大多的运动场地都是朝南北方向的，这对运动的人会有什么好处吗？
大多运动场地是朝南北方向的，可能是根据地形设计的，认为南北方向有利于健身。
重庆市涪陵区怎么样
还是不错的 涪陵区 目录[隐藏] 区情概况 辖区人口 地理气候 自然资源 综合经济 社会事业 行政区划 历史沿革 大城市化进程 ——涪陵从“一条街”到“一座现代化大城市”的历史跨越 涪陵，这座有着两千多年悠久历史的文化古城，从巴国故都一路走来，走过秦时明月，走过汉唐雄风，走过明清夜雨，迎来太平盛世；涪陵，这座因三峡工程、重庆直辖等历史机遇而大放异彩的滨江新城，砂石谱长堤，五桥跨两江，四岸成一片，妙景千章焕发，江山更多娇。 六十年风雨兼程，六十载春华秋实。60年，对于人类历史长河而言，只是短暂的一瞬；60载，对于一座快速成长的城市而言，却发生着“沧海桑田”、“翻天覆地”的惊人巨变，实现了从“一条街”到“一座现代化大城市”的历史跨越—— 从“一条街”到“四环路” 沿江一面坡城市的特点就是呈带状分布，阶梯状后靠拓展，涪陵城市更不例外。 建国初期，涪陵城只有一条长约1公里、从大东门到秋月门的“通城马路（中山路）”和十多条石板街道及狭窄的石级坡坎巷道，无任何公路与外界联系，涪陵的第一台汽车（吉普车）还是用人力从船上搬下来抬到中山路。南门山以上还是一片荒郊野岭，交通极为不便。城区东至乌江崩土坎，西至长江南岸秦义园，南达南门山石嘴街，城区面积1.37平方公里，居民3.2万人。 从建国初期到改革开放前，涪陵基本没有大的城市基础设施建设，只建设了沿江路、建设路、公园路、广场路、高笋塘路等几段公路，1958年始建、70年代中期续建、改造的“围城马路（人民路）”直到1980年才完工。 涪陵城市道路第一轮大规模建设则是改革开放后至重庆直辖前。1985年开工，历时五年，分段建成鹅（颈关）桥（乌江大桥）路（即“三环路”），而人行道、路灯、行道树等配套设施，是用了达10年时间才逐步延伸形成；80年代末建成四环路，带来城市版图迅速扩张。期间，乌江大桥、长江大桥建成通车，亘古天堑变通途，涪陵不再因长江、乌江不夜渡而成为“孤岛”，城市与外界的交通联系更加方便快捷。 从“道路改造”到“环境打造” 重庆直辖后，涪陵城市建设不仅注重道路的新建与改造，而且更加注重环境的打造和功能的完善，提高人居环境质量。涪陵以区建委及其所属的城镇发展公司和涪陵城投集团为主体，先后投资数十亿元，建设了一大批有影响、凝聚人心的城市基础设施建设项目，极大地改善了城市面貌。新建和拓宽改造城区主干道，先后完成兴华东西路扩建、体育南、北路新建、黎明南路改造和四环路、望宏路、涪薅路、长江大桥南引道拓宽改造等工程，城市道路提档升级，涪陵主城交通状况极大改善。鹅颈关立交桥建成通车根治了鹅颈关久治不愈的交通堵塞“顽症”，打通了涪陵西大门的进出口通道。 实施“民心工程”，造福市民百姓。涪陵着力加强城市环境建设，不断完善城市功能，改善城市环境，美化城市形象，提升城市品味，努力加快现代化山水园林城市建设步伐，先后建成南山苑、罗家花园、涪陵广场、堡子城公园、秋月苑、黎明花园、乌江桥头花园、实验移民花园、烟草花园、涪陵体育馆、涪陵饭店、涪陵体育场、青年广场和城区生活垃圾处置工程、污水处理厂；在高笋塘、兴华中路、广场路和黎明路口修建地下通道，彻底改变了城区“脏、乱、差”的现象。作为1999年国庆五十周年大庆，城市基础设施建设首次突破1亿元，五大献礼工程之一的涪陵广场集休闲、娱乐、集会等功能于一体，成为涪陵人民的“城市客厅”，形成了一道亮丽的风景。 其间，有史以来规模最大、投资最多、战线最长、影响最为深远，被誉为“万里长江第一堤”的涪陵防护大堤和被成为“亘古涪州第一路”的滨江路工程先后开工建设，港区、码头、泊位依堤而建，高档楼盘如雨后春笋，城市面貌焕然一新；顺江、董家湾两个移民小区建设全面启动，移民迁建如火如荼。滨江路建成通车则成为涪陵城市发展史上重要的里程碑，彻底改善了城区路网结构，缓解了城区道路交通压力,拓展了城市发展空间。 从“江南主城”到“两区五片” 如果说，直辖后到2002年前，涪陵城市建设和改造的重点还是在江南主城，那么，从2002年开始，涪陵城市便拉开“西进北连”、建设李渡新城的大幕，城市基础设施建设浓墨重彩。 无论是《99规划》确立的“一城四片”组团式发展格局，还是《04规划》确立的“一城两区五片”城市发展格局，李渡都是涪陵未来发展的重点和城市拓展的新区。