是实施品牌战略有效的方法之一。 市场化物业管理应该具有如下特征：
4、1、1 管理现代化
4、1、1、1 指导思想现代化。即对物业管理行业的管理要遵循市场经济的规
律，要用开放的眼光看问题。4、1、1、2 物业管理体制完善化
4、1、2 供需主体市场化 4、1、2、1 物业管理市场供给主体市场化 物业管理市场供给
主体指各层次、各类别的物业公司，它的市场化，应具有以下几个特点：经营行为的自主性、
经营目的效益性、物业管理组织企业化、经营活动的竞争性 4、1、2、2 物业管理市场需求
主体的市场化 物业管理市场需求主体指需求物业管理服务的业主、使用权人或其集合体业
主管理委员会。它的市场化有两个要求：决策自主性、消费的社会化。
4、1、3 运行规范化 它包括四方面的内容：4、1、3、1 委托合同化 物业管理委托合同是
物业所有人或者业主委员会与物业公司签订的有关物业管理与经营方面，明确双方
权利与义务关系的协议或契约。4、1、3、2 价格合理化 价格构成合理化，说明物业管理过
程中，哪些应纳入价格构成，哪些不应纳入价格构成。它要求价格定位不能过高或过低 。4、
1、3、3 竞争有序化 物业管理市场中的竞争应是实力、信誉的竞争，参与竞争的物业公司都
应在机会均等、公平、公开、公正的条件下进行合法、有序的竞争。4、1、3、4 监督机制规
范化 物业公司来说，既要有严格的内部制约，又要加强外部监督力度。
推进物业管理市场化，促进品牌战略的实施，规范物管市场要从以下几方面入手：
4、1、1 职责明确 政府的职责就是制定和完善法律、法规，用法律、法规来规定政府、
开发商、物业管理企业、业主和业主委员会的责任权力义务等，规范物业管理企业的成立和运
作，使物业管理企业按照市场经济规律的要求来正常运行，同时还要强化对有关立法执行情况
的有效监督。 物业管理企业必须转变观念，摆正位置，由业主的“领导者、管理者或支配者
”转向为接受业主委托，受雇于业主，为业主收好、管好、用好物业管理服务费，同时服务好
，维护好业主的物业，方可从中得到合理的报酬。业主即房屋所有人也要转变观念，变被动接
受物业管理为主动推行物业管理，认真履行业主自治的职责，只要条件许可就应立即选举产生
业主委员会，为业主自治和有效行使业主自治权力提供组织保障。业主委员会必须是承担法律
责任的独立法人或社团组织，履行业主对物业及其公共设施和公用设备维护保养的责任和义务
，实现物业保值增值的目的。并且在物业公司内部也要职责明确，确立岗位责任制，达到事事
有人干，事事有人管的效果，形成良好的工作气氛，塑造良好的企业形象。
4、1、2 规范物业管理市场 4、1、2、1 健全房地产市场，健全的房地产市场，能激活物业
流通，促使业主关心自己物业保值，从而转变观念，接受物业管理市场化的观念，自觉履行对
其所拥有的物业及附属设施设备周围环境绿化、卫生、治安、维护、修缮和整治的义务，确保
物业的完好。4、1、2、2 培育能适应不同消费需求的物业管理市场 物业管理市场既可提供
低档次非专业化服务，又可提供一般房屋修缮、清洁卫生、园林绿化、安全保卫专业化服务体
系。它以住宅区为切入口，逐步向写字楼、工业区、商场、农村、学校、车站等各类物业延伸
和拓展。 4、1、2、3 引入和保护竞争机制 此途径可增加物业管理市场的活力，使业主享
受到优质的服务并合理支付给物业管理企业报酬。 4、1、3 依法建立规范化的物业管理制度
4、1、3、1 建立前期物业管理备案审查制度 4、1、3、2 建立物业管理确认制度 4、1、3
、3 建立业主大会制度 4、1、3、4 建立物业管理招投标制度 4、1、3、5 建立住房维修资金
制度 4、1、3、6 建立物业管理服务费双方协商制度
4、2 走专业化道路
不断提高专业化水平，树立专业化经营理念。所有房屋的物业管理应由独立经营的专业
化物业管理公司管理，由业主与物业管理公司签定协议，从而保证住区物业管理的水平的连续
性和服务质量的不断提高。物业管理的专业化还体现在物业管理人员的专业化上。专业人才奇
缺是制约物业管理发展的一个不可忽视的问题。相当一部分是从房管单位或房地产开发企业转
行为物业管理从业人员,不仅专业知识欠缺,而且服务意识不强。物业管理是一个专业化程度很
高的劳动密集性行业,管理经验与管理技巧非常重要。随着物业装修标准和设施设备高档化、
复杂化,物业管理的难度必然越来越大,从业人员必须具备多方面与之相关的专业知识和专业技
能。遗憾的是,我国物业管理人才的教育培训还未引起高等院校的重视并列入计划。目前物业
管理企业实行的岗位培训制度和上岗资格制度,远不能满足飞速发展的房地产和物业管理的需
要。因此，物业管理公司应树立人才竞争理念，不仅要通过给待遇、给位置，从社会上招聘能
人，同时要加强员工的专业化培训。我们先看一下在要成功塑造物业管理品牌的过程中，至少
需要人才的种类：专业能力、综合能力出众的技术人才、知识全面、擅长协调的管理人才、能
够适应市场 变幻的营销人才、出谋划策的企划人才、具有创新精神和决断意识的企业家。要
培养和引进这五类人才，必须做到：4、2、1 在思想上要树立竞争意识和忧患意识，做到与时
俱进，引进人才时要做到公正严明，不搞特殊化，杜绝走后门等不良风气。4、2、2 提高从业
门槛的高度，做好引进人才机制的改革，做到“宁缺毋滥”。4、2、3 对内加大培训考核力度
，在坚持狠抓业务培训 的同时，严格考核制度，对不符合条件者实行“一刀切”，真正做到
