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体育用地能出让吗
可以。在市场经济中，产权明晰是市场交易的基础。体育用地物业的上市交易，是产权的转让，通过公开市场进行交易，有利于保护各方权益，降低交易成本。体育用地物业符合市场经济规则，可以上市交易。
社区建设的体育中心不可以出让，因为体育中心属于公益性设施，是划拨国有土地建设用地使用权。
年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
土地竞得人须整体持有体育综合体计容建筑面积不少于6万平方米，不得进行分割销售和分割转让。体育用地（land for sport）是2014年公布的建筑学名词。体育场馆和体育训练基地等用地。不包括学校等机构专用的体育设施用地。
土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。以出让方式取得国有土地使用权 出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
国有土地使用权出让的年限规定 (一)居住用地七十年。 (二)工业用地五十年。 (三) 、科技、文化、卫生、体育用地五十年。 (四)商业、旅游、娱乐用地四十年。 (五)综合或者其他用地五十年。
体育用地可以有商业设施吗
不可以。没有相关的政策法律规定的明确指示，体育用地是不可以搞商业开发的，体育用地被划定为特定的区域，用于体育活动、运动训练或相关娱乐活动。
华博文体娱乐用地，也是可以做商业的。文化娱乐用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于文化娱乐活动用地，出让后用地的使用年限为40年。
教育科研用地可以盖高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位及其附属设施用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地的设施。
体育用地建筑是否可以分割转让
1、不可以。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，文体用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为其他用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。用途不同，使用年限不同。
2、能。根据查询《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》得知，体育用地可以出让且最高出让年限五十年。体育用地指体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校、企事业、军队等机构内部专用的体育设施用地。
3、地块内建筑物不得销售、分割、转让是指土地使用权出让合同中对该地块上已经建立的建筑物的使用和处置做出的限制性规定。土地使用权的取得者只能使用该地块内的建筑物，而不能将其出售、分割、转让给第三方。
4、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。第二十六条 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。
5、不能，不合法。通过查询《民法典》第二百七十四条显示，小区的公共用房所有权归全体居民所有，属于业主共有。
6、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
体育用地物业可否上市交易
如果不变更用地出让方式和用地性质，则不能交易。
能。根据查询《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》得知，体育用地可以出让且最高出让年限五十年。体育用地指体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校、企事业、军队等机构内部专用的体育设施用地。
不可以。没有相关的政策法律规定的明确指示，体育用地是不可以搞商业开发的，体育用地被划定为特定的区域，用于体育活动、运动训练或相关娱乐活动。
只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以上市进行交易的。北京50年产权的房子所在土地是商业等性质，而不是居住用地，所以产权年限只有50年。