为此，涪陵提出“拉开城市骨架，扩大城市容量”的战略思路，决定高起点规划、高标准建设、高效能管理，加快建设李渡新城。而新一届区委、区政府建设工业园区、打造“工业涪陵”的举措又为城市新区的发展推波助澜。 2002年是涪陵提出提前10年建成50万人口大城市，实现“五年拉开骨架，七年完善设施，八年集聚人口”目标，加快城市基础设施建设的第一年。就在这一年，涪陵城市建设吹响向李渡进军的号角。以区建委及其所属城镇发展公司、涪陵城投集团为建设主体的李渡环城大道北段拓宽改造和李渡新城主干道、李渡长江大桥、涪陵东西干道、火车站站前大道、李渡南北快速干道等工程相继开工建设。随后，涪陵开展“项目年”活动，李渡东西干道、府院路、新城主干道（二期）等工程陆续开工，李渡新城基础设施建设不断完善。由涪陵东西干道、李渡长江大桥、李渡南北快速干道构成的涪陵城区快速通道逢山开路，遇水架桥，对于加快推进李渡、龙桥两大工业园区建设，拉开城市骨架，拓展城市新区，使涪陵尽快融入重庆“1小时经济圈”，建设具有山水园林特色的现代化大城市和重庆中部区域性中心城市意义重大而深远。目前，李渡片区已经初步形成“五纵五横”的主骨干道路网路（其中，区建委及其所属城镇发展公司、涪陵城投集团建设“两纵三横”），园区建设、新城开发进程全面提速。 新城建设与旧城改造同步推进，“一城两区五片”大城市发展格局初步形成。连接江东和江北片区的长江三桥与连接江南主城与江东片区的乌江二桥国庆前夕建成通车，为建国60周年献上厚礼，城区“两江四岸”连成一片形成环线，“一城两区五片”联动发展，标志着涪陵城市实现真正意义上的“拉开城市骨架、扩大城市容量、完善城市功能”。江南旧城改造成为近年城市建设重点，百万平方米房屋拆迁全面展开，涪陵文化艺术中心（大剧院）、通江景观大道建设和公园路、中山路改造加快推进，江东堤防工程建设全面启动，江北护岸工程建设纳入议事日程。仅涪陵今年城市建设投入预计超过20亿元。 目前，涪陵即将掀起新一轮城市基础设施建设高潮，中山路、江东涪丰北线公路改造，江北滨江路二期、江南滨江路二期、火车站站前大道二期、城市桥隧工程、9座城市公园、两江三大广场等项目正在抓紧推进前期工作，部分项目即将开工建设。 从“经营城市”到“搭建平台” 涪陵真正意义上的城市大发展是改革开放30年，特别是直辖后的10余年。资金是城市建设的关键，融资是涪陵城市建设遭遇的最大难题。城市建设者们创新观念，拓宽思路，采取“向上争、银行贷、自己筹、招商引”等方式，呕心沥血，殚精竭虑，筹集数十亿乃至上百亿建设资金铸就涪陵城市发展新辉煌。 挖掘城市资源，成功“经营城市”。区建委及其所属城镇发展公司、涪陵城投集团引入“经营城市”理念，建成高笋塘、广场路、兴华中路、黎明路地下商场和涪陵广场、体育场、体育北路、黎明路农贸市场、建涪路农贸市场等市政基础设施，成功探索“以城建城、以城兴城”的市场化之路，积累形成了数亿元的建设资金和资产，缓解了政府财政投入压力。 创新模式，招商引资。区建委及其所属城镇发展公司采用“BOT（建设-经营-移交）”模式引资3.6亿元建设长江二桥，首开涪陵“BOT模式建设城市基础设施之先河，成为迄今为止全区唯一案例。涪陵城投集团、城镇发展公司、水电投资集团等广泛采用“BT（建设-移交）”模式建设乌江二桥、长江三桥、李渡城市道路、涪陵东西干道（隧道）等十多项大型基础设施项目，区建委、城镇发展有限责任公司及城投集团并首开BT融资先河，极大地缓解了投资压力。 搭建平台，银行融资。新一届涪陵区委、区政府大力实施“工业强区”战略，搭建招商平台和融资平台，多渠道筹集资金，强力推进园区基础设施建设，不断加快城市建设步伐。目前，金融机构已向李渡、龙桥两大园区贷款和发放理财产品上十亿元，园区基础设施建设热火朝天。 如今的涪陵，城市年轮天天成长，一条条道路建成通车，一座座大桥气势恢弘，一幢幢高楼大厦拔地而起，一处处供市民娱乐消遣的休闲场所相继落成，城市骨架不断拓展，城市功能不断完善，高笋塘的繁华、南门山的时尚、易家坝的休闲、体育场（馆）的动感、滨江路的前卫、太极大道的现代无不述说涪陵城市的文明与抱负，彰显城市的朝气与活力……用“沧海桑田”、“脱胎换骨”等词语来表述和概括涪陵城市60年发生的翻天覆地的惊人变化一点儿也不为过。