“能者上，平者让，庸者下”。4、2、4 加强对专业人才的培养 加大对专业人才的培养力度
，同时要与实践紧密结合起来，绝不能脱离实际需求情况。
4、3 创新策略 创新是一个企业的生命,是企业发展的原动力,是企业超越自我的必然选择,
是提升企业竞争力的重要手段。它包括战略创新、服务创新、理念创新。4、3、1 战略创新
其是企业在超竞争环境下的必然选择,制定并实施明确的战略创新措施是一个企业首先要考虑
的问题。因此, 企业向什么方向发展、如何发展等一系列问题,都要求我们在战略管理上要有
所创新,即要求我们制定的战略既 要方向正确,又要出奇至胜。在制定战略时，要分析外部环
境及其发展趋势，尤其是与物 业管理关系密切的第三产业市场需求及竞争状态，对有害于企
业的影响尽量 避免或转害为利。 同时要认真研究竞争对手，认真分析本企业实力，弄清物业
管理行业竞争态势，发挥本企业优势，使企业经营建立在 自身雄厚实力的基础上。在战略制
定过程中，既要吸收有关技术与管理专家参谋咨询，也 要吸收企业职工代表参加，以便集中
群众智慧，同时使战略能得到企业职工 的赞同与支持。4、3、2 服务创新 随着物管行业的日
趋成熟完善,许多物业管理企业都在下大力气抓管理,这样一来,各物业管理企业在具体实务管
理上的差距就会越来越小。这就意味着,谁的管理和服务最有特色最接近人们的需求,谁就能脱
颖而出,备受人们 的欢迎。因此,要求物业管理企业必须要以人为本、要有高超的服务技能。
4、3、3 理念创新 同理物业管理企业必须要领先的服务理念才能使管理更科学更有效，才可
以把拓展市场这块"蛋糕"做得更大。
4、4 走规模化经营道路 品牌之所以成为品牌，就是因为有了规模，或者说，规模铸就了当
今世界的 品牌。改革开放使我国的经济体制向着市场经济的方向发展，使我们看到了世界品
牌的威力，国际国内的市场竞争使我们进一步了解到品牌的背后有规模。产品企业的品牌是这
样，服务企业的品牌也是这样，即使是正在营运阶段的物业管理的品牌，衡量成功与否的标志
也是规模。 2000年我国先行改革的深圳已经出现了管理规模达1200万平方米的企业，紧随其
后的上海也已经有了管理规模达400万平方米的物业管理企业，这类企业的发展不仅为它们品
牌营运的成功奠定了基础，也为各地物业管理企业的品牌营运和市场发展起到示范作用。
4、5 提供高质量的服务 创建物业管理的品牌不仅要体现在服务创新上，还要有高质量的服
务。优良的服务最起码做到：服务态度热情、服务设备完好、服务技能娴熟、服务项目齐全，
程序规范、收费合理、制度健全、效率快速等。物业管理公司要把物管服务与人文关系、特色
理念、社区文化建设结合起来。如采 用“个性化服务”，根据不同的住户提供不同的服务，
体现物业管理“以人为 本”的原则；又如在管理跨度加大、规模优势凸现的情况下，采取“
1拖N” 管理架构：即确定一个资深小区管理处为区域中心，由它对周边小区管理处 实行工作
统一安排、分头实施，人员统一管理、分片服务，财务统一收支、 分别核算。这可使得管理
与维修人员配比大大降低，小区的平均开办费也相 应减少。
4、6 加强法制化建设 物业活动中业主的权利义务不明确，业主大会、业主委员会的成立、
组成、运作等缺少监督和制约，同时，作为一个新兴行业，物业管理也存在一系列问题。如物
业管理企业存在服务不到位、收费与服务不相符等行为，损害业主的合法权益；物业开发建设
遗留的质量问题，使物业管理企业承担了本应由开发商承担的一部分责任。物业管理因此出现
的种种纠纷，已经成为一个社会热点问题。物业管理当前亟待解决的问题是法制建设滞后，相
关主体间的法律责任不清，它们成为制约物业管理发展的瓶颈。为解决这些问题，一部全国性
的物业管理法规--《物业管理条例》应运而生。它的颁布将从根本上解决物业管理法制建设滞
后、相关主体之间的法律责任不清的问题，对规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的
合法权益，起到关键作用。条例的出台，标志着我国物业管理行业从此进入了法制化发展的新
时期。但物业企业应在学习条例的同时，更要注重法制化的普及应用，可从以下几方面入手：
4、6、1 要通过多种途径增强业主的维权意识，明确自己的权利和义务。并通过规范业主
大会、业主委员会的行为，促进业主自律和民主决策，维护大多数业主的合法权益。
4、6、2 要高度重视合同和业主公约的签订。合同应当对物业管理服务的内容、质量、费
用等事项作出明确约定，明确双方的权利、义务及解决纠纷的办法，合同对全体业主和物业管
理企业具有约束力。业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应
当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，业主公约对全体业主具有约束
力。物业管理更多的是民事法律关系。今后，对物业管理各方主体权益的维护、对物业管理纠
纷的调处，都将在很大程度上依赖合同和业主公约。
4、6、3 推进物业管理项目的招投标活动。国家提倡房地产开发与物业管理相分离的原则
，《条例》规定了从2003年9月1日起，新开发的住宅小区，包括商住楼，必须通过招投标的方
式选聘具有相应资质的物业管理企业施行物业管理。这项工作的关键是要规范物业管理项目的
招投标活动，真正体现公平竞争，推进物业管理企业的优胜劣汰。
物业管理企业能不能实施法制化管理，是衡量一个物业管理企业管理水平的标志，是物业管
