购买东莞长安镇滨海公馆小产权房安全吗
小产权房不受国家法律保护，所以没有什么安全不安全一说，一旦遇到拆迁，就付诸东水了！建议慎重！
长安小产权房-长有花园-在哪里？
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
东莞长安小产权房适合入手吗？有那些小产权房值得购买？
由于小产权房的价格低廉（小产权房需要一次性付清全款，无法按揭贷款），所以许多人都想购买小产权房，正是因为这样，大家往往忽略了小产权房存在的问题和风险。
什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房可以办理房产证吗？
小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
小产权房的风险
小产权房存在哪些法律风险？
属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续。
如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。
如果遇有房屋产权纠纷，缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
购买小产权房无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时，房子也不能拿去银行作抵押。
小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
怎么样的小产权房可以考虑买？（仅供参考，不建议）
第一种，有居民住的村委统建楼，有一定的安全性和居住性。
第二种，是村委和开发商合作的以卖楼赚钱为目的的，没有第一种好。但一样可以改名买卖比较方便。
第三种是民房，不建议买的。
以上就是关于小产权房的知识，小产权房虽然在价格上比较合适，但是它不能得到法律的保护，而且小产权房在法律上是禁止上市交易的。所以大家在购房时要考虑清楚，千万不可因小失大。
在东莞市长安镇购买小产权二手房需要什么手续和费用，有哪些注意事项？
国家规定不允许小产权住房买卖，无法过户。
也就不需要缴纳所谓的过户税费。
不建议购买这房子，买家权益无法得到法律保障。
就此住房签署的买卖合同也是非法无效的。
东莞厚街体育公园旁的小产权房世纪花园怎么样？
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
长安小产权房子能买吗
一、有些网友说是小产权房，如果是，那建议如下：
1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手；
2、既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题，不适合投资。买了住住而已，没问题的；
3、尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险；
二、我个人估计楼主说的应该不是小产权房，那建议如下：
如果是50年产权的，那可能就不是一般意义上的小产权房了，应该归为”商、办、工业“的类型，这种是非居住类的商品房。只要物业不干涉你住，你放心住好了，上海这种类型的都叫酒店式公寓，没有产权风险。唯一有问题的是两个：（1）水电费贵，没有（合法接入的）煤气；（2）非居住用途的商品房（仅指上海，其他地方不清楚），物业管理费是不需要报物价局的，今后有物业管理费的问题。
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东莞长安富山居花园是小产权房吗
富山居花园预售许可证预售许可证预售许可证预售范围
13东莞商房预证字第00050号10栋
12东莞商房预证字第00314号11栋,12栋,13栋,14栋
以上信息是该楼盘部分楼房的预售证，有了这个就足以说明该小区不是小产权房，而是大产权房！你可以放心购买。
长安小产权房什么行情？长安有没有村委统建楼？
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产...