到2008年底，涪陵城市建成区面积38.1平方公里，城市人口达51.9万人，城镇化率达53.91%，城市道路总长153公里，绿化覆盖率37.3%，生活垃圾无害化处理率98.14%，污水集中处理率99%。 涪陵一座设施完善、功能配套、环境优美的现代化大城市正在崛起！ [编辑本段]区情概况 渗透了古巴国历史传承的幽香，洋溢着浓郁现代文明的气息，三峡库区的明珠重庆市涪陵区，邑枕长、乌两江，素为乌江流域物资集散地，有渝东南门户之称，是闻名遐迩的中国"榨菜之乡"。全区幅员面积2946平方公里，辖1个经济技术开发区、1个私营经济示范区和44个乡镇、街道办事处，总人口113万，市区人口50万。涪陵区自然条件好，人文资源丰富。涪陵榨菜、涪陵水牛、涪陵红心萝卜是闻名海内外的三大特产；程朱理学"点易洞"、水底碑林白鹤梁是名闻中外的名胜古迹。 涪陵是重庆主城区连接渝东南20个区县的城乡经济走廊，经渝涪高速公路距重庆主城区100公里，距重庆江北国际机场80公里，渝怀铁路、国道319线、规划中的重庆至湖北利川铁路（渝利铁路）及沿江高速公路穿越涪陵境内。涪陵港和集装箱码头功能及运力居重庆前列，已实现江海联运，直通海外。水、电、气价格便宜，基础设施完善，商贸活跃。涪陵是三峡工程主要淹没区之一，将搬迁224户工矿企业，动迁人口11万人，移民湮没补偿静态投资34.45亿元，居重庆库区第四位。 "弄潮儿向涛头立"。敢为人先的涪陵人民，正朝着把涪陵建设成为新兴工业基地，优质特色农产品生产加工基地，重庆市区域经济中心，三峡库区经济发达，社会进步，环境优美，人民富裕，城乡共荣的大城市目标，同舟共济，开拓奋进。 [编辑本段]辖区人口 2008年末，全区户籍总人口为113.8万人，比上年增加3500人。其中农业人口80.76万人，非农业人口33.04万人。分性别看，男性人口58.35万人，女性人口55.45万人，人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）为105.2。全年出生人口18039人，人口出生率为15.9‰；死亡人口12637人，死亡率为11.1‰；自然增长率为1.1‰，比上年下降0.31个千分点。全区年末常住人口为102.55万人,其中城镇常住人口55.28万人，农村常住人口47.27万人。? 全年有3809人获得国家计划生育奖励扶助，兑现计划生育奖励扶助金487.6万元；向7806名独生子女父母发放一次性奖励金187.4万元。 [编辑本段]地理气候 涪陵区位于四川盆地东南边缘，介于北纬29°21′至30°01 ′，东经106°56′至107°43′之间，幅员面积2941.46平方公里。最东点为焦石镇白鸡堡，最西点为增福乡大茶园，最南点为同乐乡金家店，最北点为丛林乡红墙院，全境东西宽74.5公里 ，南北长70.8公里。 在行政区划位置上，位于重庆市中部，东邻丰都县，南接武隆县、南川区，西连巴南区，北靠长寿、垫江县。涪陵城区位于乌江与长江汇合处，历来是川东南水上交通枢纽和乌江流域最大的物资集散地。区境地处三峡库区腹心地带，顺长江西上120公里即达重庆市，东下通联华中、华东各省；逆乌江而上可达鄂湘边界及黔东各地。 地貌 区境处于四川盆地东部的“盆东平行岭谷区”与“巫山大娄山中山区”过渡地带，一般海拔为200—800米，最低处龙驹乡三块石海拔138米，最高处武陵山主峰磨槽湾海拔2033米。地形总的趋势是西北部地势较低，多为河谷丘陵、低山，东南部较高，多为丘陵山地。由于岩性和地质构造上的 涪陵地貌 差异，区境呈现两类迥然不同的地貌景观。西北部碎屑岩广泛分布，属盆东平行岭谷范围，以构造剥蚀地貌为主，河谷为宽谷；东南部大片出露炭酸盐地层，属南北经向构造体系，以岩溶地貌为主，河谷多为窄谷。区境地貌类型多样，交错分布，很难准确区分，但根据地质构造、地形趋势和地貌类型的组合特征，仍可将区境地貌分为沿江丘陵低山区、坪上低山带坝区和后山区3个一级区，以及沿江丘陵、沿江低山、后山低山槽谷带坝、后山低中山4个二级区。 气 候 区境属中亚热带湿润气候，其总的特点是：四季分明，热量 充足，降水丰沛，季风影响突出；地势由西北向东南升高，气温 递降，降水递增，立体气候明显。四季特点：春早，常有" 倒春 寒"和局部的风雹灾害；夏长，炎热，旱涝交错，伏旱频繁； 秋 短，凉爽而多绵雨；冬迟，无严寒，雨雪少，常有冬干。 [编辑本段]自然资源 土地资源 全区土地面积共2941.46平方公里(现统计局数)，其中：耕地面积65649公顷，园地面积5332公顷，林地面积96189公顷，内陆水域面积13406公顷，人均占有耕地0.89亩。 矿产资源 涪陵区矿产资源品种多，储量大。最具优势的是石灰石资源，表内储量4亿吨以上，含氧化钙52％以上，适宜建设大型水泥厂和高标号水泥。 区境主要矿产有煤、天然气、铁、铝土矿、石灰石等。 动物资源 涪陵区境在动物地理区划上属东洋界中印亚界华中区盆地东部平行岭谷带农田动物群和盆地南缘中低山地带亚热带森林农田动物群的过渡地区，其特点是：南(中低山区)北(岭谷区)方种类均有，以南方为多，但稀有珍贵种少，有不少有代表性的亚种；兽类方面有穴居、生活在岩石上的多种蝠类。 植物资源 区境植物因环境有利而终年生长，以常绿植物为主。农作物可四季栽培，粮食作物可一年两熟和两年五熟。因自然地理 环境比较复杂，植物种类丰富，类型多样。还因古地理环境关系而保存有不少古老的珍稀植物，如秃杉、银杏、杜仲、鹅掌 楸、红豆树等，以及一些蕨类植物。植物成分以亚热带植物为主体，代表品种有柑、橘、油桐、慈竹、棕榈、荔枝、龙眼、黄桷树等，分布在海拔1000米以下的丘陵山区及河谷地区；亦有温带的桦木、杨、柳、槭等植物，分布在海拔1000米以下地带。有明显的垂直分布特征。现有植被的组成及其分布，因市境开发较早而反映了人类活动的深刻影响，表现在栽培植物的种类繁多，自然植被因大多先后遭到人为破坏而保存较少。 区境植物种类据粗约统计，孢子植物(含菌类、地衣、苔 藓、蕨类)和种子植物(含裸子、 被子植物)共有 330 余科 1500余属4000余种。 土壤 涪陵区土壤总面积2265.19平方公里（1978年末数,下同）,分别占总幅员面积的和陆地面积的76.9％、83.0％。由于地形、地貌、土壤母质、气候条件、自然植被分布和人类生产活动的影响，形成了涪陵区的土壤组合：三迭系雷口坡组、飞仙关组和侏罗系出露地层，形成区境大片紫色土，占全市土壤面积的50.4％；三迭系的须家河组、嘉陵江组以及二迭系、志留系出露地层，形成了区境后山地区的大片山地黄壤，占全区土壤总面积的49.1％；长江、乌江水系沿岸则在第四世纪以来形成了带状、零星分布的冲积土，约占全区土壤总面积的0.5％。 区境河谷、平坝、低丘陵地区秦汉时代已大量开发，许多山和低中山地唐宋时代已辟为畲田和梯田。清代乾隆年间及以后，山地亦广泛垦殖为耕地，农业土壤面积不断圹大。这方面使丘陵坡地森林不断减少，水土流失不断加剧，尤其是近几十年来更为严重造成大量的瘦、薄坡地。另一方面，由于人们对土壤的改良，使土壤属性、肥力发生发质的变化，如区境大量的水稻土即是这样形成的。 区境土壤根据其属性并结合成土条件和成土过程的分类原则，可分为4个土类，6个亚类，18个土属，64个土种。4 个土类按耕作方式划分，除水稻土外，其余3类合称旱作土。 水资源 有河流14条，主要有长江，乌江等丰富的水资源 农产品资源 涪陵区农产品资源独具特色。除水稻、玉米、小麦、红苕、柑桔、蚕茧、生猪等大宗农产品外，涪陵榨菜和红心萝卜（又称胭脂萝卜）、时鲜蔬菜等，逐渐形成特色和规模。特别是享有"世界三大名腌菜之一"盛誉的"涪陵榨菜"，在全国乃至全世界都有较大影响力。 百度词条：http://baike.baidu.com/view/179843.htm
求可行性研究报告范文
XX房地产项目可行性研究报告
公司名称：* * 房地产公司
编制人员：* * *
完成日期：2004-7-21
目录
调查人员声明 4
第一部分：项目总论 5
1.1项目背景 5
1.2项目概况 5
1.2.1项目名称 5
1.2.2项目建设单位概况 5
1.2.3项目地块位置及周边现状 5
1.2.4项目规划控制要点 7
1.2.5项目发展概况 7
1.3可行性研究报告编制依据 7
1.4可行性研究结论及建议 8
第二部分：市场研究 8
2.1宏观环境分析 8
2.2全国房地产行业发展分析 8
2.3本市房地产市场分析 8
2.3.1本市房地产市场现状 8
2.3.2本市房地产市场发展趋势 9
2.4板块市场分析 9
2.4.1区域住宅市场成长状况 9
2.4.2区域内供应产品特征 10
2.4.3区域市场目标客层研究 10
2.5项目拟定位方案 10
2.5.1可类比项目市场调查 10
2.5.2项目SWOT分析 11