理企业实施管理的基础。因此，这就要求物业管理企业从点滴做起，一言一行，一举一动都必
须规范化、法制化，从而树立自己的形象，创自己的品牌。
5 物业管理进入品牌竞争时代
中国物业管理市场2002年实现年产值300亿元，物业公司总数已超过两万家，从业人员过200
万，覆盖面达到城市总物业量的30%以上。随着国有房管所的市场化，新的物业公司不断涌现
；在高档物业市场，登陆不久的洋物业已经开始摘取丰硕的果实，物业管理市场已经进入市场
化的品牌竞争时代.据了解，部分国内物业管理公司已率先进入品牌竞争轨道，中海、万科和
金地等就是其中的佼佼者。中海接管的物业分布在深圳、北京、上海、天津等14个大城市，面
积逾900多万平方米，已成为目前国内管理规模最大的物业公司；而后起之秀的金地物业也在
10多个城市接管了600多万平方米物业；上海的陆家嘴物业提出做业主“好保姆、好管家、好
朋友”的服务理念，并成为全国第一家通过质量、环境、职业安全卫生三项质量体系国际认证
的物业管理企业。
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美的电磁炉2203和2203a有什么区别？
莞七条出台后，东莞楼市火力全开。
上周端午假期，东莞新房供应激增，5月到6月2日有14个项目新房备案，共推出2439套房源，达到上半年供应的峰值。
各盘推货热度和营销氛围明显提升，不少新盘借助假期加大营销力度推出优惠活动，端午期间到访人流都比较大。
这要是放在往年可能不足挂齿，但经历了调控各种风风雨雨之后的东莞楼市，端午这样的盛况确实难得！
端午期间部分楼盘活动现场图 图源各大楼盘
转眼见，2022年很快就要转入下半场，东莞楼市下半年又将怎么走？又有什么项目入市呢？
据不完全统计，东莞今年下半年至少有93个待售、或有机会入市的全新楼盘！
制图东莞房视
PS：为了保障信息流畅性，统计的项目包括了今年6月已入市，以及即将入市项目。
2022下半年，各片区全新楼盘数量排名如下：
1、城区、东南临深片区：23个
2、滨海湾片区：15个
3、东部产业园片区：12个
4、松山湖、水乡新城片区：10个
接下来，就跟着房视君一起来看看，有哪些项目值得关注吧！
01
城区，将迎来上新小高峰
每次提起城区，首先想到的关键词肯定是：稀缺。
城区新房供应有多稀缺，咱就不多说了，不过好消息是，下半年将迎来不少全新盘！
据房视君统计，城区片区下半年将有23个全新盘，近年来土地供应较少的主城，下半年的全新盘大多为旧改项目。
4大主城中，南城/万江/东城，可谓是遍地开花。
南城，东莞CBD内期待满满
南城，7个全新盘：华润润府、裕和苑、宏远时代国际花园、海德珺庭、恒兆公馆、东莞香港中心、孚泰锦城。
其中，要说焦点，那必须是位处东莞CBD的华润润府。
2021年8月，华润以总价56亿拿下东莞CBD内的巨无霸地块，并备案为华润置地中心，其C05-01地块+E05-02地块即是华润润府，包括10栋住宅和1栋公寓楼。
据悉，项目主力为建面约143㎡纯四房，产品以改善型为主，置业门槛较高，据悉今年将入市。
东莞CBD内，还有一个低调的项目有住宅，那就是东莞香港中心，项目有住宅总建面约4.2万㎡。
项目位于东莞CBD的核心位置，临近东莞轨道交通大厦、南城商贸金融大厦、盛和湾区大厦，以及莞商大厦等。
裕和苑，串联起南城总部基地、东莞CBD、行政文化中心，占据城区交通价值的制高点。
值得一提的是，项目直线距离东莞CBD约900米，通过广彩路和宏图路便可快速抵达，享受城市中心的配套资源。
项目洋房共244套，主打建面约95-125㎡的3-4房，两梯4户的设计，以及还有部分商办产品共182套。
孚泰锦城，位于创业路南侧，与东莞市政府也咫尺之间，直线距离约1000米，近享城市中心的行政文化配套。
项目产品打造专为城区刚需量身定制，主力户型为建面约78/88/98㎡的三房，仅有143套。
恒兆公馆，临近行政文化中心区，与市政府仅隔着胜和路，并与东莞体育馆隔体育路相望。
项目占地约5600㎡，总建面约3.87万㎡，仅规划2栋商住和1栋商业办公楼，也是一个货量不多的“袖珍”盘。
东城，开工的不多
东城，5个全新盘：高田城南印象、星河传说二期、主山片区旺盈三旧改造项目、中天伴山居、旗峰名苑。
进度最快，最多人关注的自然是由万科接手的星河传说二期，项目背靠黄旗山，占地面积4.1万㎡，总建面约24.48万㎡。
项目将打造2梯2户的超200平大平层，据说项目将在年底动工。
星河传说二期效果图 图源网络
高田城南印象，位于东城立新社区九头村宏伟三路旁，地处东城南片区，与鹏瑞天玥仅一路之隔。
万江，旧改撑起供应
万江，9个全新盘：珑远万江翠珑湾、鹏瑞谷涌西围花园（一至四期）、胜利大厦、坝头大厦（一、二区）、龙湾新城花园、龙湾公馆、龙湾苑、龙湾花园（一至三区）、 官桥滘大厦一区。
万江全新盘多为旧改项目，相对招拍挂土地成本没那么高，预计入市有惊喜价。
同时，万江位处东莞三江六岸示范岸线腹地，周边生态景观资源丰富，其中龙湾滨江片区，十分适宜打造改善型滨江人居。
值得关注的项目，珑远万江翠珑湾，总建面约28万㎡滨江大盘，毗邻汾溪江岸，距离江边仅105米，为塔尖人群量身定制的城央人居。
目前，项目营销中心已开放，主打建面约94-142㎡的精奢江景3-4房，坐享一线临江景观，感兴趣的不妨去现场亲身感受！
图源珑远万江翠珑湾
在龙湾滨江片区，还有万科和中天共同打造的一系列旧改项目，包括有龙湾新城花园、龙湾公馆、龙湾苑、龙湾花园等。