2.5.3项目定位方案 11
第三部分：项目开发方案 11
3.1项目地块特性与价值分析 11
3.2规划设计分析 12
3.3产品设计建议 13
3.4项目实施进度 15
3.5营销方案 16
3.6机构设置 16
3.7合作方式及条件 17
第四部分：投资估算与融资方案 17
4.1投资估算 17
4.1.1投资估算相关说明 17
4.1.2分项成本估算 17
4.1.3总成本估算 20
4.1.4单位成本 20
4.1.5销售收入估算 20
4.1.6税务分析 20
4.1.7项目资金预测 21
4.1.8现金流量表 21
4.1.9自有资金的核算 21
4.2融资方案 22
4.2.1项目融资主体 22
4.2.2项目资金来源 22
4.2.3融资方案分析 22
4.2.4投资使用计划 22
4.2.5借款偿还计划 22
第五部分：财务评价 23
5.1财务评价基础数据与参数选取 23
5.2财务评价（方案1） 23
5.2.1财务盈利能力分析 23
5.2.2静态获利分析 24
5.2.3动态获利分析 24
5.2.4偿债能力分析 24
5.2.5综合指标表 24
5.3财务评价（方案2） 25
5.4财务评价结论 25
第六部分：不确定性分析 25
6.1盈亏平衡分析 25
6.2敏感性分析 26
6.2.1变动因素一成本变动 26
6.2.2变动因素二售价变动 26
6.2.3变动因素一容积率变动 26
6.3风险分析 27
6.3.1风险因素的识别和评估 27
6.3.2风险防范对策 27
第七部分：综合评价 27
7.1社会评价（定性） 27
7.2环境评价（影响及对策） 27
7.3公司资源匹配分析 27
第八部分：研究结论与建议 27
8.1结论 27
8.2建议 27
第九部分：附录 28
9.1附件： 28
9.2附表： 28
9.3附图： 29
调查人员声明
我们郑重声明：
1、 我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、 我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。
3、 形成意见和结论。
4、 撰写本可行性研究报告。
5、 我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。
6、 （其他需要声明的事项）
参加调查人员签名：
公司领导签字：
注：形成一致意见后，附后存档。
第一部分：项目总论
1.1项目背景
这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。
1.1.1项目所在区域发展情况
城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。
1.1.2项目发起人及发起缘由
项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。
1.1.3项目投资的必要性
①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；
②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；
③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；
1.2项目概况
1.2.1项目名称
1.2.2项目建设单位概况
1.2.3项目地块位置及周边现状
①地块位置
地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
②宗地现状
1）四周范围；
2）地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；
3）地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；
4）地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；
5）地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；
6）土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；
7）地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；
地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；
地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。
③项目周边的社区配套
1）周边3000米范围内的社区配套
交通状况
（a） 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；
（b） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；
（c） 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。
附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；
教育：大中小学及教育质量情况。
医院等级和医疗水平
大型购物中心、主要商业和菜市场
文化、体育、娱乐设施
公园
银行
邮局
其他
附图：生活设施分布图，具体位置、距离。
2）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状
④项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）
1)治安情况
2)空气状况
3)噪声情况
4)污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）
5)危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）
6)周边景观
7)风水情况
8)近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。
9)其他
⑤大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）
1)道路现状及规划发展
包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。
2)供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
3)污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
4)通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。
5)永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。
6)燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
7)供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。
1.2.4项目规划控制要点
规划控制要点
①总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积
②住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积
③综合容积率、住宅容积率
④建筑密度
⑤控高
⑥绿化率
⑦其他
1.2.5项目发展概况
①已进行的调查研究项目及成果
②项目地块初勘及初测工作情况
③项目建议书编制、提出及审批过程
④研究工作进展情况
1.3可行性研究报告编制依据
在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：
项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。
可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。
国家和拟建地区的政策、法令和法规。
根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。
（1）《城市居住区规划设计规范》
（2）《A市城市拆迁管理条例》
（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》
（4）《住宅设计规范》
（5）《住宅建筑设计标准》
（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
（7）《城市道路绿化规划及设计规范》
（8）《高层民用建筑设计防火规范》
1.4可行性研究结论及建议
1.4.1市场研究
1.4.2开发方案
1.4.3投资估算与融资方案
1.4.4财务评价
1.4.5不确定性分析
1.4.6综合评价
1.4.7研究结论与建议
1.4.8主要技术经济指标表
第二部分：市场研究
2.1宏观环境分析
房地产开发商在一个国家的某个地区拟进行房地产投资时，首先要考虑的是该国的宏观因素如政治、经济、文化、地理地貌、风俗习惯等。
2.2全国房地产行业发展分析
2.2.1行业政策
2.2.2市场供给与需求
2.2.3行业发展趋势
2.3本市房地产市场分析
一般来讲，项目所在国内部地区之间的发展是不平衡的，差异总是不同程度地存在，仅研究其宏观因素还不够、还必须对项目所在区域进行因素分析，这是因为：首先，宏观经济对区域经济的影响程度不同，对有的区域影响大，有的区域影响小；其次，区域经济发展受宏观经济的影响存在着“时滞’现象，宏观的经济现状往往要经过一段长时间以后才能对区域经济的发展产生影响，有的地区反应快，有的地区则滞后性较为明显，投资时必须加以考虑；其三，国家特定的地区经济使得某些区域经济或多或少受宏观经济波动的影响，甚至形成于宏观经济趋势相反的逆向走势。
2.3.1本市房地产市场现状
整体竞争格局，供求现状
1、近三到五年商品住宅市场发展状况：开工面积、竣工面积、销售面积、销售额。
2、量值描述市场状况：当年市场主要指标：土地批租量、开工量、竣工量、销售量、销售额、供需比、个人购房比例、平均售价、个人信贷额度占销售额比例。
3、各类型产品的市场特征：价位区分、各档次市场比例、发展趋势、产品特征、分布区域等。
4、各行政区市场比较：
（1）量值描述：土地批租量、开工量、竣工量、销售量、各种档次楼盘的销售比重、平均价格等。
（2）各区商品住宅分布特征：供应量、销售量变化和发展趋势等。
5、当地城市近、中期规划发展方向描述
城市发展规划、功能布局、基础设施建设等与项目开发和居民住宅密切相关方面。
6、主要发展商情况：发展商实力、企业性质、开发水平；前20名发展商最近3年的开工量、竣工量、销售量、销售额、销售率、市场占有率。
7、热点区域的表述和特征，热点产品的表述和特征
8、客户的购买偏好、购买关注的要素
9、重点楼盘描述
备注：需要完成城市发展及房地产市场调研报告（报告格式及内容另附）
2.3.2本市房地产市场发展趋势
①需求预测
需求预测就是以房地产市场调查的信息、数据和资料为依据，运用科学的方法，对某类物业的市场需求规律和变化趋势进行分析和预测，从而推断出未来市场对该类物业的需求。
②供给预测
供给预测就是以房地产市场调查的信息资料和数据为依据，运用科学的方法，对某类物业的市场供给规律和变化趋势进行分析，从而预测未来市场上该类物业的供给情况
（预测方法：通常可以分为时间序列分析法和因果关系分析法。时间序列分析法又可分为：移动平均法，指数平滑法等；因果关系分析法可分为：线性回归法、非线性回归法、模拟法等。）
2.4板块市场分析
2.4.1区域住宅市场成长状况
①区域住宅市场简述
形成时间
各档次住宅区域内分布状况
购买人群变化
②区域住宅市场各项指标成长状况（近3-5年）
开工量/竣工量
销售量/供需比
平均售价
③区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势
2.4.2区域内供应产品特征
①各档次产品供应状况
②各档次产品的集合特征
尤其研究与本案类似档次物业的特征
平均售价
开发规模
产品形式
平均销售率
平均容积率
物业在区域内分布特征
③区域内表现最好个案状况
附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。