整个万江龙湾滨江片区城市更新，是东莞较大规模的片区型城市更新的首例，具有一定的先行示范意义。
产业建设方面，以旧厂房改造为主的龙湾创想社1835产业园已开园，集城市展厅、创客集市、路演大厅、智能建造工坊于一体，已有包括柴火创客空间在内的40余家企业进驻。
图源蕾奥城市观察
鹏瑞谷涌西围花园（一至四期），也是有很多粉丝在关注，该项目同样是旧改，分为四期开发，于2021年中旬投资备案，目前仍在拆迁。
莞城/高埗，各有1个全新盘
丰华置业广场，位于莞城东纵大道旁，占地面积约2.22万㎡，总建面约14万㎡，总投资约10亿。
项目紧邻丰华珑远翠珑湾，直线距离R2线东城站仅约200米，享万达广场、世博广场等商业配套。
丰华置业广场 图源AI合富东莞站
华侨城天鹅堡，位于高埗莞潢南路东侧，紧靠利川大桥，过桥畅达东城和莞城。
项目毛坯限价26755元/㎡，由于价格太香问的人也非常多，主力户型为建面约96-121㎡3-4房和143-193㎡4-5房。
项目将于6月11日营销中心开放，11-12日期间还有网红集市嘉年华活动，吃喝玩乐、抽奖、露营装备等，感兴趣的千万不能错过！
02
东南临深供应持续爆发，23个全新盘
下半年的东南临深片区，有23个全新盘，预计会很热闹。
临深片区，由于新房供应量很大，供大于求的情况下，区域内抢客竞争激烈。
凤岗，临深供应一哥
凤岗，9个全新楼盘：鸿荣源熙园山院、恰好相伴里、碧桂园凤凰公馆一期/二期、海伦堡海伦源筑、万彩华府、万科观湖花园、水岸峰景花园、水岸林语花园、东实旗晖花园（三限房）。
鸿荣源熙园山院，背靠生态山景资源，为鸿荣源首进东莞开山之作，是临深核心区域稀缺的山景豪宅大盘。
项目整体坐北朝南，占地面积约7.37万㎡，总建面约30万㎡，匠心打造约83-127㎡瞰山洋房，268-446㎡低密山院，其营销中心已开放，开盘时间未定。
图源鸿荣源熙园山院
值得关注的还有，由佳兆业打造的两大全新盘，水岸峰景花园、水岸林语花园，在今年3月投资备案。
水岸峰景花园，位于凤岗的碧湖大道北侧，总投资约9.8亿，总建面约16.32万㎡，由20栋22层高层组成，其中商业1.1万㎡、地下室5.2万㎡。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
水岸林语花园，位于凤岗碧湖大道南侧，总投资约9.63亿元，总建面约11.39万㎡，由13栋28层高层组成，商业面积为6万㎡、地下室4.2万㎡。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
塘厦，新房供应源源不断
塘厦，7个全新盘：粤港湾华堂里1号、桂湾府、前湾府、时代新天地花园、美霖公馆、德洲城二期、东实旗景花园（三限房）。
粤港湾华堂里系列有3大项目，由粤港湾与华堂联手打造，分别为粤港湾华堂里1号/3号/8号，其中3号和8号现已开盘。
3大系列之一的粤港湾华堂里1号，位于塘厦138工业区，紧邻塘厦迎宾大道，其占地约25744㎡，总建面约77232㎡，主力户型为建面约98-119㎡，以及约190㎡的商务公寓。
粤港湾华堂里1号效果图 图源网络
前湾府/桂湾府，由深圳前海控股打造，位于塘厦大坪社区与田心社区交界处，占地约9万㎡，总建面约27.1万㎡。
两大项目的户型囊括了刚需以及改善型，主力建面约77-160㎡的3-5房，据悉去年6月中海加入这两大项目的开发。
汇张思建筑设计咨询（上海）有限公司-前湾府和桂湾府项目方案
图源深圳城市设计促进中心
樟木头，山景房率先入场
樟木头，5个全新盘：保利武汉城建·林语峯境、融创祥源云樾半山、汇景紫花园、金穗润华府、香樟悦府。
保利武汉城建·林语峯境，择址超20000亩国家级宝山森林公园旁，由保利与武汉城建联合打造。
其总占地2.5万㎡，总建筑面积10.5万㎡，洋房主力户型为建面约97-115㎡的带装修3-4房。目前项目已开放营销中心，临深的朋友可以去现场感觉。
图源保利在湾区
融创祥源云樾半山，位于东城路与柏峰路交汇处，紧邻禾笔山，山景生态资源丰富，由融创和祥源强强联合打造。
周边居住氛围浓厚，毗邻多个成熟社区如中惠香樟绿洲、御景花园、富盈山水华府和帝雍园等。
项目为罕见的超低密度社区，容积率仅约1.2，其主力户型为主推建面约330-465㎡合院别墅。
图源网络
清溪，供应量不大
清溪，2个全新盘：鼎峰翰林雅境、中和居。
中和居，位于清溪香芒西路北侧，为快意电梯旧改项目，其占地2.4万㎡，总建面约7.8万㎡。
项目主力户型为建面约78-120㎡的3-4房，预计6月将开放营销中心。
中和居效果图 图源艺筑设计华方六所
鼎峰翰林雅境，位于清溪科技路与铁松路交汇处，于2021年08月19日投资备案。
项目总用地面积约2.2万㎡，总建面约6.8万㎡，容积率3.02，其中住宅面积约为4.7万㎡，建筑高度90米限高。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
03
虎门新房供应，占滨海湾片区5成
来到了滨海湾片区，可以说是虎门的主场。
据统计，片区将有15个全新盘，其中8个全新盘位于虎门。
虎门，一枝独秀
虎门，8个全新盘：和府、滨海云著公馆、汉荣星樾、深物业项目、龙光玖悦府一至四期、滨海一品、卓越星海花园、东实旗盛花园。
和府，位于虎门博涌社区连升路，为博涌社区三旧项目，其占地3.2万㎡，总建面约13.8万㎡，规划由七栋住宅楼、两栋办公楼及其裙楼和两层地下车库组成。
今年5月13日，项目获得建筑施工许可，也就是可以开建，那入市的时间也快啦~