④未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型
⑤分析：本案在区域市场内的机会点
⑥结论：
区域市场在整体市场的地位及发展态势
本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式
本案在区域内开发市场潜力
本案在开发中的营销焦点问题
2.4.3区域市场目标客层研究
①各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围（建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上）
②结论：本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。
2.5项目拟定位方案
2.5.1可类比项目市场调查
序号 比较因素 典型楼盘分值 权重 拟建项目分值 备注（详细）
1 地段位置 100 40% 110 距所在片区中心的远近； 商业、写字楼为临街或背街；
2 配套设施 100 10% 115 城镇基础设施：供水、供电、排水； 社会服务设施；文化教育、医疗、文娱体育、邮电、公园绿化
3 规划设计 100 10% 110 规划水平、理念
4 物业管理 100 10% 95 保安、清洁卫生；内墙；绿化率及养护状况；物业管理费；是否人车分流；物业管理商资质
5 交通情况 100 5% 80 大小中巴线路数量；距公交站远近；站点数量；大中小巴舒适程度
6 楼盘规模 100 3% 100 建筑总面积（在建及未建）；总占地面积；户数；
7 产品外观 100 5% 105 是否醒目；是否新颖；是否高档；感官舒适程度；
8 户型设计 100 10% 105 户型布置是否合理，是否有暗房，实用率是否高
9 发展商信誉 100 2% 90 资产及资质、开发楼盘多少、楼盘质量、品牌
10 销售手法 100 5% 110
11 其它方面 如对方没有，百分比值可考虑此项在整个房价中所占有的比重
12 合计 106 各行权重乘以拟建楼盘分值
13 拟建楼盘价格=典型楼盘价格*106计算。
备注：
1）此表格主要是想通过与当地典型楼盘的比较，发现拟建项目的优缺点。
2）使我们的价格制定更客观合理。
3）此表中的权重比例，公司可根据实际情况进行适当调整。
2.5.2项目SWOT分析
2.5.3项目定位方案
①市场定位
②目标市场定位
③项目产品定位
主要功能/建筑规模/主要技术经济指标
④价格定位：
项目 销售均价 （元/㎡） 出租均价 （元/㎡×月） 可租售面积（㎡） 备注
写字间
配套功能
停车场
住宅销售
第三部分：项目开发方案
3.1项目地块特性与价值分析
3.1.1地块特征分析
3.1.2土地价值分析
1）估价方法和计算公式
2）估价过程
3）拆迁成本估算
3.1.3土地升值潜力初步评估。
从地理位置、周边土地供应（价格与成交的情况）、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。
3.1.4土地法律性质评估
土地所有权、使用权归属/规划的用途
取得土地使用权程序评估
土地性质变更的评估（已经是商品房用地可以不写）
政策性风险评估：城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。
对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价。如：签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑；部分或全部条款存在的不确定性因素的控制；不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。
重庆前有“空中驾校”，现有“空中足球场”，这是座什么样的城市？
重庆其实是非常有名的一种山城城市，这里的地形大多都是一些高山，所以有些建筑物也就建在了山上，也是当地的一种建筑特色，而且重庆如今的发展也是非常的好，是一座非常有特点经济繁华的城市。
读等高线地形图,1234四地中最适合开展攀岩运动的是3
读图可得，①处是陡崖，②处是鞍部，③处是山顶，④处是山脊，四地中，适合攀岩运动的是陡崖部位．
故选：A．