截图自东莞住建局
深物业项目，去年由深物业拿下的虎门赤岗社区地块，在今年3月正式动工。
竞拍时，该地受到热争，当时有多家房企报价，最终鏖战101轮总价封顶，地块成交楼面价为20883元/㎡。
项目占地面积约5.2万㎡，容积率为2.2，总建面约11.8万㎡。
龙光玖悦府（一至四期），位于北栅社区虎门大道东旁，为北栅社区旧改项目，占地约6万㎡，总建面约17.5万㎡，总投资约30亿。
项目分四期开发，规划建设住宅、商业、幼儿园等，目前正处建设中。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
长安，供应仍比较紧张
长安，3个全新盘：光大天奕居、臻境花园、东实旗康苑（三限房）。
光大天奕居，为长安新安社区旧改项目，地处新安社区横岗头横增路，于2020年8月投资备案，建设期2021年03月01日至2023年10月01日。
其占地面积为1.5万㎡，总建面约8.5万㎡，规划有3栋住宅，1栋写字楼，以及商业楼和地下车库。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
臻境花园，为今年首批集中出让地块（2022WR003号），位于长安沙头社区，由武汉地产以底价50.1亿拿下，成交楼面价为22606元/㎡。
该项目由招商蛇口武汉城建双强联袂开发，于5月29日举行奠基仪式。
其占地面积约5.8万㎡，规划户数约2000户、绿化率约30%、容积率约3.8、全屋高标精妆纯高层洋房小区，配备有下沉会所，约1000㎡商业街等居住配套。
图源招商蛇口东莞公司
厚街/沙田，各有2个全新盘
厚街，2个全新盘：朗豪公馆、大中阳光花园。
朗豪公馆，位于珊美社区康乐南路口旁，地理位置十分优越，其占地面积约1万㎡，总建面约为6万㎡，规划1栋商业、办公楼，5-6栋为商业住宅楼。
目前项目在建中，主力户型为建面约76-98㎡高拓三房，开盘时间未定。
大中阳光花园，为旧改项目，区位优势非常好，位于厚街中心，毗邻厚街万达广场，直线距离地铁2号线寮厦站约100米。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
沙田，2个全新盘：越秀美的天悦江湾、港口华府。
越秀美的天悦江湾，选址滨海湾交通大格局完善的沙田，打造越秀最高端的“天悦江湾系”产品，直线距离江边仅约200米，容积率仅2.2，5M智慧健康社区。
项目主力户型为建面约81-125㎡的南向高层以及143-195㎡的别墅，目前样板房已开放。
图源越秀美的天悦江湾
港口华府，位于家具大道与港口大道交汇，紧邻东莞国际会展新城，且临江约30米，坐拥一线江景。
项目全户型南向无遮挡瞰江，主力户型为建面约85-138m²江景美宅，以及175m²瞰江大平层，据悉项目营销中心已经开放，即将入市。
图源港口华府
04
东部产业园，黄江成为关注焦点
东部产业园片区，作为东莞楼市洼地之一，因近年来供应不多，确实关注度不是很高。
据不完全统计，下半年东部产业园有12个全新盘，其中黄江成为关注的焦点。
黄江，临深的价值洼地
黄江，4个全新盘：科学城时区、上群花园（一期、二期）、飞马温馨家园 、泰安府。
科学城时区，地理位置极佳，位处深圳光明科学城、松山湖科学城之间，由保利、招商、旭辉三大品牌房企打造。
家门口就是在东莞R1号线黄江北站，依托黄江北站枢纽，打造枢纽上盖物业，享轨道、高速、城市快速路多维立体交通。
项目主力户型为建面约95-140㎡的3-4房，目前营销中心已开放，预计将于6月开盘。
图源保利在湾区
上群花园（一、二期），为旧改项目，位于北部组团的板湖片区，项目总建面约9.3万㎡，将改造为高品质宜居社区，以商住混合为主。
一期，占地面积约16966㎡，容积率为3.88，总建筑面积65828㎡，规划用地为居住用地，以及商业金融业用地。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
二期，占地面积约7807㎡，容积率为3.48，总建筑面积27170㎡，规划打造成住宅。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
泰安府，位于黄江江海路，距离镇政府直线距离1.5公里，与1号线黄江北站相距约1公里，交通算较为便利。
不过项目的体量极小，总建面仅6751㎡，包括一栋商业楼和一栋住宅楼。
飞马温馨家园，为旧改项目，位于黄江华南塑胶城，占地约13.6万㎡，建面约34万㎡，目前还未动工。
常平/谢岗/横沥，各有2个全新盘
常平，2个全新盘：卓越蔚蓝领秀、颐安云玺。
卓越蔚蓝领秀，位于常平东站旁，占地面积约2.86万㎡，总建面约15万㎡，由9栋25-33层高层住宅及商住楼围合而成。
项目主力户型为建面约82-116㎡的3-4房，目前营销中心已开放，开盘时间未定。
图源卓越蔚蓝领秀
颐安云玺，位于常平横江厦村，临近国家4A级景区隐贤山庄，占地面积约2.1万㎡，总建面约6.4万㎡，为现楼。
项目主力户型为建面约143㎡联排别墅及约170㎡双拼别墅，以及建面约95-121㎡的3-4房高层洋房产品。
据悉，项目2020年营销中心撤场，目前仍未开放，开盘时间未定。
图源颐安云玺
谢岗，2个全新盘：中熙玖墅、骏雅苑。
中熙玖墅，位于谢岗杏花湖旁，占地面积约3.9万㎡，总建面约6.6万㎡。
目前项目营销中心已开放，开盘时间待定，主力户型为建面约85-120㎡的3-4房洋房，以及建面约193-200㎡别墅。
图源中熙玖墅
横沥，2个全新盘：保利悦江花园、海富国金悦淞花园。
保利悦江花园，为今年首批集中出让地块（2022WR001号），位于横沥村尾村，由保利以总价8.85亿拿下，其成交楼面价为8639元/㎡。
项目占地面积约3.9万㎡，总建面约14.3万㎡，规划建设住宅、低层住宅、商业等。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
海富国金悦淞花园，位于横沥田头村瑞康路边，其占地面积为2.9万㎡，总建面约8万㎡，规划建设11栋住宅楼、底层商铺等。
桥头/东坑，各有1个全新盘
中熙玖珑山，位于桥头石水口村水口城路，紧邻保利紫云，由中熙地产打造，占地约4.3万㎡，总建筑面积约14万㎡。
项目主力户型为建面约83-131㎡的3-4房，以及约141-153㎡城央傍山院墅，目前在建中。
莞月湖花园，为2021年土拍地块（2021WR036号），位于东坑镇新门楼村，由莞民投和众筑联手打造。
项目占地面积约2.2万㎡，总建面约9.6万㎡，规划建设商业楼、住宅楼、地下室及其他配套设施。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
05
环松湖还是主力，真松湖将断供
松山湖片区，下半年还是环松湖的主场，真松湖内除了万科松悦有住宅外，暂无全新盘。
不过在接下来的第二批集中供地，真松湖将有1宗地块出让，即松山湖创意生活城。
据不完全统计，下半年松山湖片区有10个全新盘，其中大岭山以4个全新盘，供应量暂时领先。
大岭山，新房供应主力靠旧改
大岭山，4个全新盘：保利琥珀、中洲大岭山广场南商住项目、万科嘉城花园（一至三区）、鸿海松湖西岸（一区、二区）。
保利琥珀，位于长富街和德政路交汇处，占据大岭山中心位置，距离镇政府仅约500米，临近帝京酒店和景泰中央银座，周边图书馆、商圈、学校等成熟配套环绕。
其占地面积约0.3万㎡，容积率为3.0，总建面约1.4 万㎡，规划建设1栋住宅和1栋复式公寓。
项目主力产品为建面约99-125㎡三至四房洋房，两梯三户设计，目前营销中心已开放，正在进行诚意登记，预计6月开盘。
图源保利在东莞
大岭山还值得关注的有，万科嘉城花园（一至三区），为大岭山北站TOD旧改项目。
今年2月17日，万科嘉城花园投资备案，位处大岭山连平村，该旧改分为三区，规划主要建设为住宅、商铺、地下车库等。
万科嘉城花园一区，规划总用地面积38190平，总建筑面积225335平；
万科嘉城花园二区，规划总用地面积24179平，总建筑面积155643平；
万科嘉城花园三区，规划总用地面积47047平，总建筑面积220395平。
寮步，旧改主场
寮步，3个全新盘：美尔顿越洋广场、陈家埔三旧改造商住项目、鸿图广场商住更新单元项目。
鸿图广场商住更新单元项目，为旧改项目，区域位置十分优越，紧邻寮步镇政府。
项目由广东光大打造，后期规划为商住混合用地与公共设施用地，单元面积约10.38万㎡，拆除范围约7.31万㎡。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
陈家埔三旧改造商住项目，为旧改项目，位于寮步陈家埔村祥富路，其占地约4.3万㎡，总建面约9.8万㎡。
项目将对现有旧厂房进行“三旧”改造，规划建设住宅楼、商业楼、地下车库及公共配套等。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
美尔顿越洋广场，为区域内进度最快的全新盘，但一直处于待售状态，入市时间未定。
大朗，洋房供应紧缺
大朗，2个全新盘：大朗镇三限房花园、金地ING。
大朗镇三限房花园，为大朗首宗三限房地块，占地面积约19854㎡，容积率为3.5，总建面约69489㎡，在2021年4月已投资备案，规划建设居住楼6栋。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
值得关注的是，该地块将在第二批集中供地挂牌出让（2022WR010号），大概是为了指定代持机构来投资建设。
该地块销售时，承购人按总价的50%出资购买50%产权，此部分销售均价不能高于31232元/平，另50%产权由政府指定代持机构持有。
其起拍价为5.7亿，起拍楼面价为8239元/平，最高限价约6.6亿，保证金为1.2亿，将于6月24日，早上08:20开拍。
图源自东莞公共资源交易中心
金地ING，位于大朗中心，直线距离大朗长盛商圈约600米，其占地面积约1.1万㎡，容积率为3.493，总建面约5.3万㎡，规划有共3栋，1号楼为21层、2号楼为18层、3号楼为4层。
项目主力产品为建面约37-60㎡总裁公馆，项目营销中心已开放，将于6月中旬开放样板房，目前冻资阶段，开盘时间未定。
图源金地ING
钱隆华府，位于石排中心，南靠石排大道，西边临近东莞火车站，由世茂、福晟双品牌联合打造。
其占地面积约1.9万㎡，容积率为2.09，总建面约5.3万㎡，主力户型为建面约70-100㎡精装2-3房，营销中心早已开放，入市时间未定。
06
水乡新城片区，道滘预计突破3字头
据不完全统计，下半年水乡新城片区有10个全新盘，区域内各镇住宅供应都不多，其中最多的是望牛墩，共3个。
望牛墩，水乡主力
望牛墩，3个全新盘：保利阅江台、信鸿广场、万科湾景公馆。
保利阅江台，位于望牛墩杜屋村，紧邻成熟大盘恒大江湾，直线距离望牛墩站约1.7公里。
项目主力户型为建面约79-107平的3-4房，以及约140平岛心别墅，项目于6月开放营销中心，开盘时间未定。
信鸿广场，作为水乡首个TOD项目，备受关注，项目为合利工业园“三旧”改造项目，于2020年11月投资备案。
其总用地面积约5万㎡，总建筑面积约26万㎡，分为三期开发，由商务办公楼、高端住宅、等生活配套组成。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
道滘/麻涌/中堂，各有2个全新盘
道滘，2个全新盘：中海凤凰熙岸、里岸。
中海凤凰熙岸，位于东莞大道与港口大道南交汇处，处于东莞CBD南，东莞大道西生态居住区。
其占地面积约6.7万㎡，容积率为3.0，总建面约26.7万㎡，主力户型为建面约87-122㎡光通透3-4房。
据悉，目前项目营销中心已开放，预计6月开盘。
图源中海凤凰熙岸
里岸，区域位置优越，直线距离道滘轻轨站南约600米，其占地面积约2万㎡，容积率为2.0，总建面约5.8万㎡。
项目主力户型为建面约124-152㎡的3-4房，以及约254㎡毛坯别墅，据悉项目已封顶，但目前处于现楼待售状态，入市时间待定。
图源网络
麻涌，2个全新盘：南山府、大步花园四期。
南山府，选址东莞千亿水乡新城、麻涌滨江商务区，与广州开发区仅一桥之隔。
其总占地面积约4.3万㎡，容积率≤3.0，总建面约17.5万㎡，主力户型为建面约88-118㎡瞰江3-4房。
目前营销中心已开放，5月31日开启莞e认购，开盘时间未定。
图源南山府
大步花园四期，位于麻涌大步村，体量较小，其总建面约1.1万㎡，总户数67户。
值得一提的是，项目此前已投资备案过，但已过期未开工，于2021年9月重新申请办理备案。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
中堂，2个全新盘：盛和星岸轩、江畔豪庭三期（一区、二区）。
盛和星岸轩，位于莞穗路江南大桥隔壁，与广州隔桥相望，尽情享受两城丰富配套，于2021年5月奠基开工。
其占地面积约1.4万㎡，总建面约2.8万㎡，规划建设住宅楼、地下室及附属配套设施等。
图源东莞盛和地产
江畔豪庭三期（一区、二区），位于中堂东泊社区大新围路旁，其总用地面积约2.8万㎡，总建面约15.9万㎡，规划建设住宅、商业、物业管理用房、地下车库等。
首开熙江玥庭，位于洪梅黎洲角村，其总占地面积约1.8万㎡，总建面约7.5万㎡，规划建设5栋住宅楼、地下车库、配套商业及其它配套设施。
项目起止年限2021年12月01日至2024年09月01日。
截图自广东省投资项目在线审批监管平台
以上就是93个全新楼盘，数据信息仅供参考，如有缺漏也欢迎文末留言补充哦！
湖南都有哪些商业协会？请详细一些。
商会协会，属于省市工商联的主管下的。
1、湖南省工商联所属商协会
商协会名称 地 址 会 长
湖南省工商联女企业家商会 长沙市雨花区砂子塘梨子山路附一号办公楼五楼 吴建平
湖南省工商联青年企业家商 长沙市雨花区砂子塘梨子山路附一号办公楼四楼 胡 硕
湖南省五金机电商会 长沙市雨花区新兴路266号 潘世群
湖南省金属材料商会 长沙市天心区桂花坪街道雅境园小区5号楼7楼 杨 键
湖南省汽车商会 长沙市蔡锷南路119号湖南机械大厦5楼508室 马湘滨
湖南省汽车服务业商会 长沙市开福区青竹湖路399号青竹湖国际会展中心 刘海华
湖南潇湘经济促进会 长沙市狮子山车站南路470号威望酒店三楼 盘继彪
湖南省家用电器行业商会 长沙市芙蓉区泰丰路三湘大市场办公区内 曾广林
湖南省湘菜产业促进会 长沙市岳麓区埠河路139号湖南锦绣潇湘文化产业园D7栋 肖志军
湖南省摩托车商会 长沙县安沙镇毛塘工业园内 龙建播
湖南省零担货运协会 长沙县榔梨工业园青元路海圆机电办公楼6楼 余平广
湖南省婚嫁服务行业协会 株洲市芦淞区太子路1135号办公楼二楼 叶天毅
湖南省职业经理人协会 长沙市雨花区万家丽中路二段华雅花园小区1栋19楼 孙朝阳
湖南省电瓷电器行业商会 株洲醴陵市陶瓷烟花市场2期B15栋三楼 万四海
湖南省用电设备设施商会 长沙市开福区金泰路湘江豪庭1栋1904楼 应李斌
湖南省软装行业商会 长沙市芙蓉区南湖建材市场布艺城A1栋四楼33-34号 鲁 振
湖南省小微企业金融服务促 长沙市岳麓区滨江路189号民生银行大厦17楼 谢小立
湖南省眼镜商会 长沙市远大一路附1号千禧华城13楼1320室 陈 锋
湖南省非公企业投资商会长沙市芙蓉区八一路58号海程大酒店8楼802室孙伟
湖南省礼品业商会 长沙市河西桐梓坡路麓谷工业园A2栋四楼 邹立伟
湖南省湘联不动产商会 长沙市芙蓉中路二段98号明城国际中心27楼2727室 付胜龙
湖南省湘联油茶商会 长沙市岳麓区芙蓉别墅山庄A1-3栋 李万元
湖南省旱杂粮产业商会 长沙经开区（星沙）开元路17号湘商世纪新城四楼 罗可大
湖南省黑茶商会 长沙市雨花区火焰社区神农茶都13区7栋三楼 李 亮
湖南省湖湘文化产业促进会 长沙经开区（星沙）开元路17号湘商世纪新城四楼 罗可大
湖南省新能源产业协会 长沙市天心区环保西路199号龙盛高科3栋2楼201―203 于建初
湖南省茶业协会长沙市芙蓉区建湘路肇家坪巷1号周重旺
湖南省高新技术企业协会 长沙市开福区金泰路湘江豪庭6栋1303室 钟发平
湖南省化妆品经营行业协会 长沙市芙蓉区五一路235号湘域中央1栋1506室 易敬平
湖南省美容美发化妆品行业 长沙市芙蓉区五一大道98号省商务厅2号楼23楼 刘 勇
湖南省医药行业协会长沙市芙蓉区建湘路肇家坪巷1号三楼刘令安
湖南省投融资商会 长沙市开福区芙蓉中路一段288号盛大金禧国际金融中心 盘继彪
湖南省企业文化促进会 长沙市芙蓉中路二段1号碧云天大厦9H 唐之享
湖南省电线电缆行业协会 长沙市新建西路189号省产品质量监督检验院3栋221室 谢良琼
湖南省民营文化产业商会 长沙市天心区劳动西路245号恒力卡瑞尔大厦27楼 滕召华
湖南省砂石协会 长沙市开福区双拥路9号长城万富汇金座22楼 李建科
湖南省矿业协会 长沙市岳麓区岳麓大道57号奥克斯广场国际公寓A座250 叶常富
湖南省硅藻泥行业协会 长沙市雨花区洞井中路411号园康星都荟1栋2单元1705 童彬原
湖南省展柜协会 长沙市开福区车站北路649号通华天都1栋26004－26005 蔡上清
湖南省养生协会 长沙市雨花区树木岭路16号双铁城 云中心28楼 何清湖
湖南省塑料彩印行业协会 长沙市雨花区新兴路268号长沙国际企业中心13栋8楼80 姜广民
湖南省电子商务协会 长沙市芙蓉区五一大道98号省商务厅二栋4楼418室 张 帆
湖南省新能源汽车运营推广 长沙市芙蓉区雄天路金丹大厦A栋三楼 陆 战
湖南省家具行业协会 长沙市岳麓区车塘河路18号中国红木馆B馆8楼 曹泽云
湖南省礼仪文化交流协会 长沙市岳麓区香格里大道卓越麓山别墅F31栋 李小夫
湖南省计算机用户协会 长沙市三一大道国防科技大学计算机学院内 邹耀增
湖南省酒业协会 长沙市雨花区高桥大市场西门办公楼4楼 刘维平
湖南省电子电路行业协会 益阳市赫山区团山路水投实业806-811室 程 涌
湖南省槟榔食品行业协会 湘潭市岳塘区建设路口湘潭中心B座35楼 杨 勋
湖南省天然饮用水产业协会 长沙市岳麓区金星中路383号王府井写字楼1206室 曾海军
湖南省代理记账行业协会 长沙开福区华夏路97号六楼(秦和大酒店) 王春明
湖南省工程机械租赁服务行 长沙市雨花区中意一路1199号湘府机电市场8栋二楼 黎树林
湖南省标识行业协会 长沙市天心区雀园路568号国家广告产业园主楼二层 张 勇
湖南省收藏协会 长沙市芙蓉区韭菜园路28号新富城大麓珍宝古玩城10楼 张一兵
湖南省生态农业联合会 长沙县黄兴镇绿世界生态艺术农庄内 颜 彦
湖南省移动互联网协会 长沙市芙蓉区五一大道98号省商务厅二栋24楼 武吉海
湖南省富硒生物产业协会 长沙市芙蓉区东二环一段1193号（湖南省邮政物流局院 刘后秀
湖南省物业管理行业协会 长沙市芙蓉区车站北路225号蓉园宾馆五号楼一楼东 文晋阳
湖南省医疗器械行业协会 长沙市岳麓区谷苑路229号 宋广征
湖南省检验检测学会 长沙市岳麓区学士路152号二楼 尹小波
湖南省运动养生协会 长沙市劳动西路湖南贺龙体育馆一楼 周志宏
湖南省人工智能协会 长沙市开福区湘江北路富湾国际7栋2603室 肖湘江
湖南省水处理行业协会 长沙市岳麓区麓谷尖山路39号中电软件园总部大楼四楼 刘献军
湖南省商标品牌协会 长沙市八一路桐荫里小区C座2401室 朱增辉
湖南省旅游协会 长沙市解放东路300号华天大酒店A座5楼 蒋利亚
湖南省环境影响评价及监理 长沙市雨花区万家丽中路三段157号唐湘电器城K12栋12 蒋志军
湖南省浙江总商会 长沙市天心区湘府中路198号豪布斯卡酒店写字楼15楼 陈旭荣
湖南省福建总商会 长沙市开福区芙蓉中路一段191号好来登酒店31楼 吴培辉
湖南省广东商会 长沙市芙蓉区芙蓉中央产业园(龟山路与纬一路交汇处东 侯少斌
湖南省深圳商会 长沙市开福区潮宗街梓园巷6号 张新武
湖南省江苏商会 长沙市雨花区树木岭路16号双铁城云中心16楼1615室 魏善军
湖南省河南商会 长沙市开福区晴岚路68号凤凰天街1栋12楼 王 涛
湖南省江西商会 长沙市开福区金泰路199号长沙世纪金源大饭店 晏三明
湖南省河北商会长沙市芙蓉区晩报大道267号长沙晚报大厦12楼许崇岐
湖南省川渝商会 长沙市雨花区劳动东路208号华菱新城地标北座9楼 邓银伟
湖南省湖北商会 长沙市东二环一段1139号锦泰广场 国际商务中心四楼4 游炎明
湖南省山东商会 长沙县万家丽北路92号山东商会大厦15楼－16楼 李 涛
湖南省陕西商会 长沙市湘府东路水岸天际商务大厦十六楼1608室 赵红哲
湖南省安徽商会 长沙市开福区湘江中路一段168号大地金墅729室 屈东森
湖南省上海商会 长沙市岳麓区枫林一路绿地湖湘中心一楼营销中心 黄 薪
湖南省新疆商会 长沙市芙蓉区雄天路金丹大厦A栋4楼 窦新强
湖南省黑龙江商会 长沙开福区芙蓉中路一段442号新湖南日报大厦事业楼二 陈飞豹
湖南省贵州商会 长沙市天心区芙蓉中路380号万建汇金国际中心银奖183 毛永钊
湖南省甘肃商会 长沙市雨花区高桥国际商品展示贸易中心2楼 张安宁
湖南省内蒙古商会 长沙市雨花区车站南路与菜园坡路交汇处不二舟食府三 王延昭
湖南省温州商会 长沙市天心区湘府中路198号新南城商务中心A栋625室 叶建海
湖南省广西商会 长沙市芙蓉区八一路399号壹号座品B座17楼 沈拥军
湖南省宁波商会 长沙市开福区中山路589号万达广场C3写字楼1210室 章勤丰
湖南省青海商会 长沙市芙蓉区五一东路47号山水时尚酒店附二楼 李志宏
湖南省山西商会 长沙市开福区三一大道203号万熙园C2栋103号 白世亮
湖南省广州商会 长沙市岳麓区潇湘北路三段859号湖南福晟金融中心43楼 潘俊钢
湖南省南通商会 长沙市芙蓉区五一路与蔡锷路交汇处长沙饭店二楼 陈 荣
除了省一级的商协会，市的，区县的，街道的，社区的也可能有。
